曾经的香港或多或少都是无数追梦人心中的向往。
寸土寸金、霓虹闪烁，承载了人们对繁华都市的憧憬。
但是繁荣表象背后，你看不到的是底层人民生活的困窘。
“厕所在厨房里，人需要爬行进出”，4平米房间住四人就是一家人真实生活的写照。
众所周知，香港房价位居世界榜首。
正是因为早年的香港地产开发商，创设了卖楼花、公摊面积等诸多玩法，用这些“精巧又暴利”的手段才让香港房价一飞冲天。
而底层百姓却被永远困在了密密麻麻的“棺材房”里，说是生活在牢笼里也并不为过。
就在这几天，香港发布的施政报告，或将让长久以来的香港住房问题迎来转机。
所谓“卖楼花”就是期房销售，到底是怎么来的？这事得从香港说起。
50年代的香港，都是低矮的楼房，没有摩天大厦，因为没有开发商能支付得起一整栋的巨款。
霍英东是个商业奇才，率先想出了”卖楼花“的主意，所谓”楼花“就是树还没结果，还在开花的时候就卖了。
霍英东把整栋的房子分层销售，房子没盖好，先预售出去，收了钱再盖楼。
这在当时难以想象，分层销售，那楼梯走廊的面积算谁的？产权怎么算？卖期房，那拿着一张图纸就能收钱了？
1954年，霍英东用100万不到的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元！
用他自己的话说，“收钱收到自己都害怕。”
有人问他，是怎么想到这个主意的，出身底层的霍英东在很多年后总结，是看到楼梯下、骑楼下面都睡着人。
霍英东的发明让自己成了地产巨富，房地产也把香港经济推上了前所未有的高度。
80年代，霍英东把自己的地产经验带到了内地，从珠三角试验。
比如著名的广州白天鹅宾馆，就是霍英东投资的手笔。
这让当时闭塞的内地人第一次见识到了100米以上的高楼、穿着尼龙丝袜的服务员、外面卖4毛这里卖2块的啤酒，见识了中外合资，见识了虽然土地国有但是可以吸引外商在此投资。
而白天鹅宾馆员工的宿舍，就是商品房的雏形。当时霍英东把宾馆的收益拿出来贷款盖宿舍，同时每月支付员工300元补贴，员工只要支付5万元就可以买下整套房。
1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。
由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。
近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据最大席位，多次登上首富宝座。
政府也通过土地变了现，推动了经济一轮数十年的增长。
期房销售开杠杆降低了融资成本，如果一刀切改回现房销售，房地产怕是会一夜倒退几十年，再次面临50年代香港的问题。
但是期房也确实带来了很多弊病。
楼花缔造了香港的神话，带来了内地经济的巨大助力，但不可否认的是，今天香港面临的一系列问题，根源也在房地产。
四大家族高度垄断地产，挟天子以令诸侯。
香港只有三分之一的土地用于建设，剩下的三分之二，挖山怕降低绿化率，填海怕惊扰海豚栖息地，不是地产商多环保，要的就是限制土地供给，抬高地价。
香港的贫富差距极大。由于奉行自由放任的政策，地产巨头赚得盆满钵满还不用交税，而买不起房的穷人住在贫民窟，像王家卫电影里的重庆大厦就是贫民窟典型。
更有甚者只能住在棺材房，吃喝拉撒睡都在一两平米内，毫无生活质量。
真正的”富者田连阡陌，贫者无立锥之地“。
经济过度依赖房地产，还导致金融挤出实业，创业十年，不如买房一套。
有才能者的上升通道几乎被封死，想一穷二白地在地产、金融领域出人头地几乎不可能，这也与白手起家拼搏奋斗著称的香港精神背道而驰。
霍英东之后再无霍英东。
最后，本地的年轻人努力却没有起色甚至失业，外地的”高富帅“进入，社会矛盾爆发，香港人走上街头成了”废青“。
这一切的根源都要追溯到房地产啊！
就在这个国庆，令人窒息的香港“棺材房”似乎迎来曙光。
10月6日是香港一年一度的发布施政报告的日子，也是香港特首林郑月娥在任期内最后的一份报告。
报告指出，将在香港北部的元朗区和北区内建设300平方公里的北部都会区。
毫无疑问，解决香港住房问题成了重中之重。当看到总人口仅有750万人的香港，将要拿出300平房公里土地建设，对于寸土寸金的香港来说，无疑是超乎想象的。
这个规模约等于香港30%的土地面积。
而未来这里计划修建92万套住宅，这意味着250万人的住房问题将会得到解决。
对于如今的香港，这也将是历史性的重大改革。
林郑月娥还指出，在满足居民居住需求的同时，配合港深跨境口岸和交通基建，与深圳特区形成“双城三圈”的战略性布局。
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香港自己发明出来的卖楼花、公摊面积，让地产大佬们赚得盆满钵满，最终被害惨的却是底层百姓。
而可怕的是这些”香港病“也早已被带到大陆，还被学得有模有样。
但好在近年来国家“房住不炒”的指挥棒一直没变，楼市调控政策密集下达，房价也逐渐趋于平稳。
早在今年“两会”期间，中央领导人就要求香港解决房屋问题，而如今的香港正在逐渐回归正轨。
未来，香港向北，深港最强都市圈亦是未来可期，眼下只是时间问题。
与深圳一河之隔，你觉得需要多久能建成北部都会区？欢迎评论区留言。
