随着城镇化的推进和城市的不断发展，越来越多的电梯房拔地而起，无论居住舒适度还是小区物业服务，都要比传统的楼梯房好得多，但是不能否认，与楼梯房相比，这些所谓的“高大新”在地段优势和配套优势上都要略输一筹。正因如此，长期以来，无论电梯房还是楼梯房，都不缺少需求和市场。
但随着住房调控的深入，房屋存量供应过多，未来10年大概率会进入存量市场。根据58、安居客研究院给出的数据显示，目前人均家庭住宅达到1.5套，自住率高达96%。所以，在这种情况下，我们不能再单纯的考虑房子短期的优点和缺点，而是应该综合考量长期的自住价值和升值潜力。那么，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个会更值钱呢？接下来我们就逐步来对比。
01电梯房和楼梯房的优点对比。
电梯房：买电梯房好处在于，视野好，通风采光一流，私密性也足够，并且不会受到蚊虫鼠蚁的骚扰，不用爬楼梯，平常有一些重物都能通过电梯带上去，更加符合现代人的生活需求和居住体验。同时，拥有电梯的小区，环境、设备、物业都不会差到哪里去，这些都是楼梯房比不上的。
楼梯房：首先，公摊小，一般情况下，楼梯房基本没什么公摊。还有，在户型方面，面积使用性更高，不会出现太多墙怪死角的无效面积。也正因为这中规中矩的方正设计，也使得不少小户型看起来也很敞亮，采光通风都很好，更加容易实现南北通透。
其次，安全系数高，如果发生火灾地震的话，生还的几率比较高。并且楼梯房的价格也比电梯房便宜许多，对于资金不太充足的家庭来说，是个比较好的选择。
电梯房和楼梯房的缺点对比。
电梯房：首先，梯房一旦出现电梯故障的话，上下就很不方便了。而且一旦发生安全隐患，如火灾、地震的话，逃生就会成为一个问题了。
其次，公摊大，电梯房由于(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例，所以开发商往往会把公摊做得较大，购房者得房率就会比较低。对于购房者来说，会比较吃亏。
最后，电梯房的物业费会比较贵，因为电梯房需要缴纳电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费等许许多多费用，导致物业费会比楼梯房贵出许多。
楼梯房：没有电梯就是楼梯房最大的硬伤，现代人的生活都是比较舒适的，让他们爬楼梯，就跟要命一样，更别说提东西或搬重物了。也由于一般都是老式小区，建设年代久远，在居住的舒适度上无法与电梯房相比。外墙破损、设备老化、绿化一般，也是得考虑一下的。
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所以，结合以上电梯房和楼梯房的优缺点分析，我们可以得知，楼梯房的潜力还是比较大。特别是今年国家宣布“旧改”接替“棚改”，这样一来，老房子都会加装电梯，同时还会改善配套环境，增加停车场。那对于楼梯房来说，无疑是个大利好，或迎来“二次升值”。
还有一点，就是电梯房在拆迁方面未来会比楼梯房没有优势，按照目前的赔付标准1赔1.5来算的话，光拆迁安置的赔付也要达到45层，开发商起码建100层才能赚钱。反观楼梯房，更加容易拆迁。
当然，因为每位购房者的情况不一，以上的看法只能当做参考，具体买“楼梯房”还是“电梯房”，还是要看自身情况来购买。
大家觉得电梯房好还是楼梯房好呢？欢迎在下方评论区留言。
