日前，
由北京城建一公司承建的
瀛海集体土地租赁住房项目
工人们正在紧张地进行
结构浇筑工作。
7月31日项目首栋建筑结构封顶，
作为本市首个集体土地租赁房项目，
该项目预计今年10月中旬
完成主体结构施工任务，
明年10月达到竣工条件。
将提供3000多套租赁房源
该项目由愿景集团与华润置地合作，共同投资开发。项目地处北京南五环边，西侧紧邻京台高速，是少有的70年的集体租赁住房项目。项目地上建筑面积约14.5万平方米，建成后可提供3000多套租赁房源、为6000多名居民提供居所，主要为大兴区，特别是瀛海镇工作的人才提供租赁住房，项目执行经理王冲介绍。
相比普通住宅，租赁房项目面积分为40平方米、60平方米、80平方米三个面积，户型采取大开间设计风格。
“大开间少了传统住宅分割功能的二次结构，改为轻质条状隔板材料，对施工速度的提升较大。”王冲说。
建设应用40余项新技术
项目技术负责人张家超曾参与过天津水滴体育场的改建工作。相比体育场改建，张家超坦言这个项目技术难度并不大，不过该项目依然采用了40余项新技术，在确保工程质量的前提下，提速施工进度。
新技术中，项目使用的铝合金模板进行主体结构施工成为最大亮点。与传统木模板相比，铝合金模板仅为2.8米*0.6米的尺寸更为小巧。虽然整体造价和木模板相差无几，但是每层的施工效率都可以提高四成，同时由于铝合金模板尺寸小，一名工人便可以轻松抬起一块模板，施工中不需要塔吊等工程机械辅助，只需要在结构上预留洞口人工向上传递便可，省去了塔吊吊运工作量，同时铝合金模板成型可以达到“准镜面”的倒影效果，为后期装修提供了便利。
门窗洞口是住宅质量控制的重点环节之一，该项目在这道工序上发挥了铝合金模板的成型效果好的优势。项目技术人员根据窗门洞口的特点对铝合金模板进行改造，如在窗洞口位置为铝合金模板加装零件，使洞口浇筑后时多出一条约2公分宽、1公分高的混凝土挡水条，窗户框直接安在挡水条上，起到了物理防水的作用。
工程虽然简单，但技术丝毫不能含糊。该项目还申报了四项专利，其中一项一种盘扣式顶托（底座）螺母调节装置，将地下结构使用的盘扣脚手架连接工序从人工拧紧改为了电动作业，仅这一项便为地下结构施工整整提前了十天，也让整个地下结构工程只用了50天便全部完成。
打造全龄社区
此外，作为大兴区首批集体土地流转项目之一，瀛海项目主打全龄社区概念，相关配套包括影音主题、运动主题、幸福厨房、有氧书吧、家庭亲子五个领域，无论是孩子、白领上班族，还是退休老人，都可以在这里舒适的生活。社区内规划有共享厨房、社区食堂、专业健身房、社区商业、下沉广场、社区影院、社区图书馆、幼儿园等丰富的共享生活空间。为回归“熟人社会”、重构“邻里关系”预留了充分的空间基础。
未来，
该项目将采用专业团队和智能管理平台，
实现“运管维一体化”运营，
为京东南、地铁沿线的年轻客户、
青年家庭人群，
创造安全、稳定、
便利、舒适美好生活社区。
