哈喽大家好！我是捍卫刚需的血拼哥！
最近的楼市，正在上演着急速反转的剧情...
从今年7月份开始，全国各城市陆续传出个人房贷额度收紧的消息，这阵风在8月也吹到了帝都，不少想要购房的朋友留言表示“被误伤到”。👉戳这里了解细则
之后的土地市场更是奏响了一曲凉凉，相比于首轮土拍的“血拼”，开发商在二轮土拍中受制于资金压力、政策管控，纷纷选择“躺平”，流拍率竟高达62%...
紧接着9月成交量同比下降27 %，环比下降21%，创下了连续18个月的市场最低点！👉更多数据戳这里
但，就在刚需陪着整个房地产市场进入最艰难时刻的时候，反转来了！
昨天（10月21日），银保监会在新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。
内容主要有这么五点：
第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
第四，严肃惩治违法违规行为。指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。
第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。
其实在此之前，市场就悄悄释放出过一些利好信号。
9.22日，央媒发声，楼市调控也要注意保护刚需。9.24日，央行发声，两个维护，维护房地产市场的稳定发展，维护住房消费者的合法权益。10月15日，中房协召集10家房企在京召开座谈会，住建部听取了房企意见。10月15日，央行发声，指出部分金融机构对“三线四档”存在误解，已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
什么意思？
年底刚需买房的贷款额度要放宽啦？
利好政策猛如虎，
难不成房价又要抬头了吗？
01
房住不炒+保障刚需信贷需求＝房贷放松？
未必如此。
血拼哥仔细看了看这些政策，恍然大明白：
给信贷额度开闸放水不大可能，但ZF还是想给刚需信心！
官方的意思，仍然是想牢牢抓紧“房住不炒”这条主线，银行信贷阀口收紧的政策确实初见成效，挤出了炒房客的水分，从帝都个别热点区域二手房价格暴跌也能看得出来。
此时如果稍有放松，难保会不会前功尽弃。
只不过，近乎苛刻的政策确实“误伤”了不少首套刚需。所以，银保监会才会提出要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
所以，未来很大可能会加快对刚需的放贷速度！
但话又说回来，对帝都的影响可能并不会太大，
因为帝都市场一直稳如老狗，且并不缺需求，很难会针对首套刚需，出台更低首付、更低利率的优惠政策。
图源：销冠100
不过一切也只是哥们的预测，欢迎打脸~
毕竟，利率下降，就是点亮刚需的希望！
02
市场反馈激烈，但决心没有动摇
“不管就疯，一管就死”，说的是房地产，也是某些开发商。
今年，协信、蓝光、恒大、花样年及新力地产接连爆雷。虽然只是个别房企的个别现象，但仍能反映出在三道红线以及房地产贷款集中管理要求之下，开发商日子确实不大好过。不懂两个政策的看下图：
图片来源：央行官网具体来看，截止上半年的这两个指标。红色的，已经爆雷；橙色的，贷款融资两头难；绿色的，除了部分央企不差钱儿，大多数为了这个绿色付出了太多。真实上演“退潮之后才知道谁在裸泳”。不过业内专业人士猜测，政府会借此窗口出清高杠杆房企，减少竞争，并通过房产税和预售资金监管政策来完善长效机制，预防将来可能再次出现的金融风险。所以房住不炒不会动摇。
另一方面，调控之下，买房市场反应也很快。
据数据统计显示，9月份北京链家二手住宅成交均价为62084元/平米，环比下降1.7%，已经回归到去年12月的水平。
10月20日，国家统计局发布今年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中北京新房价格环比持平，二手房价格环比上月下降0.2%。这是今年以来北京二手房价格首次下降，上次是2020年2月正值疫情期间。
9月国家统计局数据
北京降价最明显的要数海淀。
5月西城海淀严格执行多校划片后，“老牌”学区房遭重创。
9月，北京发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。
如今，海淀市场复杂分化，有的业主因为“指导价”暂停了挂牌，有些则选择“跳水”离场，有的更是出现了“上有政策下有对策”的暗中“博弈”。
其中一个表现是挂牌项目的减少。
目前我们在贝壳上搜索蜂鸟家园和科育小区，发现挂出房源只有8套、25套。
但是据走访媒体消息，科育小区实际在售房源约60余套。
网上看不到的房源，可以直接找中介了解。
另一个表现是私下交易剩余款项。
例如媒体曝光蜂鸟家园一业主要价865万，一分不让，购房人又非常想买，最终以820万，购房人私下向业主转账45万成交。算下来，每平约18.4万，高于17-14万/平的指导价。
不过总的来说，如今的海淀已经是买方市场，有中介表示，科育小区从3月到现在降了150万。
最后，血拼哥就自己的观察跟大家说点掏心窝子的话。
如今的北京市场，新房价格相对稳定，不会出现大家担心的大幅波动，再加上贷款向刚需细化倾斜，目前的情况对刚需是有利的，但是北京新供项目中，刚需产品并不多，除了二次集中供应中丰台、昌平、平谷（戳蓝字复习地块信息），其他项目几乎不大会以刚需产品为主，所以大家要适当抓紧机会。
二手房市场价格波动较明显，主要跟板块有关，建议避开目前调控的板块，专指东西海学区房，当然，如果你是附近居民，了解哪些板块已经触底，就当我没说过。
总之还是那句话，以居住为目的购房在当下是受到“优待”的，期待有利好政策出现吧。未来可期，刚需加油！
