楼市横盘，购房者如何选择
种种迹象表明，楼市的黄金时代过去了，挣钱不易，买房更不易，购房者该如何选择呢。
1、看房企规模
中小房企抵御风险的能力较弱，房地产市场风起云涌，变化多端，品牌房企的资金链和市场规避意识较为完善，在多变的市场中还是能够占据一席之地的。购房者要综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
不选小开发商！大开发商也要看质量。
在限价等政策束缚之下，开发商普遍都有偷工减料的动力，房屋质量难以保障。这方面，大开发商的问题也不少，但小开发商会更加泛滥。但是大开发商会更顾及名声，即使出现问题，也会更容易组织维权，能得到社会舆论的关注和声援。
2、看往期交付情况
仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
新房企入驻，建议买房人多关注往期交付情况，若多次出现维权等信息，购房者则需要慎重对待。
时至年底，开发商回款冲业绩的压力大，而这个时候，是买房的好时机吗？
对刚需置业者来说，任何时候买房都可以。不过可以把目光放在限价盘上。如果资金确实不够充裕，可以考虑较偏区域的低价盘，虽然配套有待完善，但是价格比较亲民。
对改善群体来说，可以考虑富人区，改善房源居多，圈层稳定，值得关注。
对于投资客来说，可以考虑一下比较热门的红盘。当然，目前“房住不炒”深入人心，短线操作不可取，可以考虑长期持有，等待下一个风口。
区域升值空间大、抗跌！
但在楼市下行期，中心城区有学w、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑，一般不会轻易下跌，而远郊区到处都是新房，又缺乏人口流入，二手房很难有人接盘。一无行情二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。
3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
