大兴国际机场人才公租房—“新国门”全装配式住宅标杆之作

凤凰展翅，直冲云霄，新机场的顺利通航聚焦了全世界的目光。与此同时，新机场临空经济区内首个全装配式、绿建二星、全装修住宅小区——大兴国际机场人才公租房如期交用。我们牢记使命，不负众望，用专业与严谨，保障新机场各大航空公司驻场员工后顾无忧，我们践行绿色、健康、宜居理念，打造“新国门”全装配式住宅典范！

项目实景图▲

18万平米全装配式建筑亮相“新国门”

本项目位于榆垡镇，在临空经济区规划中属于服务保障组团，由东方航空、南方航空、首都机场集团、新航城控股联合建设。“首期用地”面积15.19公顷，规划总建筑面积27万平米（包含4个住宅地块共27栋住宅楼和一个托幼地块共1个幼儿园）。北京住宅院项目团队承接了该项目的方案、施工图设计及室内精装工作。

项目27栋单体住宅全部采用装配整体式混凝土剪力墙结构。预制构件包括承重与保温装饰一体化的预制外墙板、预制内墙板、叠合楼板（阳台）、预制楼梯及预制空调板。在苛刻的用地条件及四地块不同的户型配比、户数要求及户型要求情况下，我们仅通过两种单元、五个户型的组合，满足规划形态空间围合性的同时，实现了建筑立面丰富性。

在项目立面的设计中，我们将装配式建筑的工业化立面特性与东方细部的趣味情怀完美结合。通过预制外墙外叶板的局部处理，实现立面的线条效果；通过定制带纹理的模板，实现女儿墙、窗槛墙等部位的云纹；通过预制外墙外页板的厚度变化，在屋顶打造中式元素回字纹，使整个住宅组团展现出平稳均衡、端正雍容的气度。

从户型的角度，我们依托装配式设计理念，实现户型的极致标准化控制，以减少预制构件种类，最大限度的减少墙地砖和吊顶的裁切，竖向构件通用种类占比47.4%，模板的循环利用次数最低为286次；水平构件通用种类占比39%，模板的循环利用次数最低为334次，模板重复利用率较高。”

同时，项目将全装修设计前置，在建筑方案设计阶段，实现了装配式装修设计的同步介入。装配式建筑与装修的一体化设计、模块化设计，保证了建筑户型方案设计微观的落地及可实施性，并有效节材。

BIM+绿建+被动房前沿技术综合运用

项目以绿色、生态、低碳、健康的绿色建筑居住区为设计目标，定位二星级绿色建筑住宅。

我们从绿色建筑住区整体设计出发，坚持场地设计与建筑相结合，充分利用场地空间，结合城市天际线，采用低影响开发策略，设计与自然环境相宜的绿色建筑。通过住区环境微气候循环、可再生能源的高效利用、智能化能源管理等方式，为居住者提供健康、适用、高效的生活空间，实现建筑与自然的和谐共生。

同时，项目全程应用BIM技术，设计阶段对图纸进行碰撞检验，施工前检查预制构件的碰撞，钢筋工程及混凝土工程中的重要节点采用可视化交底，大幅减少了预制构件加工以及施工中，因错漏碰缺造成的返工，加快了施工速度，提高了综合效益。

另外，项目小区内配套幼儿园为超低能耗幼儿园，已先后被评为住建部超低能耗示范项目、北京市超低能耗示范项目、中建联被动式超低能耗建筑联盟被动式超低能耗建筑评价标识项目。为下一代提供更健康的成长环境的同时，作为具备北京新机场特色的精品工程、样板工程，为临空经济区服务保障区建设开好头、树标杆。

不忘使命在肩实力锻造精品

作为北京新机场临空经济区内首个人才公租房项目，项目的意义重大，同时挑战重重。项目团队成员始终秉承住总铁军精神，凭借高度的敬业精神及过硬的技术实力，全程为项目的顺利交付保驾护航。

政府层面，项目创新采用“一会三函”的推进方式，在市区两级住建委的关怀指导下，项目成为2017年20余个顺利完成“三函”办理的项目之一。在市政府督查室召开的“一会三函”项目座谈会中，嘉许项目为“一会三函”的正面典型。

与此同时，为了保证项目的迅速推进，2017年6月，项目的方案设计也同“一会三函”同步启动，由钱嘉宏院长亲自带队，全程对重要节点进行严格把控及指导，为项目的顺利推进提供了充分的保障。到12月底，项目团队完成了全部施工图的高质量交付，为项目的顺利开工奠定了坚实基础。

“面对高标准的要求、复杂的工作、时间的紧迫，整个项目团队顶住了压力，大家齐心协力，为了共同的目标团结奋斗的状态让人印象颇深。”项目负责人慈斌斌表示，“项目从2018年初开始施工，到今年9月，包括景观、精装修、小市政等细节在预订的时间内全部完成，这样的‘住总速度’离不开团队每一个成员的辛苦付出。在前期的设计阶段，我们反复推敲，力求完美；在后期的配合阶段，我们不忘使命、全程跟进，保证项目的高实现度。看到项目最终的完美亮相，听到社会各界对项目的肯定与嘉奖，我们深感欣慰与自豪，这是企业实力的最好证明，也是团队战斗力的最强体现。”