自海南自贸港整体建设方案落地之后，海南市场热度飙升，硬是把海南传统淡季变成了旺季，与疫情期间的冷清形成鲜明对比。
6月的具体数据官方还未公布，但是从现场售楼处的火爆程度来看，6月以来海南楼市显然是比前5个月的市场更加火爆。
不能否认，海南自贸港是拉动海南市场火爆的重要原因之一，抛开海南自贸港的因素，海南的房子还有投资价值吗？
海南房能不能买，值不值得投资，答案在哪里？
其实，很多人在海南各种红利政策发布前，就已在海南购置了房产，他们看好海南的房子，看好海南发展的潜力。而事实证明，这群人的确眼光独到，海南的房子本就价值可观，如今在自贸港政策的加持下，更是不断地为海南的房子加分！
实际上，海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利，它本身就自带价值。那么，抛开自贸港，抛开政策红利，海南真正有价值的地方在哪里？接下来我们一起细数一番。
——稀缺的海岛资源——
在海南买房，本质上是对稀缺海岛资源的占有。
海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。
海南的唯一性和稀缺性
中国唯一处在热带的地区的省份
全国唯一的海岸线
中国唯一的热带雨林
冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。
虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性，但是就旅居地产而言，海南在国内是最具代表性、可买性最高的，因为海南的这些独特条件资源，是别的地方没有、也不可能具备的。
所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。
——旅居养老需求的增加——
过去几十年我国经济发展迅猛，在经济上已经是全球第二大经济体，去年GDP总量突破90万亿，是十年前的2.8倍。人均GDP约为64520元，是10年前的2.5倍。
但是在傲人的经济增长下，环境也受到了影响，尤其是北方，一到冬天雾霾就非常严重，加之冬天的严寒天气，北方的人纷纷“出走”，有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。
海南，就是他们的首选之地。
另外一个重要原因是，我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，比99年增加了1.1亿，老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说，中国的养老需求正在日益扩大，直至爆发。
对于养老人群来说，空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。
所以，海南是全国最好的旅居养老土壤，更是大家最关注的旅居养老投资方向。对于有钱人来说，海南的房子不是改善、不是置换，而是有钱人的刚需！尤其是对北方人、老人家而言，避寒、躲霾的需求相当强烈！
——供需不平衡逐渐显化，购房成本增加——
有一点常识必须时刻牢记：房产投资的底层逻辑永远是供求关系！
对房产的需求大于房子供应，房子就稀缺，价格就会上升；
对房产的需求小于房子供应，房子就如大白菜，价格就会下降。
物以稀为贵是亘古不变的真理。只有当供小于求时，投资才会成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。
先说供应，海南的住宅用地供应在急速下降。
2017年，海南省全年供应住宅用地1188亩
2018年，海南省全年供应住宅用地940亩
2019年，海南省全年供应住宅用地1181亩
而2013年，海南省全年供应住宅用地是12195亩。
同期，郑州的一个市，全年住宅用地成交量在1万亩左右。
注意，这是海南全省的供应量。
一个省全年的住宅供应用地，不如别人一个市全年的住宅用地成交量，而且在此基础上，还逐年下降，甚至相差十倍。为什么呢？
原因是海南的“暂停政策”
暂停海岸线200米以内的建设开发；
暂停审批100平以下户型住宅；
暂停填海项目，暂停填海项目的住宅审批；
每年商品住宅（含酒店式公寓，下同）规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积；
永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。
海南岛的面积本来就不大，仅3.39万平方公里。广东省的面积大约是17.97万平方公里，要5个海南岛相加才能和广东省一样大。海南的住宅用地供应量被严格管控，意味着海南楼市即将进入存量时代。而它背后，面对的是全中国3亿中产家庭的度假养老刚需。
如今海南自贸港建设如火如荼，各项利好政策持续投入，各大设施配套不断落地，海南未来的发展只会越来越好，海南房产的价值显而易见。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
