空铁时代焕新城市未来|霸州城市价值高峰论坛圆满落幕

9月23日，由搜狐焦点、大七环都市圈智库、孔雀城联合举办的“空铁时代 · 焕新城市未来”霸州城市价值高峰论坛在搜狐媒体大厦圆满落幕。

本次论坛，诚邀国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存，亿翰智库首席研究员张化东以及大七环都市圈智库研究员樊威，与搜狐焦点北京主编吕伟一起，共话环京楼市现状和发展，共同破题都市圈发展下的机遇与挑战。

搜狐焦点北京主编吕伟

大咖云集共鉴环京楼市涅变

论坛以2020年上半年环京新房市场成交情况等热点话题开启，亿翰智库首席研究员张化东认为，虽然上半年环京市场受疫情冲击影响很大，市场成交量在收缩，但整个交易价格却很平稳。

亿翰智库首席研究员张化东

针对下半年环京房地产市场发展趋势，国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存表示，今年受疫情的影响，置业者对于购房的考量，也会有新的标准，更多的人开始关注房子的社区打造、物业管理、健康指标、环境指标。“健康”住宅必然成为每个购房人的迫切诉求。

国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存

对此，大七环都市圈智库研究员樊威表示认同，他用两个关键词“期望的转变”、“ 冰冻”总结了疫情期间置业者的心理变化。他认为随着疫情防控的有效推进，环京市场就像浮冰溶化一样正在回暖，而且正在往上走。

轨道上的“北京都市圈” 霸州再迎发展新机遇

近年来，都市圈问题引起国内普遍关注。有专家预言，“21世纪将是都市圈的世纪，经济主要动力将来源于都市圈，特别是大都市圈。都市圈之间的分工、合作和竞争，决定新的世界经济格局”。

从伦敦、巴黎、东京、首尔等城市的发展历程看，超级大城市往往会带动周边城市发展，形成了一个以主要城市为核心的超级都市圈，大北京都市圈被认为是未来可以比肩世界级都市圈的经济增长极。《北京城市总体规划(2016-2035年)》除了对北京未来发展的全新规划，更放眼京津冀广阔空间未来，建设以首都为核心的世界级城市群。目前通过京津冀协同发展，加快产业转移和人口分流，也成了缓解北京大城市病势在必行的目标。

京津冀协同发展上升为国家战略后，在交通、投资、产业转移方面均形成了明确定位和规划，作为承接非首都功能疏解的重点发展区域，环京的可想象空间无限大，区域价值在逐步提升。

大七环都市圈智库研究员樊威表示，可以从创新浓度、资本厚度、开放力度、服务密度、产业高度和人口热度这“六度”，把北京都市圈分三个圈层：核心圈、城市圈、辐射区。目前北京都市圈发展最大短板在辐射圈。但正是由于它的短板所在，恰好也是其未来发展的机遇所在，只有在辐射圈才会有巨大的发展空间。他强调，北京都市圈的发展关键在于创新。目前，世界500强的中国总部有56家在北京都市圈，对外辐射形成一系列产业创新廊道，其中有一条大数据产业走廊，是要从廊道走势发展的。

大七环都市圈智库研究员樊威

而对于如何推动北京都市圈发展？他认为推动都市圈空间规划一体化、交通体系一体化、与民生息息相关公共服务一体化、产业一体化体制机制创新至关重要，让首都非核心产业功能走出去，形成一条一条向外辐射的廊道像蜘蛛网一样，把大北京圈撑起来，是未来北京发展的关键。

随着轨道交通、新机场及各种产业规划的影响，加之京津冀一体化的发展，国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存认为，新的城市群、都市圈给大中小城市都带来了新机遇，霸州就受益于北京都市圈发展。霸州面积801平方公里，人口65万，是河北省新兴区域中心城市、京津大都市地区的重要节点、华北重要的生态宜居新城、休闲文化名城和温泉养生健康城。随着京津冀北京疏解非首都功能战略性调整和雄安新区的建设，加之霸州距北京80公里，天津70公里，雄安20多公里的距离正好可以填补雄安新区没有商品房的不足。

精工匠心肇启高端人居新篇章

大七环都市圈智库研究员樊威也认为霸州未来发展可期。他用五个“独一无二”来形容对霸州的期待：独一无二的区位优势、独一无二的临空机遇、独一无二的廊道腹地、独一无二的人口流入、独一无二的企业家精神。霸州在北京都市圈第三圈层，是最具潜力发展的圈层；此外北京、天津和雄安组成金三角，霸州位置在金三角左临雄安，右临天津，可以说是金三角最核心的位置，是最重要的节点城市。

霸州区位：一城连三心

霸州交通：一刻雄安，一刻新机场

在产业方面，他表示霸州拥有八大产业体系“4+3+1”，指的是电子信息、休闲食品、高端装备、健康医疗器械等四大先进制造业，温泉颐养、商业服务、临空服务等三大现代服务业，以及传统的家具产业。尤其是食品产业，很多大家耳熟能详的很多企业都在霸州，像益海嘉里、稻香村、新辣道等，区域未来发展潜力巨大！

不论是宏观的区域发展方向，还是所占据的区位优势及政策利好的导向带动，都决定了霸州区域的必然崛起，这也使得更多的购房者把目光投向霸州。实际上，不仅购房者，部分品牌房企也早已敏锐地抓住了霸州区域价值腾飞的先机，率先布局，凝聚匠心打造高品质项目，带动区域居住品质的提升，实现了和区域共成长。善于发现区域价值的孔雀城就先人一步，在霸州布下如今集聚诸多政策利好的一枚重子——温泉新都孔雀城。

温泉新都孔雀城位于霸州开发区核心，坐拥区域内“三轨六高”构建立体交通体系，一站新区、两站北京、30分钟直达西客站。地段背后是综合资源的集合，好的环境、高端便捷的配套对区域价值的加持非常重要。温泉新都孔雀城得天独厚，周边配套醇熟，附加霸州优质的温泉资源、白洋淀湿地资源、森林资源等生态为底板，以霸州一中、三中、横益中学等教育为底蕴，打造精雕细琢、健康舒适、绿色环保的品质住宅，为业主构筑美好生活愿景。