一周楼市新鲜事!通州限竞房金悦郡即将入市

时间过得很快，7月的最后一周即将过去，在这周，北京楼市发生了不少新鲜事，今天呢，焦点君就和您好好聊一聊。

一、土地市场

比起上周土地市场热闹非凡的场面，本周则显得冷淡了很多，仅成交了一宗共产房用地，据了解，该宗地位于门头沟龙泉镇，最终被京能置业股份有限公司成功拍得。

从规划来看，建设用地规模为154004.04平方米，建筑控制规模不超过209367平方米，预计提供约2000余套房源，价格方面，销售均价为29500 元/平米（含全装修）。

此外，有一点值得注意，该宗地的居住用地的容积率仅为1.4，未来或许有可能打造为低密洋房小区。

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二、共有产权房市场

除了上述共产房土地信息外，在本周，共产房市场也有几个项目迎来了自己的节点，比方说，朝阳的梧桐湾嘉苑，项目在7月28日至8月7日重启选房。

项目此前曾经历过一次选房，受疫情影响而暂停，截止上次选房，非京籍家庭共计选走119套房源。而本次面向非京籍家庭普通组销售的房源为132套，其中两居室131套，三居室1套。面向京籍家庭销售的房源为615套，其中两居室418套，三居室197套。

说完了朝阳，再来说房山，此前就曾传出要对城六区开放申购门槛的碧岸澜庭，这次也彻彻底底“实锤”了。从住建委公示内容可以看出，项目网申时间为2020年7月30日上午10:00至2020年8月14日下午17:00，对象不仅包括房山户籍无房家庭及在房山工作的家庭，同时还把城六区户籍无房家庭及有城六区社保家庭涵盖在内，不过，有一点焦点君要重点提示您，别看都是城六区，这在排名上还是有先后顺序的，具体的您可以看下图。

比起之前曾放开申购门槛的项目来比，碧岸澜庭更加靠近城区，距离房山线“稻田站”约300米左右，两站就可以换乘9号线，交通方面还是不错的。配套方面，该项目有一个3500平米的幼儿园，1.38万平米的配套商业以及一个老年活动站。

再说项目实质信息，总套数1430套，房屋销售价格28600元/平方米（毛坯），本次销售1150套，套型主要为约87-93平方米两居795套，约119-121平方米三居355套。

据悉，该项目为准现房，这对于很多着急入住人群来说，是一个不错的好消息。如果您符合条件也想网申的话，可以点击下方拼房帝小程序。

效果图

碧岸澜庭

待售

28600元/平方米

楼盘地址：房山长阳镇独义村查看地图

开盘时间：暂无产权：70年

主力户型：一居二居三居 |86-120 m² 全部户型

400 电话：400-032-5509 转 419431 微信扫码拨打 微信扫码节省您的拨号时间

共有产权房

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除了上述两个项目本周有消息外，顺义的博裕雅苑项目本周也发布了公告，预计在8月6日至10日在朝阳区花家地东路3号（民航国际活动中心羽毛球馆）进行申购家庭集中选房活动。此次配售对象为符合北京市共有产权住房申购条件的东城区和西城区户籍无房家庭。

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三、纯商品房市场

说到纯商品房，就不得不说本周大热的石景山古城板块，正所谓你放等罢我上场，前脚中海天钻公布了户型图，售楼处和样板间也在上周开放。后脚附近的另一处纯商品房——中海首钢天玺就发布了122平三居和147平四居的户型图。

122平三居

147平四居

中海首钢·天玺由中海和首钢开发，距离莲石路约500米，开车走莲石路可以直达西二环，十分方便。项目房源套数并不多，只有三百多套房源。目前待售，价格待定。

此外，在今年2月11日由华润和中交地产联合体拿下通州马驹桥不限价地块，在近日也确定案名华润亦庄橡树湾，项目分为南北两个地块，共计30栋楼，项目的主力户型定位于南北通透92平米左右的三居，此外，这个项目还有75-77平米两居，其中75平米为东西朝向，77平米为南北朝向。

四、限竞房市场

说了这么多，可能更多的人，更想了解下限竞房本周都发生了哪些事。这不，顺义和通州的三个项目都有好消息，先说顺义，北京城建北京合院周获得最新预售许可预告。通过焦点君了解，项目后期会加推新品。所涉及的户型为115平-130平三至四居，总价约530万元/套-670万元/套。

项目位于城芯，配套完善，周边有新世界百货、华联商场、国泰百货、隆华购物中心等多个大型商场；还有顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼医院、仁和卫生院；周边覆盖幼儿园、小学、中学等全龄优质教育体系。环境资源丰富，潮白河和温榆河途径，紧靠仁和公园、顺义公园。以上的这些配套资源中，有不少配套是可以直接步行过去的，相比于顺义其他版块的新房配套，它的成熟配套还是很有优势的。