一、市场动态：
9月3日北京新房成交294套，9月累计成交853套，环比上月增加171.66%，同比去年增加33.91%；二手房成交703套，9月累计成交1812套，环比上月增加194.16%，同比去年增加117.53%。
二、要闻简析：
1.
房地产中介注意，不得借北京核心区控规炒作房价
日前，西城区房管局召开房地产中介行业规范从业行为会议，要求各机构规范发布房源信息，不得借控规内容炒作核心区环境资源、教育资源、医疗资源、户口等，以免引发房价波动。据介绍，召开此次房地产中介行业规范从业行为会议，是为了贯彻市区两级会议精神，防止房地产中介机构炒作合区、重组等概念而引发房价波动，维护房地产市场平稳有序。链家、我爱我家、麦田、中原等10家房地产中介机构均参加了会议。据了解，西城区房管局将于近期联合市住建委执法大队对各机构门店开展明查暗访和正规巡检，同时对各大平台网站所发布的房源信息进行检查，如有发现违规借控规内容进行炒作的，予以严厉查处。
(来源：北京日报)
2 8月20城二手房价出炉：涨跌参半 市场趋稳
在7月多地出台调控政策之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，许多城市都出现不同程度的降温。而刚刚过去的8月，延续了7月的收紧趋势，包括央行等部门重申“房住不炒”，加强楼市监管，平稳市场预期。相对于上半年的宽松政策，下半年，楼市整体呈现收紧态势。8月房价报告显示，8月份，在受监测的20个重点城市中，二手房价环比上月上涨的城市为11个，下跌的城市为9个。其中，上涨最为明显的为成都和天津，环比上月分别上涨3.22%和3.20%，上海、武汉环比上月涨幅也超过2%，分别为2.57%和2.42%。下跌较为明显的城市为郑州、苏州和宁波，环比上月跌幅均超2%，其中，苏州环比上月下跌达3.87%。8月，四大一线城市中，上海和深圳环比7月有所上涨，北京和广州则略有下降，其中，深圳以75249元/㎡的水平依旧位列第一，北京以62514元/㎡，位列第二，上海58232元/㎡紧跟其后。广州二手房均价相对另外三城市较低，以37261元/㎡，排在最后。8月，四大一线城市中，上海和深圳环比7月有所上涨，北京和广州则略有下降，其中，深圳以75249元/㎡的水平依旧位列第一，北京以62514元/㎡，位列第二，上海58232元/㎡紧跟其后。广州二手房均价相对另外三城市较低，以37261元/㎡，排在最后。
(来源：知了找房)
3
上半年业绩增速明显下滑 房企下半年如何反击
尽管受新冠肺炎疫情影响，但多数房企上半年业绩仍实现了一定增长。不过，房企业绩增速放缓、利润水平下滑、业绩表现差异化明显成为行业现状。上半年TOP100房企销售门槛值下滑至112.2亿元。其中，TOP10房企门槛值为1106亿元，较上年增长5.16%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元，分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。进入下半年的7月和8月，各梯队房企的销增长率均值均呈现明显增涨态势。重点监测的17家TOP20房企中，上半年平均业绩增速2.9%，超过百强房企的平均增速（-3.2%）6.1个百分点。其中绿城上半年业绩增速最高，达22.7%，而绿地、保利上半年降幅均超过10%。
上半年受疫情等因素影响，代表房企的营业收入及净利润增速均值明显下滑，但房企营业收入及净利润规模整体保持增长态势，部分房企通过进一步控制成本支出、提升运营管理水平，盈利能力得到提升。
(来源：每日经济新闻)
三
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房企融资“三道红线”针对的不只是房企
近日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议明确了收紧房企融资的“三道红线”：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍。根据“三道红线”的触线情况不同，所有房企又被分为“红、橙、黄、绿”四档。红色档：三线全超，接下来不得增加有息负债；橙色档：超过两道线，有息负债规模年增速不得超过5%；黄色档：超过一道线，有息负债规模年增速不得超过10%；绿色档：即使三道红线都未中招，有息负债规模年增速也不得超过15%。这次会议的大背景不仅是针对房地产行业，而是防范系统性金融风险的一部分。当前，防范系统性金融风险，一部分来自于金融机构，一部分来自于大企业，而房企自然包括在其中。但这并不意味着房地产行业的系统性金融风险就很大。
总体而言，“三道红线”对于房企还是比较包容的，大方针是让大家逐步化解风险。从快速加杠杆往平稳去杠杆过渡，可以说这次的政策是比较接地气的。对于已触达红线的企业来说，应尽量增加去化率，提高回款率，减少负债率。而对于整个房地产行业而言，尽管有了新的高压线，企业仍不可能停止拿地。从政府层面来说，也不希望市场出现大起大落的情况。
（新闻来源: 每日经济新闻）
