新京报讯（记者 张建 袁秀丽）8月9日，越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房托”）发布2021年中期业绩公告显示，今年上半年，越秀房托实现经营收入8.82亿元，同比增长6.1%；物业收入净额为6.39亿元，同比下降2.3%。而在当天召开的线上中期业绩发布会上，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示，下半年将积极开拓资本市场融资机会，并密切关注收购机会。
上半年物业整体出租率约93.2%
公告显示，在越秀房托上半年的总经营收入中，占比位居前三的分别为国金中心（约占53.1%）、白马大厦（约占15.9%）、武汉物业（约占10.2%）。此外，越秀大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、杭州维多利中心分别约占6.9%、4.1%、4.0%、3.9%和1.9%。
从物业出租率来看，今年上半年，越秀房托旗下物业整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点。其中，占比超过50%的写字楼收入稳定，出租率同比增长1.4个百分点。
其中，武汉越秀财富中心实现新签面积1.7万平方米，出租率升至88.1%的历史高位，成功引入蚂蚁金服，目前楼内拥有12家世界500强企业；杭州维多利中心上半年续租率达100%，续租租金涨幅达11%；广州IFC写字楼上半年实现新签面积约1.6万平方米，截至 6 月底，广州IFC平均租金单价相对同区项目溢价约31%。
“将密切关注收购机会，看重成长型物业”
值得关注的是，上半年，越秀房托整体融资成本从2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%。其中，完成4亿美元债再融资工作。
对此，在线上召开的越秀房托2021年中期业绩发布会上，林德良表示，无论美元债或港元贷款也好，对公司都有非常正面的贡献，“上半年4亿美元债的成本，由原来4.99%水平现在下降至2.65%的水平。而港元融资，由于港元拆息下降，也有不小的贡献。”
对于未来市场，林德良表示，下半年中国经济有望保持稳定复苏的态势，越秀房托将积极把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会；此外，还将密切关注收购机会。
而在收购新项目标准方面，林德良称，多年来，越秀房托都是选择一线城市的核心地段，或二线城市的地标物业，收购次序是写字楼、综合体，“越秀房托更看重成长型物业，好地段、成长型物业是我们的选择标准。”
新京报记者 张建
