京西火热,房山脉动!

两周前，房山火了，一块土地，拍出40%溢价率，引得业内惊叹。

今年楼市虽受疫情冲击，行情起伏不定，但土地市场却热的发烫。

如果说海淀、丰台等中心城区地块争抢激烈，尚能理解，那房山不限价地块引来7家开发商争夺，着实让人出乎意料。

很长一段时间没有焦距房山，因为鲜有新项目推出，房山楼市存在感不强。

不过，今年不限价住宅时代的回归，也注定会为房山市场带来变化。

不如提前做个分析，看看后续的市场走势。

1、上半年房山住宅供应大幅下滑根据『地产营销人』统计，今年上半年，房山新增住宅供应仅98套，环比下降95.84%，说明房山区域并没有什么新房入市。不过，供应量虽大幅下滑，但成交却保持了原有水平，上半年达1047套，即使在疫情之下还出现了3.77%上涨，一定程度上看出需求的稳定。短期来看，房山楼市存在供不应求的局面，貌似沉寂的市场其实在孕育能量。目前房山在售产品中，新房供应主要以90㎡以下的限竞房为主，上半年限竞房占到区域市场供应的73.07%，纯商品房改善产品占比很少。另一个值得关注的维度是，上半年130㎡以上的舒适型改善产品，处于完全断供的状态，新增供应居然为“0”，稀缺度可见一斑。

2、不限价指向6万支撑区域市场前文提到，两周前房山稻田地块，是多家房企历经108轮竞拍，最终耗时1个多小时，在楼面价超过35000元/㎡的情况下拍出的。业内的震惊，源于该地块未来6万元/㎡的预期售价，这无疑为沉寂多时的房山楼市注入了强心剂。此轮土地信号，至少传递出房山存量市场的潜在机会，毕竟房山楼市的“洼地”特征有目共睹，只待验证机会。稻田地块一出，楼市底部探明，现状在售项目的性价比立即凸显，预计下半年销售速度将有所提升。

3、京西区域水涨船高，房山受带动其实，京西各区域之间都有紧密联动关系。过去三年，因为丰台、石景山等京西区域限竞房大量供应，对房山置业客群形成截流。但今年格局大变，全北京供应的38个地块中，限竞房仅有6块，剩下皆为不限价纯商品房。特别是京西丰台、海淀、石景山等区域拍出的都是高价地，项目目标售价多在8万+，甚至10万+，如此价差拉大，有助于区域之间合理价格梯度的形成，从而让相邻房山楼市有了上扬动力。由此看到，貌似平静的房山楼市，正积蓄动能，展开趋势，里面暗藏着不少置业机会。当然，除了市场的渐变，区域内基础设施也在快速完善，生活配套更加成熟和完备。今年房山计划开通两条轨道，其中市郊铁路副中心线西延，已经在6月30日开通。如今从良乡站至北京西站一站直达，最快25分钟；良乡站至北京站，无需换乘，最快42分钟。

而房山线北延线预计也将在2020年底达到初期运营条件。届时，居住在房山不仅可以换乘10号线，还可以换乘16号线，大缩短了通勤时间。

在教育配套上，今年9月起，首都师范大学附属房山学校、首都师范大学附属中学实验学校、北京理工大学附属实验学校，都将升级为“2.0”版本。在提供小学教育的同时，正式启用初中部，首次招收初中学生，区域教育水平将进一步提升。

此外，房山还开工建设公园绿地及口袋公园60万平方米，建设5片多功能运动场和3个体育健身公园。未来的房山将真正变成“林在城中、人在绿中”的生态宜居新城。因此，无论是洞悉市场演变，还是区域发展建设提速，都可以看出房山楼市所蕴含的潜力。而一部分购房者先知先觉，似乎已预见到后市，选择了当下出手的时机。其中，房山名盘——五矿名品，近期销售势头强劲，据悉7月份加推的2亿货值，月底已全部售罄，业绩亮眼。

五矿名品项目位于房山长阳板块，临近天然小清河，地处良乡大学城地铁站向东800米，是房山极具标识性的高品质现房社区。全现房低密花园社区，品质看的见五矿名品是容积率仅有1.67的低密度花园洋房社区。其营造的是英国主流的学院文化与英伦风情相融合的景观。项目以英国十所学校校训为主题，打造十个景观组团，为居者营造出优美的社区居住氛围。

目前，项目已建成入住，社区呈现全部为现房实景，购房者拥最直观的置业体验，所见即所得，出手自然果决。五矿名品自建有社区专属幼儿园，引入北京五色土幼儿教育资源。周边还有北京第十二中学教育集团良乡小学（名品校区）、北京理工大学、中医药大学等知名学府，教育资源尤为丰富。

楼王加推，宽境平层极致追求舒适五矿名品近期推出建面约135-166㎡楼王新品，位于园区核心景观带之上，坐享醇熟社区环境，舒居尺度填补区域空白。

楼王户型优势显著，南向三面宽设计，双卧一厅全向阳，大尺度开窗面，享有更好的采光和通风效果。户型方正，空间进深比近1：1，有效缩短了进深与面宽尺寸差，优质格局极为鲜见。客餐双厅一体式开放格局设计，使得居室整体空间更为开阔舒朗，可以媲美大平层的空间感受。主卧套房是集起居、休憩、衣帽间、梳妆、盥洗主卫五大功能为一体的专属空间，配置齐全，私密感更强。并附有大尺度瞰景飘窗，在开阔观景视野同时，又增加了空间的利用率。老人房可安置在更为安静的一侧，避免相互影响；儿童房可与主卧套房临近，更方便对孩子的照顾与陪伴；多功能居室，可以作为家人共享的学习空间，或是小孩子的游乐园，亦可以当作家庭微型健身馆。空间灵动，可根据居者需求随心变幻。

U型厨房，提升了空间利用率；冰藏区、烹饪区、小家电区、洗涤区和多功能储物操作区，既整合又分离布局，将收纳做到大而有序；同时折叠玻璃门，让厨房在开敞与封闭之间自由切换，实现中西厨的双重体验。整体看，135-166㎡楼王户型，功能齐备、设计巧妙、宽敞舒适，在区域内并不多见。且现房实景的优势及超高性价比亦实属难得。

城市资源集中，交通、休闲、生态俱优五矿名品享“三横两纵”立体交通路网，京良路、黄良路、六环与金融街、丽泽商圈及大兴国际机场接驳，地铁良乡大学城站，可在郭公庄站换乘9号线，交通便捷，路网通达，出行高效。

项目周边商业繁华，良乡、CSD、智汇城三大商圈环绕，众多品牌、业态构建集大型商业、运动休闲于一体的城市综合体。社区还自建有文化体验商街，将住、行、游、购、娱跨界融合，为居者提供丰盛生活配套。在生态资源上，万亩湿地公园、长阳公园、滨水森林公园等九大公园环伺五矿名品，同时项目毗邻多个高尔夫球场，生态环境出众，休闲设施齐全，宜居氛围独一无二。