市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日及10日数据）
10月11日北京新房成交76套，10月累计成交327套，环比上月下降88.23%，同比去年下降69.44%；二手房成交166套，10月累计成交625套，环比上月下降89.85%，同比去年下降58.14%。
二、要闻简析：
1.
北京二手房市场量增价稳 逐步走出疫情影响
9月，北京二手房网签量再度突破1.7万套，网签数据已经连续5个月超过1.6万套。业界认为，北京楼市正在逐步走出疫情影响，回归正常市场销售节奏。北京二手房市场从5月开始出现“逆转”，复苏迹象明显。我爱我家提供数据显示，今年5月至9月，北京二手住宅月网签量始终维持在1.6万套以上。其中，9月为年内第二次突破1.7万套，同时也创下了3年来最高成交纪录。从交易量来看，9月份，北京二手房签单量环比微降7.27%，同比增长56.20%，交易量最多的仍是朝阳区，其次是海淀区。从环比数据来看，绝大部分区域的签单量环比8月都有所下滑，仅东城区、西城区签单量环比增长，其中东城区环比增长5%，西城区环比增长41.67%。从成交价格来看，9月份，北京二手住宅成交均价为每平方米58032元(人民币，下同)，环比上涨5.52%，同比上涨6.30%。从各区成交均价环比来看，9月份，西城、东城、海淀、丰台、石景山、大兴这6个区环比都出现了上涨，其中，大兴区环比涨幅最大，上涨5.72%；东城区环比上涨4.57%，涨幅其次；西城区环比上涨3.93%，涨幅第三。
(来源：中国新闻网)
2
“金九”失约 9月份中国楼市价量走弱
从房价来看，9月份百城新建住宅均价为每平方米15643元(人民币，下同)，环比上涨0.24%，涨幅较8月收窄0.26个百分点。这是自今年3月份以来，百城房价涨幅出现的第二次收窄，上一次为调控政策频出的7月份。从商品住宅销售数据来看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面积约2820万平方米，同比降幅已收窄至6%左右。总体而言，三季度市场恢复节奏加快，整体成交规模创2017年以来季度最高水平，同比增长约10%。但9月单月，随着调控持续收紧，需求释放动力减弱，楼市成交规模同比增幅明显回落，且绝对规模不及7月至8月高位，“金九”成色不足。后续城市分化行情大概率将轮番演绎。一线城市市场需求依旧坚挺，在四季度供应持续放量的情况下，成交仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下，热点二三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移。弱三线和四线城市市场供求关系趋于恶化，叠加市场购买力本就不强，疫情影响下首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。
(来源：中国新闻网)
3
“金九”北京新建商品房成交额创新高，哪些楼盘热销？
“金九”期间，北京新建商品房市场成交额创1年来新高。据数据显示，今年9月，北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额433.83亿元，连续7个月攀升；对应的成交量为8449套，环比减少148套；成交均价约为44846元/平方米，环比提升492元/平方米。其中，居住类产品（不含回迁房，涵盖普宅、高端住宅、别墅、共有产权房）累计成交416.53亿元，环比上涨0.7%，创1年来次高；对应的成交量为8128套，环比减少163套，位列1年来次高；对应的成交均价约为46204元/平方米，环比增加531元/平方米，同比下跌8016元/平方米。9月，个别新盘表现抢眼。位于昌平区的萬橡悦府限竞房以10.49亿元的成交额位列普宅市场之首，成为唯一一个成交额过10亿元的楼盘；金隅上城郡以7.2亿元的成交额和68套的成交量成为北京别墅市场的“双料冠军”。
（新闻来源:新京报）
三
,
多家房企9月销售回暖 四季度房企去库存有望加快
从行业来看，9月份试行的房企融资“三道红线”新规将对房企销售节奏产生影响。在这样的背景下，第四季度全国房企将会积极促销以及去库存成为业内普遍共识。
9月份房企销售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心发布的月度研究报告显示，2020年9月，TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%，增幅有所收窄。分季度来看，虽然第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%，较一二季度有明显恢复，但是9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势。三道红线的约束，客观上使得企业需要统筹销售、财务和投资方面的关系，适当加快销售有助于增强对此类地产金融政策的应对能力。第四季度全国房企将会积极促销以及去库存。
（新闻来源:证券时报）
