楼市中，我们常把土地比作面粉，新房比作面包。可见，土拍的价格对新房的价格影响是显而易见的。
很多购房者，也变得越来越专业，除了关心新房的价格、行情之外，更多的人开始关注合肥土地市场的情况。特别是一些热门区域，或者是土地供应稀少的区域，如合肥的滨湖区。
时隔7个月，再次有优质居住地块要上市拍卖的消息一传出，吸引了众多购房者和房企的关注。
为此，我特地前往地块现场，为大家带来关于地块的全方位解读！
一、滨湖56亩优质地要卖，10月30日开抢
根据合肥土地网发布的公告，10月30日滨湖金融板块56亩纯居住地要上市拍卖！
滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，地块东至贵州路红线、南至云谷路绿线、西至用地界线、北至武汉路红线。属于滨湖金融板块。
土地面积：56.23亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：≤2.0。
参考地价：1570万元/亩。竞买保证金：1.8亿元；最高限价：2037万元/亩。
根据根据竞买要求，除居家养老服务设施用房外，基本没有什么额外的代建项目。居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
根据最新的学区划分情况来看，该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内，教育资源比较优越。
另外，根据项目的容积率≤2.0来看，该地块预计将为区域提供700多套房源，且大概率是以低密度多层为主，定位高端改善。
总的来说，地块位于滨湖金融板块的优质地段，且地块面积只有56亩，不算大，总价也不会太高，这对于房企来说拿地成本并不高，预计会有多家房企争抢。
那么，关于滨湖科学城BK202005号地块现状、周边配套如何？月底入市成交价格又如何呢？一起来看。
二、地铁+商业+学校等配套齐全，高端住宅环伺 生活气息浓厚
滨湖科学城BK202005号地块属于今年滨湖金融板块的第一宗居住地，也是滨湖区时隔7个月推出的第二宗居住地。
更何况这还是一宗天生条件优越的纯居住地块！
1、地块现状，犹如大型农场！
从实探现场来看，地块被围挡围了起来，仅靠贵州路上有一个“人为打造”的小门，从这里进去，眼前的一切让人吃惊……
整片地已被周边居民开发成大型“良田”，一块块菜地，各式蔬菜长势很好，犹如大型农场，我探地的过程中就有十多位居民来收菜或是浇水。
除此以外，地块比较平整，偶有水坑，少量砖块石头，基本是净地出让，整体地势略高，地块较方正，比较利于规划设计。
2、高端住宅环伺，居住氛围浓厚
地块周边的小区比较多，多为大品牌的高端住宅，如与地块一路之隔的保利拉菲公馆、滨湖万科城、合肥云谷等，稍远点还有滨湖向上城、华冶水晶公馆等，居住氛围浓厚。
同时这些小区也是滨湖二手房市场上比较活跃的小区，购房者选择这里，除了对这些小区的品牌、品质的认可，另一方面就是对这里地段配套的认可。
可以预见，该地块入市开盘后，人气不会差。
目前从二手房网站了解这些小区的价格大多在2万/㎡以上，可以作为对该地块未来入市价的参考。
保利拉菲公馆挂牌均价约2.1万/㎡；滨湖万科城挂牌均价约2.13万/㎡；合肥云谷挂牌均价约2万/㎡；华冶水晶公馆的挂牌价最高已达2.3万/㎡。
3、交通便利，紧邻地铁5号线
该地块位于贵州路和云谷路的交叉口，另外还有玉龙路、武汉路等城市道路环绕，整体路网比较发达。
最重要的就是，地块紧邻今年年底就将开通的地铁5号线，出行将非常方便。
4、教育、商业资源优越
根据最新的学区划分情况来看，该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内。
商业方面，地块的东南角就是正在建设的云谷金融城（如下图），再向南还有中海和华润规划建设的大型商业。
地块周边的商业也比较多，且也比较优质，未来的商业繁华应该不成问题。
三、成交地价可参考中海、华润，未来入市房价参考周边
滨湖科学城BK202005号地块距离今年入市的新盘中海九樾和昆仑御都不远，地块的成交价格可参考这两个项目。
中海拿地价1840万元/亩，楼面价13799元/㎡；华润拿地价2005万元/亩，楼面价15037.42元/㎡。
今年金融板块的供地相当稀缺，最近一次是由浦发银行拿下的商服地块，整个板块的开发建设正在加速成熟中，这也意味着开发商进场的机会越来越少，目前，金融板块原定还有一宗位于林芝路与玉龙路交口的小宗居住地，尚不知何时上架。
可见，该地块上市必然会引起开发商的竞抢，不出意外的话，还是会迅速拍至限价直接竞自持，最终地价、楼面价如何？会不会超过中海、华润？30日下午即将见分晓。
四、金融板块高层紧缺，地块上市备受期待
目前金融板块内的新房供应量正在进入供不应求阶段，尤其是高层一房难求，除了荣盛华府二期、绿城招商诚园少量房源以外，其余项目基本只有低密度多层在售。
而昨晚（10月23日）荣盛华府二期精装高层突袭开盘，现场800多人摇号抢房，最终170套房被抢空。
据悉，此次荣盛华府加推的是二期高层房源，相比一期1.8万/㎡毛坯高层来说，性价比大打折扣。二期高层加了精装修，均价约21652元/㎡，买房成本大大增加。
但依然这么多人抢购，最主要的原因就是高层房源的短缺，别说是金融板块，就是整个滨湖区，高层房源都非常稀少，可以说是“一房难求”的状态。
而荣盛华府二期一共就6栋高层，这次2栋高层卖完，后面也就只有4栋而已。
因此，滨湖科学城BK202005号地快的入市，在一定程度上将缓解金融板块高层供应紧张的局面，地块的入市也备受期待。
滨湖的土地一直是各大房企相争之地，即使接近年底，房企资金紧张，我想也不会放过滨湖的优质地块。
若该宗地成功拍卖，无疑是对打算置业滨湖的购房者一大利好，将拥有更多的购房选择。
