地价创新高之后，终于轮到房价了。
7月，越城区主力在售楼盘成交1834套，虽然相较6月有所下降，但仍然维持在高位。
更值得瞩目的是，7月越城区总体均价越23486元/㎡，创造历史新高！
如果说越城、柯桥的两宗地王，是爆炸的中心点，一开始还只是影响所在板块与附近板块。
那么现在，可以说爆炸的余波已经波及到绍兴全城，助推整体均价创下历史新高。
分区域来看，城西、城东均价实现了爆炸式上升，上涨约4000元/㎡，最终到达2万+。
其他区域价格波动较小。
从各区域成交套数来看，除镜湖外，其他区域成交套数均有下降。
袍江区域下降最为明显。原因在于去化速度较快、供应量不足，很多尾盘项目剩余房源不太理想，导致很大一部分需求转为观望状态。
镜湖依然保持着成交量最大区域的头衔，而且成交套数上涨近300套！
随着7月份绍兴土地新政出炉，很多人认为接下来绍兴地王会绝迹，楼市热浪也会戛然而止。
但根据住在绍兴分析（详见：镜湖又一限价地亮相！绍兴土地新政之后，土地市场会熄火吗？），从目前镜湖推出的两宗限价地来看，起拍价、最高成交价均要高于同板块已成交地块。
而且其中有一块的最高成交价，要高于镜湖此前地王价格。政府管控地价同时，要保持楼市信心的信号十分明显。
所以接下来，绍兴楼市会逐渐趋于理性，并非不涨，而是涨幅会在一个合理范围之内。
▼
越城区各区域成交情况
城西
整体均价：22372元/㎡
在售楼盘：中梁隐山府、融信招商兴望、中海九樾、世茂璀璨明樾、锦樾华府、信达银郡
7月城西的成交均价大幅增长，从18489元/㎡猛涨至22372元/㎡，同比增长21%！
城西较早入市、价格较低的璀璨明樾、信达银郡、锦樾华府，已经进入尾盘期，三盘7月成交总量不到30套。
而新入市的中梁隐山府、融信招商兴望，以及品质与价格标杆的中海九樾，成为城西的绝对主力。
尤其是中海九樾，7月以27775元/㎡的均价，成交100+套，成绩十分优异。
同时也引领了城西这一波的价格上涨。
迪荡
整体均价：27962元/㎡
在售楼盘：玺园、迪荡湖壹号
迪荡区域，玺园主力在售，迪荡湖壹号尾盘在售。
7月迪荡区域成交套数、面积、价格均实现上涨。
不仅因为迪荡湖壹号又去化部分房源，更因为玺园排屋组团——玖院开盘。
首推排屋房源只有26套，2小时卖出3亿。最贵的一套达到2501万，也秒空。
让人不得不感叹绍兴人，强大的高端物业消化能力。
城南
整体均价：18082元/㎡
在售楼盘：祥生尚贤府、大家映江南、天工名爵府、华颐南山郡
7月，城南仅成交34套，成交量已经连续多个月下降。
库存接近见底，就连南山郡都有了2套新成交。
不过新供应已经在路上了。
华颐KJS-05-02地块，案名已公布：会稽雲庐。规划4-6层叠墅、3层排屋及少量合院等，共39栋住宅。
这对于渴房已久的城南改善客群来讲，无疑是一场甘霖。
而对于想要住在城南高层的购房者来说，可能还要再等等融创的东光地块。
镜湖
整体均价：25359元/㎡
在售楼盘：大家镜界、融创绍兴壹号院、祥生湛景金麟府、金茂逸墅、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府、中国铁建花语江南、龙湖春江天镜、滨湖湾、星尚镜廷、奥璟园、保亿湖风雅园、金辉天镜云著、宝能藏珑
7月镜湖再度实现了量价齐涨。
原本群雄逐鹿的镜湖，又有3个新项目加入战局——保亿湖风雅园、金辉天镜云著和宝能藏珑。
而7月领秀镜湖的，依然是中国铁建花语江南，165套的成绩，成功问鼎7月越城区成交面积、套数、金额三冠王。
紧随其后的是龙湖春江天镜、宝能藏珑、奥璟园、凤林府、滨湖湾，都有百套左右的不俗成绩。
虽然镜湖楼市已经进入白热化，但“后浪”们还在滚滚而来。
近期将开盘、亮相的，就有华发金融活力城一期住宅，高铁站前新区的世茂美的云筑、三盛汝悦璟园，以及保亿凤林西路以南2号地块。
而且绍兴土地新政后，越城区最新出让的2宗地块——凤林西路以南4号地块、大越路东侧5号地块，也都在镜湖。
袍江
整体均价：16134元/㎡
在售楼盘：荣安御宾府、滨湖里、宝龙世家、新城悦隽公馆、卧龙银湖湾、江樾府、悠步观澜
7月，袍江区域意料之中地实现量降价升的阶段。
一边是原有楼盘的快速去化。我们会发现很多之前熟悉的楼盘名字，已经从统计中消失，意味着已经售罄。
一边是新供应的不足。根据统计，袍江是城南之后，越城第二个库存即将见底的区域。
不过好在，荣安御宾府已经开盘，袍江购房者不至于无盘可买。
御宾府7月均价已经达到18437元/㎡，无疑是拉动袍江区域均价上涨的强大力量。
城东
整体均价：20101元/㎡
在售楼盘：宝业四季园、碧桂园运河宸章、恒大御景湾、大家湛景满园
城东区域，7月量降价升，正在从人们印象中的价格洼地，快速逆袭。
7月大家湛景满园问鼎城东成交榜首。24126元/㎡的均价，成功拉动城东区域的价值上升。
而且均价约21000元/㎡的宝业四季园、均价约18000元/㎡的恒大御景湾，共同贡献了60多套的成交量，也成为城东区域均价抬升的一份助力。
而之前均价仅11000-12000元/㎡的红星天铂与碧桂园运河宸章，前者7月没有成交，后者7月均价达到15000元/㎡左右，价格基底已然抬高。
7月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
▼
（数据来源：房地产信息网等）
