不怕同桌是学霸，就怕学霸过暑假。
朋友们好！是的没错，你们行走在吃瓜一线的小助理又来了。
暑假还没结束，石景山衙门口地块的长安悦玺就实现了一波“弯道超车”，仅用99天的时间就拿下了预售许可证！估摸着开盘就是月底的事儿了~
话说5月土拍的30宗地，真的是太卷了！截至目前，大概有20宗地块公布了案名，七八个项目设置了临时展厅接待客户。
名字是真的好像啊
能想象到，下半年的北京楼市又是一场恶战。
先来看看项目的基本信息。
长安悦玺
地块位置：北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块二类居住用地
销售指导价：79500元/平米
容积率：2.8
交付标准：精装（以实际为准）
从案名可以看出，长安悦玺和长安和玺是妥妥的亲姐妹，不过在产品上略有差别。
最直观的体现，面积段更全面。
一共有917套房源，面积从97㎡三居到173㎡四居不等，总价在770万-1370万左右。
小助理从网上找了张户型分布表，大家可以先在心里存个底儿~
三居的户型只有97㎡、104㎡两种。两个户型差别不大，都是南向三面宽，户型方正，结构紧凑。
97㎡户型（左）VS104㎡户型（右）
不过有一点需要注意，两个三居户型都有连廊。介意的朋友要慎重了。124平和122平的四居长相也是高度相似。
124㎡户型（左）VS122㎡户型（右）
相对来说，小助理更喜欢124平的户型。南北通透，格局方正，经典的四叶草户型，四间卧室分布于房间角，互不打扰。餐客厨LDK一体化设计，利用率很高，整体的空间感很强。唯一有点遗憾的是进门需要经过两个卧室，私密性会受到一丢丢影响。放几张样板间照片大家感受一下~
152平米的户型就很改善了，千万预算选手可以考虑。
三面宽加上6.5米的大宽厅，还是挺难得的。不过，厨房面积看起来有点憋屈，客卫没有窗户，采光透风都得打个问号。138平和173平户型的套数都不多，就不展开说了。
173㎡户型（左）VS138㎡户型（右）
地段的稀缺是长安悦玺最大的亮点，在石景山的衙门口，归属于城六区，环线上在西五环内。
但地块周边现状比较一般，好在到鲁谷近，能直接享受鲁谷内部现有的配套。
距项目最近的医院为北京燕都中西结合医院，约500m左右；周边大型商业为北侧2公里左右的石景山万达广场。
不过缺点也很扎心——没地铁。最近的地铁站，1号线八宝山站，到项目约2.7公里。
规划中的地铁M11号线鲁谷大街站距离项目直线距离在500-800m，据销售人员称2024年底项目交付前后会开通运营。目前地铁信息查阅显示还在规划中。
就，你们懂得~
另外再报告两个项目信息，
「朝阳壹号」、
「和光悦府」
将于本周六开放接待中心
。
1. 朝阳王四营1304-L03地块「朝阳壹号」，将于8月21日在通州区科创九街开放。
王四营地块具体位于地铁7号线焦化厂站北侧，直线距离东五环1公里。
由五矿地产、融创地产、北京城建共同开发，建面约110-170㎡。按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价在781万~1207万左右。
2. 崔各庄地块「和光悦府」21日将于朝阳区太古时代LIFE园区开放。
和光悦府位于朝阳区崔各庄乡，机场高速与东五环交汇处东侧500米，在望京商务区、798艺术区辐射范围内。
项目由11栋15-20层楼座组成，总计855户，其中人才公寓329套位于左下角4栋楼，商品房526户，户型为120㎡—170㎡纯四居组成，全装修交付。
销售指导价在8.8万/㎡，总价在1056万~1496万元左右。这个价位和面积段是纯改善住宅了。
