今年下半年买房最大的困难出现了，且已经持续一段时间了。
哈喽大家好，我是血拼哥，
8月初市场有购房者反应，房贷放贷时间变长了，中旬，关注血拼哥的朋友也跑来跟哥们说他的贷款仨月了没批，害怕违约……
8、9月各大媒体纷纷报道，
帝都等一线城市房贷额度收紧！
最近，有些银行甚至会直接跟贷款人说，
明年再来吧……
那么，今年还能不能买房了？！
这个额度不足的问题会不会越来越严重？
如果明年放贷的是今年申请的，
那明年要买房的啥时候放贷款？
……
01、媒体：北京没有停贷，
不过个人房贷审批流程趋严
据主流媒体报道，到目前位置，北京没有停贷，但个人房贷审批流程更加严格已成为新特点。
央视财经报道，目前银行资料审核趋严，主要审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等，顺利过审后，等待放款的时间很长，需要四到六个月。
宁波银行北京某支行个贷经理：审批比较严，个人征信也查得比较严格，看个人的负债、信用卡的使用频率，每个银行都不一样。
工商银行和农业银行的信贷专员表示，每个银行及支行都不一样，放款时间不能保证，现在办理的话今年不确定能否放款。
工商银行某支行信贷专员：银行下半年的贷款发放比较慢，没有额度了。
农业银行某支行信贷专员：到下半年年底，一般额度比较紧，因为到年底，一年的额度就差不多用完了。
《证券日报》消息，某股份制银行业务经理曾表示“您这种情况目前贷款有一定难度，无论是新房还是二手房贷款都需要等待审批，明年年初的话或许会好一些。”
02、接下来银行房贷政策仍将保持高压态势之前也跟大家说过，这波银行“卡贷”主要原因一方面，今年上半年楼市销售热，银行房贷发放较快，导致房贷额度消耗过快，因此下半年房贷额度就会比较紧张。
另一方面，银行需要配合楼市调控的相关政策，因此收紧了贷款额度，采取较严格的管控。
其实调控旨在给楼市降温，进一步防控金融风险，
然鹅，就是如此雷霆手段下，依旧有部分信贷资金违规流入房地产。
从银保监会公布的行政处罚信息显示，截至8月15日，8月份以来，银保监会机关公布罚单1张，银保监局本局公布罚单75张，银保监分局本级公布罚单102张，合计178张。从处罚案由来看，违规放贷是监管处罚的重点，其中不少与违规涉房贷款相关，罚单金额不乏百万元级别。
可以预见，接下来银行房贷政策仍将保持高压态势。
看到这，其实我已经不在乎停不停贷了，反正贷款审批流程趋严，放款速度变慢，今年是改变不了了，不过有一点血拼哥觉得很重要！从现在开始，大家平时要注意保护自己的征信，没事少用信用卡了，另外，个人的还款能力也将是决定你贷款难易的重要指标，所以加油搬砖吧，买房人。最后，说到底银行放款还是要看额度的，那么各银行额度又是如何决定的呢？
03、仍有部分银行“超标”踩线，
申贷需看准
去年年底，央行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日开始实施。
根据《通知》，两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。
图片来源：央行官网
从五个级别来看，银行规模越小，允许流入房地产的资金比例限制越严格。
目的是啥？
简单来说，就是通过「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」“两道红线”的设置，来确保各大银行地产相关贷款的规模。
再说得直白一些，就是通过收紧贷款来限制资金在房地产行业的流动，降低杠杆，从而达到稳定房价的预期。
效果如何？
截至今年上半年末在披露数据的39家银行中，21家银行的个人住房贷款占比较去年末出现下降。
不过，仍有部分银行“踩线”。
第二档位的中信银行、兴业银行、北京银行也遇到了相同的情况，地方性中小上市银行中，青岛银行、成都银行、齐鲁银行、厦门银行、瑞丰农商行等银行的个人住房贷款占比也超出了监管“红线”。
不过大家也无需过度担心，从时间线来看，房地产贷款集中度新规对占比“超标”的银行设置了2年或4年调整过渡期。
业内人士表示，未来银行将从防范风险和转变信贷投放方向出发，继续稳步压降涉房贷款占比，预计过渡期内绝大多数银行能完成整改，整体影响可控。
红线悬头顶，银行在审核房贷业务时，必然会更加严格对待征信和流水，哥们在这儿多说一句：一定要擦亮眼睛选对银行，免得浪费自己的时间和精力，最后鸡飞蛋打。
最后的最后唠叨一句，个人房产按揭贷款一直是银行的优质业务，而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性，是各家银行放贷业务倾斜的重点，所以即使在房地产行业调控不断加码情况下，一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的。如今严厉至此，确实令人警醒。
银行终于也扛起了稳地产市场的KPI……
