哈喽大家好！我是试图抓住限竞房“尾巴”的血拼哥。
不盘不知道，一盘真是让哥们吃了一惊。
曾经占据帝都楼市“C位”的限竞房（土拍时候，限房价竞地价的新房），这半年来的去化速度仿佛按下了快进键，除去东朝海三个未入市就已经备受瞩目的项目外，市面上可供刚需选择的机会竟已所剩无几！
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如今剩下的限竞房短板太多，或是地区偏远或是配套不完善不临铁，还有一些房源只剩下总价过高的大户型和叠拼，刚需实难够到。
但还是那句老话，买房一定要认准自己的需求，十全十美的房子是不存在的，当一个楼盘可以满足我们的主要需求时，它就是对的选择。
站在刚需的角度，血拼哥给大家找到5个六环内已经入市并且有小户型产品的限竞房项目，都有各自的优缺点，至于最后怎么选，大家看了再说！
01西红门双子星
买房看地段几乎已经成为了所有置业者的共识，尤其在帝都这样的资源内向型城市，环线数字越小，也就代表着资源越集中。
特别是在五环成为北京新房分水岭的现在，环线内的新房都自带流量光环。大兴区西红门的两个限竞房项目——熙悦宸著和新城熙红印，占据了五环内的地理优势。
再来细说一下项目本身。
熙悦宸著
项目位置：北京市大兴区京开高速与福欣路交叉口向东100米
均价：64400元/平米
容积率：2.1
交付标准：精装
交房时间：2023年6月
项目规划为81-136㎡低密洋房社区，血拼哥向售楼处打听了一下，目前还有100多套89㎡的三居。
户型图哥们放在下面了。整体来看，中规中矩，房间南北通透，南向的双飘窗比较亮眼，客厅和卧室总面宽达到了7.2米，采光和视野还是比较好的。
新城熙红印
项目位置：北京市大兴区西红门宏政街西侧
均价：64400元/平米
容积率：2.1
交付标准：毛坯(暂定)
交房时间：2022年12月
两个项目共享区域配套，基本上可以满足生活所需。
商业：荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心
教育：北京第二实验小学、北京金融街润泽学校、育英学校大兴分校、西红门双语幼儿园、北京新桥外国语高中学校、兴海学校
医院：天坛医院、首都医科大学北京口腔医院、博爱医院、首都医科大学附属北京佑安医院、中国中医科学院广安门医院
不过对打工人来说最大的缺点可能就是：
社区离地铁真的有点远！
距离熙悦宸著最近的是4号线的西红门站，实际距离在2.3km左右，新城熙红印距离西红门站直线距离也要2.2km，共享单车要骑20多分钟，通勤实属有些不便。临近规划中19号线的西红门东站，相关工程已经纳入北京三期规划，但开通时间不确定。
02 石景山 翡翠山晓
项目位置：北京市石景山区石门路与黑石头路交汇处
均价：52024元/平米
容积率：1.6
交付标准：精装
交房时间：预计2024年
90㎡户型图放在下面了，南向面宽达7.2米，不论是采光通风还是观景效果都会因此大大提升。舒适度还是不错的。
项目所在的五里坨板块，最大的优势是自然环境，植被覆盖率是全市城区的首位，绿化率也是帝都第一位，非常适合有养老或者改善需求的客群。
但配套和交通的短板却十分扎心。
商业：目前不够完善，喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店、万达广场等均超出了10公里的范围。
教育：北师大附中京西分校，中衫学校，卡尔贝贝幼儿园，首钢大地幼儿园等。另据销售人员介绍，翡翠山晓二期将配建一个幼儿园，可极大方便社区业主。
医院：方圆5公里之内没有三甲医院，如果就医则需要驱车10公里以上去到朝阳医院京西分院、武警总医院等。
此外，距离地铁6号线和S1号线交汇站金安桥站3.5km，目前S1号线已开通，但这个距离，如果社区不配备接驳车，地铁上班确实不易。
03房山华发中央公园
项目位置：北京市房山区良乡大学城站南900米
均价：42561元/平米
容积率：2.8
交付标准：精装
交房时间：2021年11月30日全装修交付。
户型图如下。89㎡精装全明通透三居，包含独立餐厅、客厅、主卧、卫生间三处赠送飘窗，同时客厅与南向阳台无缝连接，整个动态生活区一体贯通。
商业：附近有奥特莱斯、龙湖熙悦天街、时代广场、时光汇、中粮万科半岛广场、长阳京投港、华冠、国泰、家乐福等大型购物中心和商超。
教育：项目周边有10多所公立小学，8所中学，有北京师范大学良乡附属中学区重点中学，4所公立幼儿园和1所知名私立幼儿园。
医院：项目周边还有良乡医院、房山区中医医院良乡分院、北京仁德医院等医疗资源。
交通还算很有优势。距离地铁房山线大学城站步行距离约900米，从地铁站到项目地用时约10分钟，目前的房山线就可与地铁9号线同站换乘，未来更可无缝接驳地铁10、16号线，
04顺义 顺颐府
说到顺义，逃不开的话题就是别墅区。顺颐府可以说是别墅区里的洋房产品。
项目位置：北京市顺义区中央别墅区后沙峪,罗马湖环岛沿天北路往北约500米
均价：52024元/平米
容积率：1.8
交付标准：精装
交房时间：最早2021年12月31日
商业：物美超市 、永辉超市走路10多分钟即可达到，南侧1.3公里范围有中粮祥云小镇，规模是三里屯的2倍大，现在也是一个网红打卡地。
教育：北京四中、北京实验二小、顺义空港小学。同时国际学校资源较为丰富，小区门口就有一家海嘉国际学校。
医院：距离最近的是空港医院，其次是北医三院机场分院，开车15分钟左右。友谊医院顺义分院（三甲）在建中，预计2022年底投入使用。
项目的最大缺陷仍然是不临铁，距离地铁15号线后沙峪站约2.5公里，不过据说项目有免费的社区巴士，早6点至晚9点，每15分钟一趟。
此外，住在顺义，也不得不考虑机场噪音、辐射等影响，顺颐府离首都机场还是比较近的，直线距离5.5公里左右，介意的朋友要考虑清楚。
最后再给大家说个好消息吧！7个限竞房正待入市，似乎又是一波机会？
