上周五，丰台区的两个豪宅同日开盘，在预售均价分别达到11.4万元和10.3万元的高位价格背景下，两项目相继报出20亿和21.5亿认购额，成为楼市的吸睛热点。
然而，说到2020年北京楼市最火热的区域，答案也许超乎你的想象。
通州！
升格城市副中心后，曾因“双限购”一直保持低调的通州，今年异军突起，成为楼市最亮眼的区域。
截止8月14日，通州共签约2199套商品住宅，是去年同期的2倍，创下近四年销量新高。
通州的房价水平，同样表现红火。今年以来，通州商品住宅的整体成交均价为51125元/㎡，相比去年同期上涨了13%。
其实，除了两个丰台豪宅之外，上周末位于通州主城区的京澜誉府也举办了集中签约仪式，爆棚的场景成为通州楼市火热的缩影。
今年，在北京的14个行政区中，通州是唯一一个楼市“量价齐升”，且销量涨速迅猛的区域。很明显，在蛰伏四年之后，厚积薄发的通州楼市，无论是交易量，还是房价水平，都重新步入快速上扬的价值曲线。
1万亿级企业进驻，造就经济发展新中枢
“房住不炒”的时代，通州楼市销量的翻倍提升，其市场逻辑源自强势崛起的产业格局之下，高精尖人才的大量涌入。
近日，中建集团成立副中心总部筹备工作组和副中心深度合作工作组，意味着这家资产总额2万亿，位居《财富》世界500强第18位的巨无霸央企，将会落位城市副中心建设集团总部。
而在此之前，副中心已吸引到多家全国龙头企业的进驻。
8月初，央企排名79位的设计龙头企业，中国建设科技集团股份有限公司明确将旗下6家二级子公司迁入通州。1月，资产总额千亿级的首旅集团、北投集团市属国企总部将向副中心转移。
更早一些，包括中国光大集团、中国国际技术智力合作有限公司、三峡集团等在内，已有多家500强企业相继落户副中心。
仅2020年上半年，副中心就新增114家注册资本亿元以上企业，签约72个高精尖重点项目，计划投资总额约864亿元，总部经济、财富管理、文化旅游等七大千亿级产业集群版图渐成，成为全球资源的汇聚之地。
大量总部级企业的迁入，财富集聚的马太效应愈发突显，而高精尖的产业布局，高知高智人群源源不断地流入，则带来旺盛的置业需求。
统计局数据显示，最近十年，通州始终处于人口净流入状态，且近年来增速明显提升。2019年，通州常住人口数量达到167.5万人，同比增速为6.1%，相比“双限购”首年的2016年增加了24.7万人。
如果按照每个家庭3口人计算，则增加了8万个家庭，也就是3年新增8万套房的居住生活需要，相当于一年2.7万套！
正是因此，2020年通州积蓄多年的购房需求全面爆发，并正随产业的落地、产业人群的激增而形成持续助推区域价值提升的强劲动力。
可以看到，北京正循着日本东京、法国巴黎等发达国家核心城市的发展路径，以副中心拉开城市发展框架，承载产业转型使命，从而形成人口最密集、最具竞争活力的区域，成为所在城市及国家的经济发展的中枢，房价水平也伴随城市价值而同步跃迁。
2城市资源的强磁力，城市价值的制高点
在城市发展的磁力中心，必定围绕着资源而展开，通州主城区无疑拥有得天独厚的先发优势。以地处主城核心区的京澜誉府为例，周边便汇聚副中心最顶尖的商务商业资源。
项目东侧直线距离2.5公里，是世界500强总部企业和金融机构争相进驻的运河CBD，副中心首家五星级酒店——通州希尔顿酒店位于京澜誉府东北方向1.5公里处，再向北不远，便是建设中的新光天地购物中心。车行10分钟范围内，浓缩城市无限资源，集合数十万城市精英人才，夯实区域的价值根基。
京澜誉府北侧500米，是包括5A级写字楼、万达百货、万达影城和永辉精品超市在内的60万平米超级城市综合体——万达广场，在步行尺度内，轻松满足吃喝玩乐购等一站式生活需求。项目自身配建的2000平米幼儿园、一墙之隔的北苑小学，与直线距离500米的潞河中学、首师大附属中学（通州校区）等名校，步行10分钟，覆盖全龄化教育。完备成熟的城市配套，触手可及的繁华生活，构筑项目坚实的升值潜力。
正在建设的多条轨道交通呈网格化分布，未来通州将是北京轨道交通最密集的区域，1小时直达雄安新区、15分钟直达北京首都国际机场、35分钟直达北京大兴国际机场。而京澜誉府紧邻京通快速路，与通州最早开设的八通线北苑站仅500米，畅达CBD、望京等城市核心商务商业区的发达交通，决定了京澜誉府引领区域的充沛能量。
房地产的价值，源于城市价值、土地价值和资源价值的叠加，从这一点来说，京澜誉府无疑占据了城市价值的制高点。
3硬核产品，谱写城市中坚的理想生活
作为高精尖人才的主场，通州迫切需要代言副中心品质标杆的人居作品，京澜誉府，补上了这块曾经的短板。
京澜誉府的开发商福星惠誉发轫于湖北武汉，依托连续15年位列中国民营企业500强的福星集团，形成独具特色的城市更新发展路径，赢得了“一个福星惠誉，半部武汉旧城改造史”的美誉。
福星惠誉最擅长的便是运用精密的织补更新手法，焕新一座城，京澜誉府作为副中心城市更新的样板工程，是福星惠誉产品打造能力的集大成之作。
新亚洲风格的美学建筑挺拔端庄，中式意向的建筑挑檐下，精心雕琢的格栅、宫灯等彰显细节的考究，米色石材与褐色立面的搭配，展现出低调优雅的审美品味。
错落排布的建筑，于城市副中心最繁华的位置之上精雕两处大尺度园林，不仅营造出户户观景的楼王级景观视野，更在立体园林中，打造全龄儿童活动及老年康体社交功能，人与自然完美交融。京澜誉府的每一处细节，都体现着建造者的匠心和对生活的态度，承载了居者对美好生活的无限向往。
京澜誉府打造约100平米、约123平米三居，约139平米四居产品，全面满足追求品质升级与面积改善的城市中坚家庭。
约100平米三室两厅一卫南北通透，所有功能空间均为全明。卫生间在实现采光通风的基础上，更进一步采用干湿分离的设计手法，在提高空间利用率的同时，最大限度保障居住生活的健康舒适。客厅阳台的一角规划小型家政空间，开发商福星惠誉深刻理解居者生活所需，带来空间、功能与生活动线的最佳适配。
约123平米三室两厅两卫，实现客厅及双卧室朝南，为室内注入阳光与鲜氧。拥有独立衣帽间和卫生间的主卧保障生活空间的专属与私密，而餐客厨一体化的设计，又为家人营造了一个没有阻隔，亲密互动的空间。京澜誉府，用动与静、私属与交互的空间切分，实现了平层别墅化的居住体验。
约139平米四室两厅两卫，以近11米的舒阔南向面宽，打造绝佳的采光与观景视野，南向双卧的大面积飘窗让生活空间得到有机延伸。多功能的书房，无论是老人的收藏，孩子的网课，还是男女主人的深夜伏案、运动健身，包容生活的无限可能。厨房采用功能性最强的U型设计，实现超大收纳的同时，规划“洗切烧”一气呵成的合理动线。
如果说最好的房子是紧密贴合生活需要，兼具艺术美感与空间功能，满足居者感性的心情愉悦和理性的资产增值，那么京澜誉府无疑是其中的佼佼者，更凭借主城区的核心区位，于“中心之上再造中心”。
上周末的火爆热销，已是京澜誉府“地段+产品”价值的最佳印证。
