一、市场动态：
8月19日北京新房成交403套，8月累计成交4408套，环比上月增加63.99%，同比去年增加89.35%；二手房成交751套，8月累计成交9016套，环比上月增加4.91%，同比去年增加30.44%。
二、要闻简析：
1.
政策基调不变 下半年楼市预期向好
整体来看，今年上半年，尽管在疫情冲击下楼市经历短暂停摆，不过调控政策并没有大规模松绑，今年的两会对于房地产的定调依然是“房住不炒”与“因城施策”。 今年上半年，在疫情冲击下，由于行业基本面受到较大的影响，驻马店、广州、宝鸡、青岛、济南、柳州等多城市尝试出台刺激需求端的政策，不过这些政策均在发布一两天后，因被大众关注并讨论后又迅速撤回。相对于容易引起市场紧张情绪的需求端刺激政策，允许延期缴纳土地出让金、延长开竣工期限、降低预售条件、下调资金监管要求、增加信贷额度、加快经营性用地出让等对于供给端的帮扶政策相对更好地缓解了房企的压力。进入下半年，随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地，多地楼市过热，出现量价齐涨的现象。
今年上半年的供货量并没有大幅下降，而根据上半年的表现来看，整体去化率也没有下降，甚至比去年表现要好。综合预计今年全年房企业绩会平稳增长，目标完成率不会相差太多。
(来源：新浪地产 )
2 房企融资要收紧？上半年个别房企发债规模被限制 对楼市有何影响？
由于近期正处于房企半年报发布的关键时期，负债率等财务指标若是触碰监管红线，很容易引起问题，这要求相关房企积极做重视。第一，注重下半年融资端口和投资端口的关系，注重对高负债项目的处理。第二，对于一些债务压力大的企业，后续需要不断尝试降低负债，甚至有必要积极降价促销，以回笼资金。第三，对于地王等项目需要谨慎，虽然没有特别明确的政策要管控这一领域，但往往金融政策宽松的时候，各类资金会违规进入地王项目，所以后续拿地方面要防范风险，尤其是热门地块方面。央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，或为了解行业对融资新规的反应。目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。如果融资收紧，肯定还是利好头部房企，对高负债的房企影响较大。从鼎诺投资按照触及红线条数多少及公开等级做的排序来看，没有踩线的基本都是保利等国企，也有龙湖等少数民企。
(来源：证券时报)
3
热点城市陆续升级调控 土地市场高溢价地块明显减少
近一个月来，多个热点一二线城市先后升级调控政策，土地市场优质地块供应整体减少，溢价率下滑，其他相应指标也见顶回落。8月18日，上海土地市场公开出让浦东新区一宗住宅用地，该地块共吸引了3家房企参与实际竞拍，最终以45亿元总价出让成功，溢价率为32.7%。此前一天，8月17日，北京怀柔区一宗纯住宅用地以底价成交，溢价率为0.0%。
不仅如此，8月上半月，受监测城市土地成交规模连续两周下滑，最近一周土地成交量已经降至二季度以来新低。从近一个月土地市场挂牌信息来看，北京、杭州、南京等热点城市土地供应正在大幅减少，同时优质地块的供应比例也有明显下降。据马千里分析，随着土地供应质量的降低，一二线热点城市土地市场高单价、高轮次竞拍、高溢价等现象也会相应减少。
（新闻来源: 中国经济网）
三
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北京地区二手房价格运行平稳 专家称横盘利于换房客户出手
北京二手房市场无非就是三个状态：上涨、下跌或者横盘。目前市场就是典型的横盘状态。对于首次购房的刚需客而言，无论哪种情况都可以随时购入，没有额外的成本。对于换房客户来说，下跌市场和上涨市场由于价格变动较大，都会面临买卖时间不一致导致的换房成本问题。而横盘市场，价格在很长一段时间内都是平稳的，比较有利于换房客户。北京出现二次疫情以来，二手房市场相比去年年底以及今年4、5月份的小阳春，房源量出现了一定堆积，很多前期走俏的次新楼盘也出现了大量待售房源，价格相比之前也有了小幅下滑。刚需客户有一定透支，近期换房客户成为接棒刚需客户的成交主力。
从新房库存量看，目前北京地区新房库存量依然处于高位。数据显示，截至目前，北京地区限竞房项目累计入市8万套，库存量高达3.3万套新房市场对二手房市场无疑是一种分流。目前属于新房推盘走量的淡季，因为半年报冲刺期刚过，叠加雨季开工速度放缓，开发商无论是推盘速度还是降价促销都有所收敛。等到9月、10月，开工量和冲刺压力加大后，新房市场会有更多的促销和推盘动作出来，届时将对北京地区二手房成交产生一定冲击。
(来源：中国证券报)
