西瓜说房，北京买房。
北京买房是个大学问，什么时候买？买在哪里？资金怎么筹集？这些都是难题。
今天和大家分享一个双博士家庭在北京的买房故事，其实这样购房背景的人很多，我们会在故事最后为大家做案例总结。
毛里被问到北京买房这个问题时，内心颇为触动。对他来说，这是一份力顶巨压的心路历程，但如今回头看，还好当时买了。
他和爱人在2017年2月买的房，在北京北五环外，房子裸价300万，这个小区98年建成，有点老，房子两室一厅75平米，平均一算4万一平米。这套房首付127万，贷款185万，商贷30年，算下来，每个月的月供要9200多元。
这对于刚毕业的夫妻二人来说，是不小的压力。“我和我老婆都是89年的，大学同学，2008年确立关系后就一起读书，一起保送研究生，她去了北大，我在中科院，最后一起博士毕业。”
2016年7月两人毕业后，毛里在读研的单位做了助理研究员，爱人在五院找了份工程师的职位。刚刚步入职场，两人的薪资并不高，所以夫妻俩选择租房住，4500元一个月，两室一厅，日子过得很温馨。
买房的原因是这期间夫妻二人去了很多已经买过房的同学家参加party，说不羡慕是假的，谁不希望房子是自己的呀！不用担心房租涨价，也不用害怕搬家。
所以毛里夫妻决定买房，首先要解决的就是首付问题。
房子首付127万，但当时夫妻二人手里只有40万，其中还包括父母给的19万。毛里和妻子都是农村长大的，家里不富裕，东拼西凑的一共借出了15万。剩下的70万全靠毛里通过信用卡和朋友拆借。
买房的过程也不顺利，当时正处于北京房价上涨期，签了合同之后房东还想加钱。好在毛里留了个心眼，用了现金大法，而且订金给的比较高，增加了业主违约的成本，房东也就没法再刁难了。
坦白说，毛里的这套房基本上是撬动了七八倍的杠杆来买的，第一年压力非常大，两人的一年的工资加起来大概25万，工资加上公积金，基本上全部覆盖了房贷和家庭开支。媳妇的工资用来还钱，毛里的工资用来开销。
买完房后俩人的生活开支紧缩了很多，“买房之后最大的变化就是学会省钱了，想尽一切办法省钱。”毛里说。买房前，老婆时不时的会买1000块左右的衣服，手机和电脑都是苹果全套，毛里还玩摩托车，买房之后，这些大额消费基本全停止了，俩人的衣服鞋子基本都是不超过100块的地摊货。吃饭只在家，买菜买打折的。
最苦的是毛里上下班都改成了电动车出行，为了省钱，大冬天也不坐地铁。
当然这样的付出也不是没有回报。第二年毛里和爱人有了宝宝，孩子住在自己的房子里，夫妻二人都很安心，孩子是北京户口，以后也不用太为孩子上学发愁。
当初为了首付拆借来的70多万，通过省吃俭用还了40多万。期间俩人还买了一辆电动汽车，日子在一点点好起来，生活负担也渐渐变小了。
现在，毛里和妻子已经把首付的钱还的差不多了，以后只需支付月供就好。工作几年后，俩人的工资也实现了翻倍，提前还完月供也不是问题。所以当我问毛里那几年不能下馆子、地铁不舍得坐的日子值不值时，他的回答是：真的值！而且一点都不后悔。
故事讲完了。关于毛里该不该顶着这么大的压力买房？买的时机对不对？我们来探讨一下。
就像开篇所说的，在北京，学历高，未来收入客观却苦于没有首付的购房人群很多，西瓜说房也遇到了不少这样的客户。很多不懂的人会觉得：借那么多钱买房，压力多大呀！攒攒钱不好吗？
这种观点一定是错误的。想在北京长期发展的每一个毕业的年轻人，面临的第一个问题都是安家。
而买房的第一个原则，就是晚买不如早买。这个晚和早，不是今天和明天的区别，而是1、2年后和现在的区别。毛里买房子的时间虽然不是北京的房价低谷，但靠攒首付，你攒钱的速度永远都比不上房价上涨的速度。
买房的第二个原则，是不追涨，不怕跌。就如巴菲特的名言：别人疯狂我恐慌，别人恐慌我疯狂。2017年2月如果稍微做点功课，就会发现已经比16年疯涨一倍了。这个时间出手，就有可能短期站岗。但长期来看，房价还是看涨的。所以如果16年出手，他们的压力和能买到的房子，完全不是一个概念。
买房第三个原则，是利用杠杆。这点毛里做的很好，年轻人买第一套房，建议垫垫脚。毕竟所有年轻人现在的收入基本都是起点，未来5-10年里都是收入的攀升期。
现在垫垫脚，未来就会不可惜，随着家庭的裂变，家庭主要需求的变化，换房是必然。第一套房垫垫脚，在未来换房，手里的筹码也更多一些。
所以，只要你愿意努力生活，在北京买房就不是问题，也无需过度担心生活的压力。
