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北京前7月:首开中海分摘房企全口径/权益金额榜销冠

2020-08-07 10:16:25来源:北京房产

7月,北京楼市疫情后持续回升,新建商品住宅成交额创下年内新高。TOP30房企权益销售额271.12亿,11家房企销售额过10亿。泰禾20.66亿权益销售额位居第一,泰禾·北京院子二期为主力贡献项目,成交176套,作为套均价千万级别的别墅项目,销售额突破20亿元。金茂、首开分列二三名。

全口径企业销售榜单中,1-7月首开以226.54亿元销售额夺冠。今年以来,首开通过联合拿地的方式,在西北旺、东小口、密云、金盏、东坝、西红门、采育共拿地7宗,联合企业最广,拿地宗数最多,最大化自己的本土优势。

(北京市2020年7月房企权益金额榜单)

(北京市2020年7月房企权益面积榜单)

(北京市2020年1-7月房企权益金额榜单)

(北京市2020年1-7月房企权益面积榜单)

(北京市2020年7月房企流量金额榜单)

(北京市2020年7月房企流量面积榜单)

(北京市2020年1-7月房企流量金额榜单)

(北京市2020年1-7月房企流量面积榜单)

(北京市2020年1-7月房企全口径金额榜)

(北京市2020年1-7月房企全口径面积榜)

7月,北京已从二次疫情中走出,各项社会秩序逐步恢复,楼市也热点不断,土拍市场持续火热。新建商品住宅成交额321.93亿,创下年内新高。供应2253套,环比减少7539套,受前段时间大量供应影响,本月供应节奏有所放缓;成交5310套,环比增加745套,疫情后已连续五个月成交量上行。2020年1-7月北京共计成交商品住宅23915套,同比去年同期下跌36.04%。

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7月TOP30房企权益销售额271.12亿

11家房企销售额过10亿

据克而瑞统计,2020年7月北京TOP30房企权益销售额271.12亿元,环比6月金额继续攀升。TOP3、TOP10、TOP20房企权益销售总额分别为56.56亿元、153.16亿元、226.54亿元。TOP10上榜门槛10.53亿,TOP30上榜门槛3.45亿。共有11家房企7月销售额超过10亿元。

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7月泰禾20.66亿权益销售额位居第一

金茂、首开分列二三名

7月,泰禾以20.66亿位居权益销售金额榜首位,泰禾·北京院子二期为主力贡献项目。泰禾在孙河板块先后打造了泰禾·北京院子、泰禾·北京院子二期项目,作为先规划后建设的低密度别墅区,孙河板块后续已经没有供地。在后疫情时代购房者的居住观念发生变化,板块内的高端住宅、别墅类产品也受到关注。7月泰禾·北京院子二期成交176套,作为套均价千万级别的别墅项目,销售额突破了20亿元。

金茂以18.21亿元的权益销售额排在第二,商办项目丰台金茂广场贡献主要货值。金茂正从传统开发商向专业服务商转变,全国范围内拥有上海星外滩,长沙梅溪湖金茂项目、南京玄武湖金茂广场等项目,丰台金茂广场在7月份成交面积2.63万平,成交额10.98亿元。

大兴金茂悦、亦庄金茂府、台湖金茂悦、金茂·北京国际社区、未来金茂府项目7月也有不错的销售业绩。金茂在北京房地产市场以高端产品力著称,独有的精装科技健康体系也深入人心。近年,金茂在下沉市场的拓展步伐加快,“悦”系产品发力,新入市的金茂北京国际社区,跳出了原有的产品线,是金茂对于年轻客群的全新探索。

首开以17.69亿元的权益销售额排在第三位,和悦华锦、公园十七区为主力贡献项目。

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首开226.54亿元全口径榜单夺冠

中海、金茂分列二、三名

2020年1-7月,全口径企业销售榜单中,首开以226.54亿元的销售额和48万平方米的销售面积位居销售额及销售面积榜单第一。今年以来,首开通过联合拿地的方式,在西北旺、东小口、密云、金盏、东坝、西红门、采育共拿地7宗,联合企业最广,拿地宗数最多,最大化自己的本土优势。

中海以138.83亿元位列全口径销售金额榜单第二位。中海在北京的发展历程已超过20年,开发项目40余个。自2017年起中海在北京积极拿地,近年业绩增长迅猛。上半年中海在首钢园区与金盏拿地两宗,下半年继续发力,7月,经历108轮竞拍40亿拿下房山稻田地块,8月伊始,79亿拿下北京年内总价最高地块,入主亦庄。

金茂以128.41 亿元销售额位居第三,万科110.18亿元销售额位居第四,金地97.96亿元销售额位居第五。

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总结及展望

近期热点城市纷纷收紧调控,在疫情后购房需求释放、货币环境宽松的背景下,部分热点城市房价上涨较快,深圳、杭州、东莞、南京、宁波等地先后发布调控升级政策。在这种情况下北京楼市走出了自己的独立行情,楼市成交量持续回升,土地市场热度不减,不限价地接连出让。

而北京楼市之所以能不受其他热门城市调控收紧的影响,主要由于近三年北京房地产市场整体降温,房价趋于平稳。限竞房自2018年6月强势入市,连续两年放量供应,累计已有近8万套房源,目前网签去化率接近五成,仍有大量存量,需要后续慢慢消化。下半年不限价商品住宅也将陆续入市,为高端改善客群提供更多选择。

随着北京限竞房用地逐渐退潮,新建商品住宅市场供应结构发生变化,不限价项目将重回主流,但高企的限竞房存量,仍将继续影响市场,市场整体仍将以稳定为主。

文章来源:克而瑞房价北京