信息时报讯（记者 罗莎琳）受春节假期以及疫情的影响，2020年房企资产证券化产品在整个一季度的发行明显较为低迷，较多新通过审批甚至已经在2019年通过审批的产品的发行都被迫推迟，审批速度也有所延缓，因此在4月全面复工复产之后这部分的需求被集中释放了出来，从而形成了4月房企资产证券化产品的发债潮。日前，克而瑞根据对95家重点房企融资情况的统计，2020年4月房企共发行了18支资产证券化产品，总金额达到了362.26亿元，远远超过了一季度产品发行的数目以及总额。此后5月份的发行总额经历了一个短暂的低谷，6月份开始又开始了反弹，2020年至今总共已经发行了超过678亿元，同比增加了68%。
除了成功发行的资产证券化产品的数量之外，房企向交易所递交发行的申请数量也是反映资产证券化产品发行热度的一个指标。从2020年1-7月房企向上交所和深交所递交的申请数量来看，1-4月房企每个月申请发行的总额逐渐增加，在5月的低谷之后到6月达到了高峰。
克而瑞研究员房玲表示，造成这种情况的主要原因可能在于2020年整体融资环境保持低位运行，传统融资手段依旧受限，而相对而言资产证券化的融资方式受限较少。同时由于证监会和发改委在4月底联合提出要推进基础设施领域REITs试点工作，6月初国务院在海南自由贸易港建设总体方案中也指出要支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs），从而给了房企继续推进资产证券化融资方式的信心。与此同时在资产证券化项目的审批方面，由于4月份全面复工复产带来的审批速度的加快使得当月通过审批的金额达到了388.14亿元，未来这部分通过审批的资产证券化产品得到发行之后预计将会再度形成资产证券化产品发行的高潮。
