房子自古以来就是一项非常重要的资产。无论是富裕家庭还是贫穷家庭，拥有一套房子是许多人一生的梦想。在过去，房子只是住宅，但到目前为止，住房还可以用于投资和"投机"，这无疑加剧了房地产市场的混乱。但是，随着国家对房地产市场调控力度的加大，房地产市场确实有了很大的改变。

众所周知，自2020年以来，开发商和租户的日子并不好过，主要有以下三个原因：一是楼市经历了三年多的调控，楼市还没有深入人心，房地产暴涨的时代已经结束，而多数房企已进入微利阶段；其次，楼市降温，棚户区改造结束，加之突发事件的影响，房价上涨预期逐渐改变，购房者购房意愿降低，楼市卖不起房陷入僵局；最后，银保监三番五次表示要禁止资金非法流入房地产，房地产企业面临融资难、融资贵的压力，现金流成为房地产企业的生命线，很多房地产企业资金链出现问题，只能走破产。

据悉，今年申请破产的房企高达上百家。因此，在过去两年里，关于房地产市场的悲观声音一直没有结束。其实，从这个角度来看，我们就知道我国的房地产市场不是有多好！一旦房地产业繁荣起来，就有人说要通过买房赚钱。现在，卖房的声音比买房还糟糕，很多人认为楼市即将结束。
前段时间，契税税率将上调至3%-5%的消息在朋友间广为流传。不少人惊呼，"以后买房难了！现在想快点买房！"。但其实这只是一些人的过分解读罢了。时间前推，楼市退潮，房奴弃房离场，很多刚需听说后庆幸自己没买房，但其实这种情况并不存在。

房地产市场指数并非偶然。即使现在不发生，在物价高企的压力下迟早会发生。人人都知道房价不可能无限期地上涨。由于经济和人口的制约，房价上涨到一定程度后就会下降。社科院曾表示，一旦房价收入比超过9，房价上涨将对经济发展产生负面影响。然而，在我国房价收入比为13.3的情况下，房价已经超出了居民的承受能力，在这种情况下，炒房者的房产只会继续贬值。事实上，如果炒房者能及时处置自己的房地产就可以了，但问题是，目前二手房市场形势不好，炒房者很难把房子卖掉。如果卖不出去，就要承受房屋贬值和月供的双重压力，所以他们会选择自然地切断付款。

至于对钢材的需求，预计房价会下跌，这将降低购房成本。但对于那些已经买房的人和开发商来说，他们自身的利益会受到很大的影响。近20年来，由于房地产业的快速发展和房价的持续上涨，房地产的利润效应十分明显。然而，房地产不是印钞机，房价也不会持续上涨。鹤岗白菜价格事件也说明，房价不仅能涨，还能跌。
但最近，买不到房子的消息又出来了。这一次，国家似乎变得严肃起来。国家强调，下一步要发展内部经济循环，就是要发展自身，拉动内需和消费，振兴核心产业链。我们应该以国内大流通为主体，国内外双流通相互促进，听到这一点，我们大概可以猜出未来房地产市场应该怎么走。

马云早就说过：中国真正的巨大机遇，必须在内需、在消费市场上，中国的内需潜力极其巨大。经济的内部循环也离不开内需。因此，要提高老百姓的消费能力，让社会资本流向核心产业链，就必须抑制房价上涨。总之，如果我们要做好经济内部周期的工作，增加消费，国家肯定会对高房价动刀。
在这一点上，相信很多人都能看到未来房地产市场的发展趋势。高房价能持续多久？这是一个很多人都很困惑的问题。然而，现在却出现了一个非常奇怪的现象：楼市一直不景气，房子显然不是最好的保值增值商品，国家对楼市的调控也越来越严厉，但为什么老百姓还要继续购买呢？

目前这波房产抢购潮主要集中在一二线城市。这些城市具有经济实力强、资源优质的优势。住房一直供不应求，特别是自年初以来。首先，房地产市场的需求多年来一直处于积压状态，现在随着国家的放开，房地产市场的需求开始集中释放。第二，今年所有行业都出现经营亏损。三四线城市抗风险能力差，短时间内难以恢复，而热点的一二线城市由于资本积累强劲，可以在短时间内扭亏为盈。因此，会有更多的人把钱转到大城市买房，以保证房子的升值和保值，这就导致了现阶段房屋的热销。
第二，属于经济发展缓慢的第三线城市和第四线城市。今年的危机过后，房地产或其他行业短期内复苏的难度较大。随着人口减少和城市经济复苏，不想失去的房主自然会放弃自己的房子。

其实，房子有很多东西，不能一概而论。因为具体问题需要具体分析。虽然三四线城市的房价一直在下降，但一、二线城市的房价依然居高不下。人口流动性已成为影响房价的最重要因素。人口越多，对住房的需求就越大，因此一二线城市的楼市几乎没有受到影响。从这里我们可以看出，还有很多人对房地产市场抱有一线希望！这也是该行业在国内市场保持强劲的原因之一。
2016年以来，中国房地产调控无数次，从整体来看，房地产业陷入停滞。目前，房地产行业出现新一轮炒房的可能性相对较低。一方面，这是由于住房定位准确，房价稳中有稳的预期政策。另一方面，家庭债务已经很高，很多家庭往往要背负几十万甚至几百万元的债务才能买房。此外，国内经济仍在复苏，而世界经济仍在衰退。在全国房价处于高位的情况下，房地产市场投机空间不大，因此不太可能刺激未来新一轮房价上涨。

总而言之，新一轮炒房热出现的几率还是很低的，买不买房还是要看自身需求。未来房价的主基调是"稳"，所以现在买房也不会有太大的损失。那么对于楼市，你有什么看法吗？
