近几年，随着城市的发展，城区进一步扩大，单一类型的传统别墅区已不能满足人们的居住需求。作为集产业集群赋能、臻稀自然资源涵养高端生活配套齐备为一体的城市增长型别墅区应运而生。综合各方因素，观承别墅大家受到瞩目。
其实，观承从2013年开始拿地到现在已经7年了，这期间有三期大家，四期望溪，到现在今年又推出了新品，那么这次产品跟之前的几期产品有何不同？观承新品-叠院独墅又如何在后疫情时代赢得客户？
8月21日，《焦点会客厅》请到了北京万科东北片区营销总监哈斯、北京万科观承别墅区观承望溪营销负责人郭冠超和搜狐焦点北京主编吕伟一起畅聊北京楼市现状，同时也为大家详细介绍一下观承别墅今年推出的新品。
后疫情时代，万科重新定义产品“新标准”
疫情之后，北京的别墅市场发生了很大的变化，别墅的需求量剧增；另一方面，由于限墅令，北京已经越来越难批到低容积率别墅用地。谈及北京别墅市场现状、数据，北京楼市当前处于什么样的市场状况中，未来趋势会怎样，搜狐焦点北京主编吕伟表示，整个别墅，高端住宅的维度，有两个数据。
一个是贝壳研究院统计上半年别墅数据，从成交量、成交套数来说，5月份达到2019年1年半以来的最高点，这是一个现象，北京的豪宅市场其实是优于普通住宅市场优先在恢复，并且达到一个高点。
还有一个克而瑞数据数据，7月份豪宅成交金额达到1年以来的最高点，也就是从2019年7月份到2020年7月份，所以不管从成交套数、成交量、成交金额来看，整个市场呈现V字形的节奏，年初慢慢恢复，后来疫情反复又回来这样一个态势，这个点从近期去到的豪宅项目那都得到了印证，很多豪宅项目营销总监都在跟我们说，最近几个月出来看房人流量越来越大，好多人都考虑置换，有的还是终极改善，这种客户越来越多，确实反映出来成交量越来越好，这是别墅的情况。
此外，7月份整个北京高端项目只有4个，也可以看到高端项目的稀缺性，现在上市售卖的稀缺性，也可以反映出来豪宅市场供小于求的现状。所以我们对于后期，包括今年下半年整个楼市判断相对来说比较乐观。
现阶段，北京市场和别墅客户是否发生了一定程度的变化，在北京万科东北片区营销总监哈斯看来，此次疫情对房地产的影响是极其大的，除了体现在营销和市场环节外，更让市场认识到一个物业优、户型优、园林优的『健康社区』的重要性。
2020年，观承第七年，我们推出第五代墅作「叠院独墅」。从别墅产品形态上，保持别墅的独立性，但同时关注兼得性。我们还原了1000组别墅家庭最真实的生活场景，试图开始关注全家庭关系与交互方式，在空间功能设计中更注重每一位家庭成员的生活感受。
载誉加推，见证今年最完美的叠拼别墅户型
观承别墅此次推出的叠拼的产品定位是叠院独墅，叠拼的主要定位是哪部分客户，现在北部市场的房地产市场竞争很大，包括很多千万级别的叠拼和合院，观承此次推出的叠院独墅，核心优势在哪里，对此，北京万科观承别墅区观承望溪营销负责人郭冠超表示，此次叠拼面积为280-300㎡，总价1400万左右，主要定位的就是首置别墅的客户，无论是从产品的建筑设计，还是园林规划，都会为首置客户提供一个最贴切，最完美的别墅生活。
① 产品端：纯地上庭院、大尺度露台设计、餐厨一体多维空间、中西双厨联动客厅，极致的别墅产品细节，试图还原一个别墅家庭最朴素的生活诉求。
② 园林端：园林专家龙湖专门打造，产品院景与社区景观园景相结合，步移景异层次分明的景观设计，适龄化设计，动静区分设计，与物业的交互设计
③ 精工端：万科精工体系，安全指标，健康生活标准，智能理念，极致静音生活，科学收纳，舒适卫浴。
④ 配套端：社区内规划观承新五街、既见堂会所、儿童娱乐区等商业、社交、成长空间；同时匹配1所公立学校、17所国际学校的双教育资源；外围环绕五大购物中心、六大高尔夫球场、七大马术俱乐部、八大高端酒店、十所专业医院。
⑤ 物业端：龙湖物业，与万科建造强强联合。
作为资深房地产媒体人，搜狐焦点北京主编吕伟也分享了他对观承别墅区的看法：“观承别墅区有别于中央别墅区，它是个特殊的存在。”
因为它不是后沙峪，也不是天竺板块，它是完全新的东西。在北京近年发展中，你会看到别墅区是一个居住需求的迭代，万科做产品不仅是别墅区发展的产物或者见证，它其实是北京时代发展很好的标志，通过这个项目的发展可以看出来整个北京这些年的发展特殊历程，我觉得这是非常值得万科人骄傲的一点，我们拿了这么一块好的地，我们有幸获得些地、这么块地在集中的地方，不断的去迭代它，我觉得这是一点。
站在用户角度，我记得我第一次去观承别墅的时候，彷佛进入一个完全安静的、属于我自己内心的环境，旁边还有两颗泰山石，进去拱桥、茶亭、松树、瀑布跌水，整个画面就是中国士大夫或者中国文人对于生活的向往、追求，这种向往在原理城市喧嚣之外，找到心灵归属的生活，这是我觉得非常打动我的地方。
万科的造城心，观承墅区七载生长
观承从2013年开始拿地到现在已经7年了，这期间有三期大家，四期望溪，到现在今年又推出了新品，那么这次产品跟之前的几期产品有何不同，北京万科东北片区营销总监哈斯介绍到，2013年，万科入驻高丽营地块，耕耘至今，坚持创造与改变。打造全系版图五代作品。五代别墅迭代：
一代法式庄园，万科首入高丽营，创新性推出中西合璧法式联排、独栋，借势中央别墅区，将自然、社区与建筑融合一体，成就中西合璧的万科庄园；
二代精工合院，传承中式院落建筑精髓，中魂西技打造时代东方院墅，形成独有特色的万科精工引领，赋能中央墅区发展；
三代光合别墅，在城市山林之间，用独特的新中式建筑形态，演绎东方合院现代之美，3万平鹿鸣公园，东方十二境，不出城郭而获山林之怡的生活意境；
四代向暖平墅，在纯粹低密的墅区中，呈现匠心雕琢的少数派平墅，丰富墅区的人群梯队，为墅区带来更多邻里生活与交互感；
五代叠院独墅，丰富墅区的产品梯队，墅区中的院制叠邸，有着纯地上超大南向庭院，多功能空间设计，满足个人领域的同时放大家庭成员之间的互动，让别墅更有家的味道。
万科造城在行业的口碑一直是众人皆知，除了在台湖、房山，万科在观承这7年的时间也体现出万科深耕和运营的能力，谈及接下来万科在观承新的运营动作，北京万科东北片区营销总监哈斯表示，万科接下来会重新进行大墅区升级，提高整体墅区界面感受和墅质生活标准。具体包括以下三点：
① 1+2园林改造升级：1是1.5公里的法桐大道的会真正延伸到大区内；2是升级社区的两大公园，樱花公园和口袋公园的完整打造；
② 观承汇新五街的招商和展示升级，目标是打造一个在北京市场上最独具特色的亲子餐厅；
③ 下半年还会进行全产品系旅游地块的会所开放经营，及八峰顶豪的样板间实景开放。
