哈喽大家好！我是奔走在吃瓜一线的血拼哥。
今天的瓜有点“长”，是个丝瓜，不爱吃瓜，专找低总价项目的朋友可以跳过开头的“瓜”，看后半段推送，
现在开扒！
距离首次集中供地已经过去三个月了，帝都不少地块都爆出了案名和规划方案，更有速度快的连城市展厅（售楼处）都已对外开放。
按时间推算，第二次集中供地应该也在路上了。
不过，这几天却频频传来各大城市第二次集中供地延期的消息，
眼瞅北京二次供地还没有消息，
是不是也会有变化？
血拼哥赶紧挨个查了下延期供地的城市：
先是深圳率先在拍地前两天中止了土地出让：
有传闻称，中止出让和报名房企严重低于预期有很大关系，其中本地国企参与度较高，民企参与度极低。
之后天津宣布土拍延期：
同时修改了土拍规则：住宅用地溢价率不得超过15%，达到溢价率上限将采取摇号、竞一次性报价等方式采取竞拍。
紧接着，今天早上青岛也宣布终止土拍：
具体拍地细则还没有公布，不过大范围调整应该是跑不了了。
再看下杭州。7月30日凌晨，杭州发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告：
1. 提升房企报名门槛，采用保证金模式报名，保证金普遍为起拍价的20%；2. 首次推出10宗“竞品质”试点地块，并且溢价率上限为10%，“竞品质”试点地块全部实行现房销售；其余地块土拍的溢价率上限由之前30%调整为20%等等。
加上其余城市的土拍新规，我们不难判断，各热门城市对于地价的控制已经到达了白炽化的阶段。
虽然目前三大城市土拍推迟的原因官方并没透露，不过哥们猜测这波延期调整规则的操作，或许是ZF部门对于土地市场的引导和纠偏，换句话说，就是首轮土拍太热，市场需要降温！
在首轮土拍中，不少城市的集中供地成了饥饿状态下的限量版盲盒游戏，一些开发商对于热门地块的追逐非常激烈，土地前端融资也非常热闹。
这样一来，与“两集中”前的供地就没有了太大的差别，而如果不掐断供地端的“野蛮生长”，“稳房价”和“稳预期”目标也就很难达到预期。
至于是否会波及北京，哥们感觉出现政策大调整的可能性不大，毕竟北京的首轮土拍还是比较稳的，整体溢价率略超7%，在卖地与“稳地价”上算是达到了平衡。而这些热门城市对土拍规则打的“补丁”或多或少都有着北京的影子。
不过北京一向处于政策调控的最前端，在“房住不炒”的大背景下，适度的调整也是正常的。
咱们不妨再等等消息，估计最早20几号就会有地块消息公布，但具体细则按照首轮土拍的情况，可能要等土拍前才能知道了。
我是拒绝吃瓜，专心看项目的分界线
最后，说点跟大家直接相关的！
5月供应的29宗地最近陆续有了动静，眼瞅着一大波新房要来了，可是问题也来了。
从地块的报规文件中我们发现，大家普遍认为位置和区域相对不错的地块除了指导价格提升外，这些地块还按照套内7090的政策的要求，把户型面积是越做越大了，套均面积基本都是100平上下，按照给出的指导价格推算，起步价格基本在600-700万上下！
“新地块中还有没有上车盘的机会？”
这个问题是近期被问到最多的话题，因为刚需永远都会是买房群体里最大的那一拨。
我们看房团的朋友通过多方打听到的消息，结合报规也帮大家找出了未来半年低总价小户型的上车机会。
一共6个，分别在昌平、朝阳、通州、丰台和大兴，接下来咱们挨个来盘，看看有没有适合您的菜。
北五环外，
能否守住500万上车门槛？
在已知的供地中，中交+卓越拿下的东小口和生命科学园地块已经分别定名奥森春晓和北清云际，位置和临铁情况大家看下图，大致给标出来了。
昌平项目位置
之前传项目有80多平的户型存在，按照拿地时给出的6.2-6.3左右的上限指导价计算，总价500万就可以上车了，但是8月7日奥森春晓官宣了项目的户型面积93-133平，如果之前提到的80多平户型真实存在，那么我们猜想只有两种可能：
一种是奥森春晓公布的是他的主力户型面积，80多的可能只有少量；
另一种可能就是，开发商把更小的户型放在了北清云际，不管最终如何北部的这两朵姐妹花还是值得我们去关注的。
东南就是刚刚热销售罄的奥海明月、奥森ONE新房售价约5.88万/㎡。
450万上车东五环临铁房！
接下来咱们看看神奇的大朝阳，自从8月以来朝阳的新地就一个接一个的纷纷亮相，高大上的案名配上套均100平米以上的报规，再加上之前给出的区域指导价格，让咱们的朝阳变成了名副其实的豪宅板块。
不过即便这样我们还是能够从报规文件中发现一些小户型产品的存在的，比如绿城的豆各庄地块，我们先来看看地块的报规数据和规划图。
从报规文件中我们可以通过两组数字计算出该项目的套均面积在97左右，如果我们上下各加减20平面积，我们能够发现该项目应该会有70多平米的户型存在。
总价450-500之间上车东五环，楼下还有地铁而且是朝阳，跟那些动辄1000万的户型相比，说实话还真是挺香的。
从规划图中也印证了我们的猜想，如果真的存在很可能是东侧的这两栋东西向房源。
通州纯商品共产房
有望300万总价上车！
通州这些年的纯商品供地可以用贫瘠形容了。
5月8日梨园的0302街区地块供出并定名国誉未来悦，同样我们也从该地块报规中获得了小户型存在的线索，目前传出的消息户型区间可能会在55-139之间。
指导价格7万，刨去20%的自持，购房人需要支付的价格为5.6万/平，对于刚需来说如果上车55平户型，总价只要300多万，不过需要注意的是毕竟属于通州，双限的政策还是有的。下图为报规文件。
这个项目距离地铁直线距离1.2公里，略尴尬。
城区近铁，单价6.8万，
能不能上车，就靠户型面积了！
丰台处豪宅……
不过预计还能捡漏。
张郭庄地块已经正式定名熙悦晴翠，听说地块中可能会存在部分小户型，指导价格6.8万，想想大兴旧宫6万+单价的新盘合生me悦，这个价格，小伙伴们已经不太敢嫌贵了……
目前暂未获得相关户型区间，不过依然值得我们去关注，毕竟这个地方叫丰台况且还有地铁加持。
总价170万的上车盘在这！
咱们来说说大兴存在小户型的两个项目，一个是大兴新城H组团中冶德贤华府，另一个是大兴榆垡镇的和悦璞云。
目前两个项目也仅仅只是公布了案名，正式户型还没有发布，从我们了解到的信息来看，德贤华府应该会存在部分小户型产品，据说面积段在50-110左右，而且我们猜测很可能会跟刚刚开盘的合生ME悦类似，小户型占少量，主力还是在90-110，行吧，有总比没有强。
最后咱们来说说今天的小户型主角，也是我们最想说的，大兴榆垡，限价3.4万/平的和悦璞云。
从目前已知的户型区间来看，50-100平米，而且50、60平的户型产品占据了绝对主力，小区一共1466套房子，绝对是纯纯的纯刚需盘。
这是目前我们已知的29块新地块中大量有小户型产品的新房，即便顶着指导价3.4的上限价格卖，总价也只需170万起，还是十分有诱惑力的。
但是榆垡的位置能否被刚需客户认可，还要等产品正式入市后才能知道，不过在我们看来，由于目前的北京的小户型产品实在稀少，能留给刚需选择的地方着实不多，所以和悦璞云的出现用一句话形容来说：出现的太是时候了！
以上就是今天我们为大家盘点的即将入市的新盘有小户型产品的项目，希望对想在北京安家落户的您有所帮助，之后如果有更多的小户型产品出现，我们会及时为大家更新，好了各位咱们下期见。
