继公寓降价以后，昆明有住宅项目也在降价，特价房最高优惠可达10万元。结合最近“三道红线”出台、房企内部制定到访指标等状况分析，下半年，房企的生存环境可能会愈发严峻。这个时候，是不是出手买房的好时机呢？
现状：特价房源不少见 “清盘特惠”力度大
之前，曾经报道过，普女士今年5月在呈贡实力·蝶锦台购买了一套54平方米带车位精装公寓，价格为43万元，折算下来均价为7963元/平方米。但从8月份开始，该项目开始降价促销，同面积的房子只是楼层稍有不同，均价为5800元/平方米。
其它项目也推出不少优惠活动。位于太平新城的锦康富春御园最近推出特价房，置业顾问介绍，有几套房目前价格在5500—5900元/平方米，之前此项目的均价约6500元/平方米。由此计算，一套100平方米的房子，最大优惠可达10万元。
7月10日，有置业顾问打出“俊发彩云城清盘特惠78套，均价10900元/平方米起”的宣传。记者了解到，特惠项目是星湾俊园，置业顾问称项目“卖得很火爆，目前还有109平方米和143平方米的几套房源可选，但是不多了”。俊发城也推出10套“员工特价房”，单价13000元/平方米。
另外，8月初，招商·雍和府项目置业顾问曾表示，该项目开盘价预计在16000元左右，但是上周五开盘时，均价只有13400—13600元/平方米。
分析：“三道红线”重压下的房企反应
对房企来说，今年上半年疫情的影响还未完全消散，下半年“三道红线”政策的出台又是个不小的考验。为了不踩“红线”，9月以来，多家房企纷纷启动营销方案，力图降低负债。头部房企之一的恒大，推出全国600多个楼盘7折甩卖行动，加上2000元抵2万元购房特惠，新用户免3年物业费，全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折……促销力度之大，在全国楼市引起轩然大波，“金九银十”期间的销售大战由此开始。业内认为，恒大的这一波操作，让其他房企在这个促销阶段十分难跟，处境尴尬。这也是对房企的又一大考验。
从昆明市场的情况来看，今年受关注的诸多项目中，龙湖·天璞地理位置较为优越，俊发·逸天峰有配套学校等优势，去化率比较高；另外一些楼盘的去化率不是很理想。目前，很多房企已经开始“全员营销”模式，内部制定了客户到访指标，完不成指标将受处罚，员工推荐客户成交后可得佣金……由此可见，房企生存环境愈发严峻。
市民反应又如何呢？昆明市民黄先生表示，房产的投资功能短期不会消失。“房价的变化，要看国家经济层面的实质性转变，目前投资渠道不丰富，股票不敢买，钱存银行又怕通胀，没有更好的去处，人们相信投资房产是财产保值甚至增值的可靠渠道，我认为，未来这个趋势还是主流。目前的状况下，如果昆明有值得购买的房子，我还是会考虑购买。”
专家观点
昆明市社科院社会发展研究所所长高军：
房价向下空间有限 买房选好区域很重要
最近房价下跌的消息有不少，但是，很大一部分是房地产商的销售策略。房价是否真的下跌，跌了多少，还不好说。
我认为，房价总体上会有一些波动，但向下的空间十分有限。如果是刚需，下半年买房是可以考虑的，但主要还是要选择有实力的开发商和有潜力的区域，这两点很重要。
诸葛找房分析师陈霄：
刚需者可趁此窗口期尽早上车
在“三道红线”的压力下，部分房企尤其是高负债的房企承压明显，急于加速回款，降低负债指标。适逢“金九银十”期间，部分房企采取降价促销的行为，这也是各种特价房出现的原因。
国内多地接连出台政策收紧调控，在这样的环境下，预计在“金九银十”的一小波成交高峰后，接下来房地产市场将会保持相对稳定的趋势。这个时间，有刚需的购房者可以结合自身情况，抓住窗口期，尽早上车。
来源：都市时报（记者 杜晓霞）
