眼下，正值开学季，在学校附近又出现了一股租房热潮，应届毕业生、陪读者等都是租房的需求者，笔者在采访中了解到，租客和房东都有要求，那么怎么找到合适的租客和房源？9月1日，记者采访了多名租客和房东，来听听他们的心声。
租 方 房子要干净整洁
严女士今年23岁，是湖南永州人，大学毕业后在邵阳某企业找到了一份文秘工作，然而刚毕业的她目前还买不起房，便一直租房居住。
她说，去年刚毕业的时候，她和同学一起在学校附近合租了一套两室一厅的公寓房，当时选择学校附近是因为自己在这里读了几年书，对这块的环境非常熟悉。
严女士在汽车南站附近工作，每天工作地点到家坐车大约十余分钟，她对这个距离非常满意。
然而今年3月份，她们和房东的租房合约到期了，房东想涨价200元房租，她有点不乐意了。
“我们当时只签了半年的合约，因为自己刚毕业，工作不稳定，担心如果换工作，地点太远不方便，也没有说明房租涨价的事，突然通知要涨价心里有点不舒服。”严女士说。加上她现在工作稳定下来了，她也想一个人找一个单间。
陈明今年24岁，也在租房过程中遭到了“陷阱”，因为想要找房子，但是不熟悉房源的他便向中介求助，在网上找到一套房子，价格比同区域市场价低了将近1000元，装修也很好，给他乐坏了，当即就定了。
“当时中介还跟自己说，这个房东人好，房租可以一月一收，但是需要交纳500元押金，我也觉得这个要求非常合理，毕竟房子里家电齐全，收取押金也是合理的。”陈明说。
可是第二个月收房租的时候，中介却说需要涨房租，这让陈明惊讶了。
毕业两年的刘敏倩最近又搬了新房子。她介绍，她两年内搬了三次家，也积累了一些经验，在一些平台上可以自己找房子，能够节省中介费，但是一定要实地看房，还要多长一个心眼，警惕“二房东”，租了房子以后再转租，租房时可以要求查看对方的房产证，与房东本人确认，然后就是在合约上一定要注明租期、房屋价格、不涨价等条件，以免事后出现纠纷。就像以前，她因为租房被违约，气不过想去投诉维权，但又不清楚有哪些靠谱的维权渠道，平时上班也没多少精力和对方扯皮，只好算了。
刘敏倩说，租房前一定了解意向地段的租金水平，避免被蒙蔽；一定要求看房东房本，确定房源真实性；签合同前仔细阅读合同条款。除了租客自身要做好攻略、提高警惕性，相关部门更要加强治理和监督，发现违规行为绝不姑息。
出租方 希望租户能够爱惜房子
肖女士在邵水西路尚书名苑有一套学区房，原本买来是给自己孩子读初中陪读的，后来孩子毕业，到长沙去读高中了，房子就空了下来，便想要出租。
“我这套房子原来一直都是自住，所以在装修上花了许多心思，家电家具都是品牌的，住的时候也都非常爱惜。”肖女士说，原本这套房子一说出租，很多人都打电话前来咨询，后来租给了三个女孩子，一年以后，三个姑娘退房了，当自己去看的时候，傻眼了，房子里面垃圾遍地，厕所也被弄得污秽难看，给对方打电话，对方却说，合约里没有明确要求租户爱护屋内的家具、搬走的时候将房屋打扫干净。这也算是给自己一个教训，今后要在合同中写明约定内容，并定期前来查看房子。
市民唐女士在火车南站附近有两套三居室的房子，一直处于出租状态，自己每个季度都是按时电话催租，因为对方没说要退租，也就没有去房子看过。
今年4月，邻居给自己打来电话，问房子到底租给了多少人，为什么房子里每天都有很多人进进出出。
“我当时害怕有人利用房子做不法勾当，比如传销什么的，便赶紧去瞧瞧，才发现自己的房子被租房者再次出租，租给了另外两人，变成了三人合租房。”唐女士说。
唐女士表示，还好在签订合约的时候合约里明确规定了房子不能转租，她马上和租房者取得了联系，要求他立即将自己房子收回，并且赔偿。
但是对方却不愿意，最终房租到期后，唐女士将房子收了回来。
唐女士说，现在很多的租户都会利用租来的房子进行二次转租，一旦出了问题，房东肯定也是需要承担责任的，到时候就是有苦也说不出。看来以后租房还是需要定期到房子看看，租赁双方要妥善保存好租赁合同及押金凭证，合同中也要明确双方权利义务，以免发生不必要的争议。
