“政策没出的上个月定了套学区房，
这个月宁愿赔三万多违约金也把房子退了！
重新选新房去，香！”
一个朋友昨天发来以上消息。
没错，又是学区房。
这次顶级学区房的”丧钟“，
终于被敲响。
01
昨天，终极预警到了！
8月25日，北京召开的“教育双减工作新闻发布会”上，透露了北京市即将进行的“教师轮岗”的细节：
一是校长层面，交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。
二是教师层面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。
这意味着一个轮岗周期是六年，然后比较牛的骨干教师，可能是会均衡分配学校，普通教师就是随机摇号了。本次选取了东城和密云做为试点，在2021年底前，再启动六个区的轮岗。并且东城区的教师今年将不少于2000人的交流岗位，力争3年内，东城所有老师都必须完成轮岗。上周刚给大家提到这，
这周就来了，虽然这次是区域内轮岗，但来的也是十分猛烈。
02
牛校含金量减少了。
优质学校的基础配置逻辑：好老师、好管理、好生源。
这次轮岗，把好老师大部分聚集在某个学校的状态扭转。优秀师资被打散，区域内的师资力量更加均衡化了。
而此次，校长也要参与轮岗，说明什么？学校的管理也随之流动。一个学校的教育及管理方式变了，随之而来的就不用姐多说了。
肯定有人反驳，“生源！好学校最重要的是生源！”
且不说现在招生禁止“掐尖”、电脑随即派位。
过去优质生源为什么容易聚集，一房一校，学区房啊！有实力的富人扎堆，自然一个学校的生源质量上去了。
现在呢？优质师资和管理被逐渐均衡化，区域内哪个学校水平差距都不大，即使住一个小区，孩子们也可能被分到几个不同的学校，那还有必要聚集吗？买房已经不随学区走了！
这样下来，几年内原本的优质中小学的含金量，就会大大减弱，学区房凉凉也是必然趋势了。
03
总基调已定，学区房再想翻身，难了。
今年，从三胎开放到教育双减，都印证了国家的主基调早已定好。
降低生育、养育、教育成本，逐步缩短贫富差距，一直是未来发展的明确方向。
花高价买学区房，上好学校上补习班，越有钱越优秀，贫富差距越拉越大，这对要实现共同富裕的我们来说，怎么可能不严厉打击呢？
这次对北京学区房的调控，真是下狠手了。
这两年刚入手的那些东西海顶级学区房，多半是买到了历史的最高点，血拼姐觉得，未来再想翻身，难！
有人会觉得此次区域内轮岗，没有全市跨区，再加上中考锁区，东西海仍是北京的教育高地。
但至少，多校划片、教师轮岗会让区域内的学区房溢价被打散重新分配。
过去学区房值钱，是因为买房一定能上名校。
如今伴随重重政策的严格实施，增加了不确定性不说。师资和校长被均衡分配，名校或许也只剩空壳了。
老的牛校逐渐黯淡，学区房的价值也就大打折扣了。
尤其手里还有学区老破小用不上的，姐劝你有合适的机会赶快置换了吧。
未来政策只会更大力度，别再抱有侥幸心理了。
