作者｜军路值班编辑
咨询：
我和爱人异地，婚前分别在各自城市买了房子，都是商贷。现在我想把我老家的房子结清贷款卖了，还是在我老家买一套。这种情况下，我还算首套房，还是二套房 ，如果二套房，我能用军人公积金吗？之前没用过，求解。感谢！
答复：
您好，战友！对于您的情况，对于军人住房公积金的使用，有两条硬性规定 ：
一是军人住房公积金贷款中的首套房概念，必须是所购住房为家庭首套住房，即夫妻双方享有的首套自有住房；二是所购住房为家庭首套住房，借款人及配偶均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。
知道了这个硬规定，再对照您的情况来看，您与爱人婚前分别在各自城市买了房子，因军人住房公积金贷款要求的是以家庭首套住房计算，您与爱人结婚后就是一家人。
故而即使您结清并出售了本人名下的住房，您妻子名下若仍有住房的话，是不符合申请军人住房公积金贷款规定的。
如果您与爱人名下的个人住房贷款结清、房屋出售，夫妻名下已经没有住房了，这样是否符合首套房的认定呢？
夫妻双方名下无房，且无使用军人住房公积金和地方公积金贷款记录的，可以申请军人住房公积金贷款资格。但银行是否能够放款，以及首付款比例问题需要遵从银行及当地的政策规定。
在对于“首套房”认定比较宽松的银行，只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
在稍微严格一些的银行，将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
但是在“首套”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
在此建议您在计划换置新房之前，先去拟申贷的银行咨询沟通，看您在双方结清贷款并出售房产的情况下是否符合申贷银行“首套房”的认定规定。
