一、市场动态：
9月28日北京新房成交531套，9月累计成交8785套，环比上月增加11.4%，同比去年增加117.61%；二手房成交770套，9月累计成交15295套，环比上月增加5.76%，同比去年增加38.99%。
二、要闻简析：
1.
北京写字楼市场空置率升至16.6% 租金降幅收窄
继二季度创十年新高后，北京写字楼空置率在三季度继续攀升。戴德梁行今日发布的最新数据显示，三季度，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。同时，市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄。三季度，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄。北京零售市场在第三季度持续恢复中，其中各大购物中心客流量明显提升，部分休闲餐饮类品牌逆势开店带动了市场的消费活跃度。三季度北京提出的“新消费”行动方案中，除持续推进“夜经济”、“首店经济”外，还提出将新增一批传统商场的改造试点工作，随着工体的拆迁，北京市区内商业的提档升级也陆续展开，预计未来城市更新仍将是北京零售市场持续升级的主旋律。
(来源：证券时报)
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个人房贷收紧？三道红线叠加 确有大行压缩房贷
针对监管端收紧银行涉房贷款规模，银行涉房贷款规模 占比设置上限，是从金融端降低地产行业负债的举措，与地产企业端“三道红线”降负债形成互补。在此政策下，预计未来银行体系对于购房者贷款资格审查、贷款额度把控及贷款周期均将更加严格，放款周期将继续延长。而对于媒体报道的多家银行表示新增涉房贷款占比将降至30％以下,在规模限制下银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。
实际上，今年以来，监管部门持续严格落实房地产金融政策。银保监会近日表示，“房住不炒”政策得到有效贯彻。持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求。房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制，助推房地产民生属性逐步回归。
(来源：证券时报)
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月北京新房市场成交报告 —— 可售住宅库存持续下降
8月北京疫情影响持续降低，上半年积压需求不断释放，北京新房住宅市场成交量持续攀升。但受调控政策影响，新房销售均价未出现明显波动。受国内疫情得到有效克制影响，8月北京楼市成交量持续升温，同比大幅度提升。8月，北京新建商品房成交金额为410.47亿元，同比上升64.76%，环比上升34.46%，成交面积为88万平方米，同比上升76%，环比上升45.26%。但今年前8月北京新建商品房住宅成交金额与去年相比仍有差距。数据显示：2020年1-8月，北京新建商品房住宅成交金额为1818.90亿元，同比下降14.55%，成交面积为379万平方米，同比下降17.32%。尽管疫情影响减弱，北京新建商品房住宅市场成交活跃，但“房住不炒”的调控政策仍未松动，北京新建商品房住宅市场成交价格没有出现大幅上涨现象，且出现微降情况。2020年8月，北京商品房住宅价格为46644元/平方米，环比下降7.44%，同比下降6.38%。
（新闻来源:凤凰网房产）
三
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注意！2020年楼市“最重磅”两大利好“银十”到了？
近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。也就是说，实际2020年上半年，涉房贷款占比只有24.7%，这种情况下，30%意味着还有巨大的房贷上涨空间？2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元；7月6067亿元；8月5571亿，也就是说，2020年1-8月居民户中长期贷款3.96万亿，刷新历史记录！ 简单的总结一下，整体看，最近房贷数据，每月同比上涨超过1000亿，房贷虽然增加了，但因为信贷总额上涨更快，所以整体房贷数据的占比反而减少了！
首先：2020年全国房地产市场成交量依然会刷新历史记录，核心原因还是因为信贷宽松，是不是买房不看媒体报道，关键看，每个月公布的央行居民户中长期贷款数据，如果超过4500亿，那么就代表了市场还算活跃。其次：房地产市场严重分化，越来越多的城市加入调控步伐，但目前看，调控政策的力度非常弱。而且不排除市场萧条后，再次刺激。整体看，市场依然是长三角+珠三角活跃，京津冀冷清，北京等市场也有温起来的表现，但因为供应量太大，包括环京整体走出低迷依然很难！
（新闻来源:大伟看楼市）
