李亚鹏成被执行人，持有丽江雪山投资7279万元股权被冻结
澎湃新闻记者 李晓青
来源：澎湃新闻
曾由艺人身份转变成开发商的李亚鹏成为了被执行人。
8月9日，澎湃新闻在天眼查发现，丽江雪山投资有限责任公司在8月5日新增一条被执行人信息，公司董事长以及最终受益人李亚鹏持有公司的7279.35万元股权被冻结，期限为3年。执行法院为北京朝阳区人民法院，执行通知文书号（2019）京0105民再53号之一。
（2019）京0105民再53号之一正是此前李亚鹏及其哥哥与北京泰和友联投资有限公司4000万元合同纠纷重审一案。该案在3月16日进行了重审，李亚鹏和哥哥李亚炜败诉，判决他们在十日内支付北京泰和友联4000万元以及对应利息。
如今，李亚鹏成为了被执行人，也就说明李亚鹏一方并没有还款，才导致了其在丽江雪山投资有限责任公司全部共计7279.35万元的股权全部被冻结。
丽江雪山投资有限责任公司成立于2008年11月3日，法定代表人张晓山，注册资本2.61亿元，所属房地产业，经营范围为对项目投资；房地产开发；文化产业投资。该公司大股东为阳光壹佰置业集团有限公司，持股31%；最终受益人李亚鹏持股27.8369%，无锡苏源置业有限公司、北京泰和友联投资有限公司、北京中书投资控股有限公司、李一兵、李亚炜分别持股20%、10%、6.6143%、4.1989%、0.3499%。
据丽江雪山投资有限责任公司披露的2019年度报告显示，企业资产总额约6亿元，销售总额1644万元，净利润亏损632万元，负债总额约5亿元。
李亚鹏涉足房地产的历史始于2011年——在入读长江商学院之后，他将投资领域从传媒延展到房地产。2013年11月，李亚鹏以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份现身丽江，发布其正式进军地产业后的第一个项目“雪山艺术小镇”。
李亚鹏“中书系”公司成立的密集期为2013年，在这一年中，北京中书艺莲网络科技有限公司、北京中书雅集贸易公司、北京中书教育咨询有限公司和北京中书酒店管理有限公司成立。上述4家公司均由中书地产出资。
李亚鹏的“中书系”旗下公司主要有文化产业和建设发展两大业务板块，形成文化艺术与商业共生的经营模式。
而丽江雪山艺术小镇则是李亚鹏在文旅地产上的一场“滑铁卢战役”。
2013年，中书控股在云南丽江束河古镇东区拿下408亩土地，李亚鹏高调宣布进军地产行业。该片土地上拟建雪山艺术小镇，项目占地面积约27万平方米，建筑面积约20万平方米，号称投资规模达35亿元。根据规划，雪山艺术小镇项目包括雪山书院酒店、雪山大宅（别墅）、亚洲青年艺术现场（院落商业及住宅、公寓）三个部分。在雪山艺术小镇的各个业态中，其中2.63万平方米的书院酒店计划自持，剩余14.88万平方米物业则用作对外出售。预计项目的总销售额将超过35.7亿元，计划2年实现兑付。
在2013年至2015年间，李亚鹏依靠这个项目赚足了眼球。这个项目当时的公寓售价在16000元/平方米，别墅的售价在20000元/平方米，整体价格在400万元到500万元之间，大户型则高达700万元至1000万元以上。
然而，项目的操盘和销售情况并不理想。项目一期自2014年6月开盘，别墅在半年内仅售出30%，商业院落仅售出10余套。另一个不好的消息则是，本应在2014年12月完工的项目停滞不前。
直到2015年6月，李亚鹏和万通六君子之一的易小迪旗下阳光100中国控股有限公司（02608.HK）签署了协议。按照协议内容，阳光100旗下两家全资子公司“阳光壹佰置业集团有限公司”和“无锡苏源置业有限公司”与李亚鹏、北京中书投资控股有限公司以及丽江雪山投资有限责任公司订立了一份股权收购协议，公司的全资附属公司将以1.938亿元收购雪山投资51%股权。雪山投资的主要股东变更为阳光100、李亚鹏、北京泰和友联和中书控股，分别持股51%、27.84%、10%及6.61%。收购完成后，阳光100将主要负责项目的整体运营和销售，而李亚鹏则负责项目文化商业生态圈的构建。
有做文旅项目的房企人士对澎湃新闻分析，一开始，李亚鹏对这个项目信心满满，要以文化艺术为主题打造一个“乌托邦式小镇”，定位颇为高端。但是“半路出家”的李亚鹏并不精通地产项目的管理，而且他高估了购房者的支付能力和相应的需求。尽管阳光100接盘了这个项目，也在试图作出一些改变，并陆续为雪山艺术小镇注资近4亿元，但该项目还是受制于已有的格局，难以跳出同质化严重的发展环境。整个项目的后续开发始终显得心有余而力不足。如何盘活这个雪山下的艺术小镇，仍将是未来的一大难题。
