一、市场动态：
8月2日：北京新房成交236套，7月累计成交381套，环比上月下降31%，同比去年上升200%；二手房成交597套，7月累计成交687套，环比上月下降43%，同比去年上升854% 。
二、要闻简析：
1、北京首批8个项目将建设“更宜居”住宅
在土地供应阶段通过高标准建设方案的评审来确定中标资格，是北京首创的新模式。市规自委近日发布首批集中供地高标准商品住宅建设方案的公告，8个方案在丰富城市天际线、形成“大开放，小封闭”空间布局、增加公共服务设施等方面各有特色。评选专家组长、北京建筑设计研究院有限公司执行总建筑师邵韦平表示，此次高标准方案评选不仅有助于提高住宅建设质量，便于引导开发商开发方向，也将有利于压缩审批时间和建设周期，是本市优化营商环境的又一有力举措。今年3月底，本市发布本年度首批商品住宅用地出让公告，30宗项目随后全部顺利成交。此次共有8宗地进入高标准评选程序，通过方案评选最终确定竞得人。市规自委相关负责人介绍，高标准设计方案不是评“豪宅”，而是应充分体现“宜居”，这是方案评选的共识。评选专家充分考虑了户型实用程度、居住体验、配套设施可达性、公共空间设置等宜居指标，同时还考虑疫情期间住宅组团具备临时封闭管理的条件。“此次评选不仅是评出一个好的住宅小区设计方案，更是为城市评选出好的公共产品。”专家表示。据悉，此次高标准方案已全部取得建设工程规划许可证，为开工建设奠定了坚实基础，相关部门的审批时间较以往压缩了一半以上。此次评选的8个方案一半位于朝阳区，其余分别位于海淀区、通州区和延庆区。值得关注的是，此次8个方案中，中标企业均承诺全面执行三星级绿色建筑标准。（来源：北京日报）
2. 北京顺义980套集体租赁房开建
位于顺义区高丽营镇张喜庄村的集体租赁住房项目近日开工建设，该项目总用地面积6.2万平方米，建成后可提供成套住宅980套，机动车停车位996个。施工现场外围已设立起安全围挡，多台大型机械设备已经进场施工，工人们头戴安全帽在岗位上忙碌。据了解，该项目用地位于高丽营镇张喜庄村火寺路东侧，西至火寺路，北至寺上美术馆，东侧、南侧临近工业园区，建成后将以精装修交付。顺义区产业园多，租房需求较为旺盛。为了解决租赁住房的供应，顺义目前有10处集体土地建设租赁住房正在加速推进，涉及南法信镇、高丽营镇、张镇、仁和镇等8个镇，可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应。据介绍，该项目规划建设用地面积5.4万平方米，其中绿地用地面积超过6000平方米。该项目建设内容还包含一处配套幼儿园，以及机动车停车位996个，包含地上99个、地下897个。（来源：北京日报）
3. 旺季临近需求提升 水泥市场现回暖迹象
连月下跌后，国内水泥价格随着旺季来临出现止跌回暖迹象。“上周全国水泥市场价格继续小幅下跌。西南和西北部分省份价格出现下跌，其他区域价格趋稳，有零星企稳回升的迹象。本周，天气带来的负面影响仍将存在，但预计会逐步好转，水泥需求有恢复预期，华东等局部市场出现涨价迹象，预计水泥价格趋稳。”对于近期水泥市场情况，卓创分析师侯林林介绍。2021年3月水泥价格经历阶段上涨行情后，到5月价格达到高点，随后开始持续下跌。据央视报道，以P.O42.5的散装水泥为例，近期华东地区主流品牌价格为410元/吨左右。相比5月份下跌了140元/吨，而在山东、河南等地，主流品牌价格为390元/吨，相比5月份下跌了130元/吨。截至7月中旬，河南P.O42.5散装水泥较年初下跌140元/吨，较去年同期下跌70元/吨，部分水泥企业P.O42.5散装水泥出厂价已经低至270元/吨左右，成为全国水泥行业实实在在的价格洼地。这种阴跌局面近期出现回暖迹象。从近年五月底启动降价开始，我国水泥市场均价累计已下跌达到7轮，总跌价幅度达到了每吨140元。与此同时，上半年价格大幅回落之后，河南水泥市场基本完成筑底，中国水泥网行情数据中心消息显示，近段时间，低价区域新乡、驻马店等市场价格已触底开始修复反弹10~20元/吨。（来源：证券时报）
4. 前7月中国21家房企销售额超千亿元 拿地金额同比收缩
伴随今年中国楼市加速恢复，房地产开发企业销售额也水涨船高。不过，在今年以来土地集中供应制度之下，房企拿地总额相比去年同期有所收缩。今年1-7月，销售额破千亿元(人民币，下同)的房企有21家，销售额百亿元以上的房企有136家。前7个月，销售额排名前100位的房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%。据统计，前7个月，碧桂园销售额最高，超5000亿元，万科、中国恒大超过4000亿元，中海地产超过2000亿元。房企销售数据明显好于去年。去年同期，有18家房企销售额破千亿元，125家房企销售额达百亿元以上，百强房企销售额均值为622.2亿元。各项指标均低于今年。销售额回升的同时，企业拿地金额有所下滑。数据显示，今年前7个月，百强房企拿地总额18057亿元，同比下降3.0个百分点。2021年7月，50家代表房企拿地总额同比下降65.4%，环比下降64.6%。第一批集中供地刚于6月结束，7月土地供给量有所降低，且大都是三四线城市土地，土地均价也有所下降，考虑到房企整体布局聚焦一二线，7月拿地金额显著减少。（来源：中国新闻网）
