齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇
这个“十一”假期，雪山唐冶两大片区多个楼盘卯足了劲打价格战，原先约1.3万左右的毛坯单价被拉到了1.1万多。价格战之下，各大楼盘的客流不少，有的样板间都变成了谈价区。不过，楼盘附近靠近绕城高速、高压线、高铁线、机场、炼油厂、热源厂等不利因素也要格外注意。
刚需盘人流量不小
“十一”专属“价格战”单价拼到1.1万多
2日气温偏低，但是在中新国际城、鲁能泰山7号、中新锦绣天地售楼处反而是一片热闹。“‘十一’的人流确实多了，没有地方坐了。”2日近13时，雪山片区中新国际城临时售楼处内，洽谈区的七八个桌位已经被坐满，部分看房人在样板间内洽谈。沙盘区域，也有约四组人在看房。唐冶片区的鲁能泰山7号，临近12时售楼处桌位也几乎坐满，沙盘处有四五组人在看盘，置业顾问同时在介绍区位，声音此起彼伏，大屏幕上还不时显示出某某认购哪栋楼。中新锦绣天地在14时左右沙盘处有三四组人，洽谈区约有两组人。
这几个楼盘或许是客流较多，现场几乎没有引流的活动。鲁能泰山7号号称有到访礼，不过中午时已经撤走，此外还能砸金蛋。中新国际城售楼处外则有一个秋季小市集活动，没见到有到访礼等其它促销。而中新锦绣天地吧台则提供各种零食，还有砸金蛋赠送小礼品。
不过，这三个楼盘在价格上打得火热，高层均价从此前13000元一平左右降到了11300—12500元一平，各楼盘单价非常接近。不过，多数130平以下的户型有的已经没有房源。
鲁能泰山7号
离2号线地铁站近但也靠近热源厂
“十一”期间，鲁能泰山7号三期在售，和二期主打精装修产品不同，三期34层2梯四户均是毛坯，有128平米、96平、116平的三室房，3栋小高层仍是精装修。置业顾问称，“十一”期间，主要销售2号楼、6号楼，其中2号楼是楼王，距离南边的6号楼有90多米的空间，单价比6号楼要贵，有108平和128平的户型，但108平也基本卖完。146平则在3栋11层的小高层内，单价高，折后约1.7万一平。
“我们专门推出了‘十一’特价房，另外，购房98折，贷款有985折优惠，另外还有一个96折优惠，然后总价再减2万减1万减两个3万。”置业顾问称，打折和其它减价优惠此前也有，而减两个3万是今年开盘时老带新才有，而“十一”期间只要买房就可以享受，相当于再优惠了。“如果买车位或者储藏室，房款总价可以再减3万，算下来比当时开盘时又便宜了。”不过，储藏室配比是1:0.6，6号楼的储藏室已经卖完，想再买只能跨楼栋买，以后还要自己再在储藏室安个电表。
置业顾问计算的6号楼2单元15楼的129.33平房源显示，如果不购买车位或储藏室，房屋总价185.0149万，折后便宜了21.904万，单价每平从14305.65元降至12611.99元，这是较好楼层。该楼的33层同户型，总价171.4702万元，折后150.5592万元，折后一平单价降至11619.91元。
置业顾问说，整个项目之后还有4号楼和8号楼将开盘，但这两栋楼一栋靠近垃圾中转站，一栋日照时间受限较多，并不是最佳选择，后续开盘即便便宜也有事出有因。
鲁能泰山7号将二期的精装修变为三期的毛坯，使得房子单价降下来满足更多刚需。该期东北角约300米左右就是2号线彭家庄站，是目前距离地铁站最近的楼盘，而且明年6月交房时，2号线很可能已运营。不过，也要注意到，该楼盘西北方向约1.4公里是唐冶热源厂，目前正在扩建，冬季会带来一定的空气污染。该楼盘的精装房都配有新风系统，或许也是一种弥补。
举目可见炼油厂
雪山片区俩楼盘商业配套明年才会有
相比鲁能泰山7号，中新国际城的单价同样经打。在售的C01地块1号楼、2号楼、4号楼、8号楼、11号楼已无小户型，只有135平、139平和156平的改善户型。2号楼、4号楼、11号楼是小高层，135平的户型剩余房源多是三四层以下，1号楼、8号楼是高层，139平的户型目前全部是特价房。一套135平的小高层5楼房源，折后单价12299元，其它楼层较低的房源单价会更低。“今年6月开盘时，小高层均价13000元以上，高层均价12000以上，‘十一’期间价格比开盘时更优惠，高层一平11400—11500元左右，小高层剩余房源12000元多一点。”不过，这些房源楼层可选范围较少，降价也有原因。但156平的大户型同样在促销，总价200多万拿下也吸引了部分购房者。
中新锦绣天地单价更低，置业顾问说，考虑“十一”假期，项目在1日将相对靠近但不紧挨世纪大道的两栋25层高的146平以下户型单价调低至11400元/平。可选楼层较多，单价相差不大。此外，项目在不到半个月前，新开了3期1号楼11层洋房一梯两户产品，都是132平户型，原先14500元左右一平，此次开盘后打完折13700—13800元一平。不过，这一波“十一”优惠主要针对刚需，洋房和小高产品库存相对少，没有活动。“1日拿出来的这些特价楼栋卖得不错，1日当天就卖出去11套。”
除了促销已开盘楼栋的剩余房源外，多家开发商也在蓄客。中新国际城3号楼1日开始认筹，置业顾问称当天认筹了20多组，假期前后都有可能开盘。而即将开盘的 3号楼是小高层单价预计在12700元左右，或比此前13000元的单价更低一些。
地处济南偏东位置，雪山片区并没有地铁优势，是一大劣势。在售楼盘中，中新锦绣天地的小高层距离2号线济钢新村还有1.8公里左右，中新国际城在售4期及中新锦绣天地在售5期距离2号线更远，目前公布的信息看，也没有更多的线路穿越该片区。项目东侧的济莱高铁项目则以高架形式在龙骨山附近走形，也是要考虑的不利因素。
如果你从世纪大道经过雪山片区就能看到两侧住宅鳞次栉比，都快盖到主干道来了。在世纪大道时，能看到沿路仍有不少大车，目前雪山片区二期多个地块正在土拍，未来周边仍将有大片工地，未来一段时期内的居住质量也会受到影响。另外，两个项目西侧2.7公里左右是济南炼油厂，部分楼座直接就能看到炼油厂，出门也能看到，这对购房者来说是一个比较大的不利因素。不过，据置业顾问介绍，两家楼盘不论是精装还是毛坯都配套新风系统和直饮水入户，这或许也是一种弥补。
雪山片区虽然一度标榜智慧城，但目前相比唐冶产业并不明朗。商业配套上，中新国际城有一个体量比高新万达还大的项目，置业顾问称将在2023年交付，另一个中新锦绣天地的商业配套项目则将在明年投用。相对大型的商业配套目前都需要到其它片区。
“十一”假期不开盘在蓄客
高铁城疑似无预售证认筹
高铁城的节奏明显和“十一”假期这两大片区的楼市不符，售楼处只有两三组人在看房，落客区是之前购房后来网签的人。原来该楼盘二期的6号楼、16号楼正在蓄客，没有在售房源。 “1日刚开始认筹，交2万排个号，按先后顺序选房，预计10月底开盘。”置业顾问看起来很淡定，报出的一平单价是1.6万左右。这个楼盘是纯精装房，二期6栋楼全是17层小高层，位置在世纪大道与唐冶东路东侧，土河东岸，项目南侧还将有商业配套。
看起来“不卡点”的不只是开盘节奏，还有售价。和记者去的另外三个楼盘“十一”期间房源的售价在降不同，高铁城的置业顾问说一期均价是1.5万左右，这意味着二期即便是2023年5月才交房，单价也依然坚挺。而预计明年交房的一期还剩了一栋3号楼，置业顾问依然淡定地说，那个应该是要卖现房，单价预计1.7万左右。虽然单价在片区里不低，但在置业顾问口中，意向顾客也不少。10月1日当天已有10多人认筹。但是，置业顾问还坦言，这两栋楼还没有预售证。
记者在济南市行政审批服务局网站搜索发现，今年6月1日有关于山东济青高铁金启置业有限公司商品房预售许可的业务，不过没有具体哪栋楼。
高铁城在唐冶片区中部，靠近世纪大道，对面就是首创奥特莱斯，旁变是土河景观带，风景不错。不过，小区并没有配建幼儿园，幼儿需要到周边小区的幼儿园或私立幼儿园就读。周边仍有几个在建工地，入住后可能会有影响。精装房带中央空调，对部分购房者来说也是一个吸引点。
