依托京承高速, 位于北京温榆河上游的延伸地带，便是万科观承别墅·大家。它是高端人群资源聚合的产物，以低密度的居住形态展现；也是“山水+都市”的城市山林。
实地走访项目后总结卖点如下：
1、项目是万科投资 100亿打造的全配套可以作为第一居所的别墅项目，万科物业为项目保值增值提供保障。
2、地处中央别墅区与未来科学城一期之间，享两大板块的配套。
3、周边15所国际学校，北京四中、黄城根小学等，为孩子的教育保驾护航。
4、依托大观承别墅区，整体容积率1.01，纯低密社区。
5、京承高速第8出口（未来科学城出口），右拐直达社区。20分钟到北三环，15分钟到机场，交通便捷。
6、双拼式合院设计，户户边户。
7、科技住宅，万科208项精工，包括采光、空气、水全维度科技产品。
8、自带商业，满足入住后的生活配套。
9、地铁17号线未来科学城北，距离项目直线1.7公里。多了一种低碳出行选择。
10、项目西南侧为北京五大水系的温榆河，全长47.5公里，是北京唯一常年有水的流域，西侧方氏渠，是北京唯一一条“乾隆御赐以姓氏纪念的河道”（御河板块也因此得名），属于温榆河支流，全长18.28公里。
11、项目西侧未来科学城滨水公园，314公顷，倚温榆河而建，环境优美可成为休闲时的好去处。
12、项目还临近中央别墅区的后海~罗马湖，湖水面积300多亩，沿湖有各种主题餐厅、酒吧、咖啡厅，是朋友聚会、休闲畅聊的好去处。
13、未来科学城一期的大型商业及国际医院，清华长庚，未来投入使用后都极大的丰富了观承的配套。
现在项目主要卖的是三期，共334套合院，房本面积是300平和408平的，交房面积是360平和490平的。
两边是408平米的，使用面积490平，中间是300平米的，使用面积360平。
每户两个车位，精装修交房，万科物业，地上8.82元每平，地下是3.9元每平，300平米的合院，一年物业约22000元。
不论是否喜欢这个项目的风格，但如果从北部区域买合院产品，这个项目都是不得不看，不得不对比，绕不过去的一个项目。
