地产投资界，有一条不成文的“金科玉律”。
同一板块或街区内，配置相差不大的情况下，小户型低总价房源，未来资金回报率更高。
原因很简单，准入门槛低、受众群体广，二手也更易流通、卖出高溢价。所以，无论新房还是二手房，小户型往往是更畅销的那一个。
ONE置业德阳，成本逐渐令人窒息
按照8月份德阳房帮帮的数据统计来计算，一套面积100平米的房源，保守估计，总价都在80万以上，按照首付三成计算，购房者需要准备至少25万才能顺利拿下。
值得注意的是，以上数据还仅仅是在理想状态下进行的一次推演计算。
现实往往残酷多了。
心仪的地段、心仪的房源超均价不说，再加上日趋收紧的调控政策，诸如LPR房贷利率新政之类，对刚需来说，从前紧咬牙关，东拼拼西凑凑，在主城硬刚下一套一步到位的改善房源这条路，现在看来也不太可能实现了。
所以我就更能理解，为什么敏捷·翰林府能在首次开盘中取得热销成绩，开盘即清！近一半是约69-91㎡小户型，总价门槛50万出头。
TWO神了！69㎡两方和118㎡四房
那么，这一次开盘即清，让德阳人趋之若鹜的敏捷·翰林府，到底拿出的是怎样的杀手锏？
敏捷·翰林府首推的是1#和2#，建面约69-118㎡二至四房，目前已经清盘了，17#全新的南北向产品即将加推，目前正在诚意登记中。
我们实踩样板间，六大神户型，产品力极致，成为其频获点赞的王牌。第一，项目创新采用了围合式布局，减少了户型相连部分，且享有最宽的楼距。
这，既最大程度上保证了大部分户型可做到朝南设计；又避免了视线的干扰，在保证充分私密性的同时，更好地吸纳阳光和清风。
第二，所有的户型得房率都超9成，这在市面上并不多见。
这是什么概念？若是以100平为例，敏捷·翰林府能多出5-10平的面积。掐指一算，按照但也昂目前7000元/㎡的均价，这足足省下了约3-7万。
第三，正是因为极高的实用率，敏捷·翰林府所有户型都可以做到比同等面积的户型多一房。
69㎡可以做两房，84㎡做三房，118㎡更是可以做到四房。
每一个户型，都实现了空间的“零浪费”，也极大地增加了产品附加值。
69㎡做两房，不输尺度感
先来看看建面约69㎡的两房。
69㎡做两房，这样的设计，无论在整个城南，还是德阳来说，都实属罕见。
要知道，70㎡以下的小户型，在2020年整个德阳供应仅94套，供求比低至0.11，相当于10个人抢1套房，稀缺度可见一斑。
敏捷·翰林府69㎡的两房，一入户就是1.6M的玄关，可轻松设置收纳柜，让奢侈从户开始。
配置3.4M的宽大阳台，两个卧室不显逼仄，主卧有3.3米的进深，摆下2米大床绰绰有余，亦可放下大衣柜；次卧也能放下1.5米的床。
当然，餐客厅开间也做到了3.4米，居住的品质感得以拉升。
所以，虽然这个户型，建筑面积只有69㎡，但动静分区，居住空间感十足，无疑是刚需第一套房的优质选择。
118㎡起做四房，高拓展多一房
当然，如果你是三代同堂，那么，则可以看看建面约91平的3房2卫，和118平的4房2卫。
这是即将加推的全新17#楼的户型产品，17#楼可谓是高配置的改善配置，刚需价格产品，南北向，两梯四户，可以直观中庭！
建面约91㎡的三房，客厅开间做到了3.6M，大可拓展出多一个空间，作为小孩的游乐区或者阅读区，实用性毋庸置疑。
而且，客厅、阳台、双卧室都是南向，清风阳光不请自来。
至于建面约118㎡的四房，则采用横厅大尺度设计，没有丝毫空间浪费。
而且在客厅的规划上，采用了我们一向很欣赏的“次卧+客厅一体阳台”的设计手法，这样能让整个户型有一整面的南向采光，而且还能直观中庭！
主卧开间达3.4米，足够装下步入式衣帽间、独立卫生间，呵护私密人生。
光是客厅的开间就有4.5M，进深4.4M，方正格局可以更加减少浪费空间，在餐厅位置，甚至可以单独再安装一个餐边柜！
其中，建面约91㎡的三房房，餐客厅开间，达到约3.4米；而建面约118㎡的四房，开间更阔绰，直接做到了约7.2米，带来巨幅采光面。
它的出现，将实现许多人求而不得的德阳置业梦。
除了户型之外，为了提升居住舒适感，敏捷·翰林府在园林上也花了不少心思。
从孩童、青年到老年，一个舒适宜居的全龄生活住区，正在成型。未来交付以后，自住率肯定特别高。
逛吃购物更不用发愁，目前板块内规划最大的商业综合体，就在小区的旁边。
初入职场两三年，总有手头特别困难的时候，往南走4公里，总价50万上车小三房，不仅经济负担小，也完全可作第一居所。
