7月27日手机报
一、市场动态： （北京市住建委未公布26日数据）
7月25日：北京新房成交57套，7月累计成交6911套，环比上月下降20%，同比去年上升86%；二手房成交107套，7月累计成交13361套，环比上月下降9%，同比去年上升8% 。
二、要闻简析：
1、三部门：完善住房租赁税收政策
7月26日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布“关于完善住房租赁有关税收政策的公告”（以下简称“公告”），其中明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。比如，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。在业内看来，该政策有利于解决租赁行业此前普遍面临的税收负担较重、盈利空间较窄的问题，通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给，从而让更多新市民、年轻人在城市中安居乐业。住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。（来源：新京报）
2. 下半年房地产政策的重点是完善住房保障
近日，国务院副总理韩正主持召开了关于房地产调控的电视电话会议。会议结束当天新华社发布了新闻通稿，央视的《新闻联播》作了详细报道，同时央视的《东方时空》采访了住建部房地产司司长张其光和人民银行金融市场司司长邹澜。从会议的安排可以看出此次会议意在对下半年房地产调控工作进行系统部署。下半年房地产政策的重点包括两方面：一是要完善和落实保障型租赁住房政策；二是完善房地产调控的长效机制，核心是完善“三线四挡”房地产金融政策。保障型租赁住房主要解决城市低收入群体的住房问题，但此次会议提出：“明确保障对象，着力做好新市民和青年人的住房保障，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众”，这意味着扩大了保障型租赁住房的覆盖面，不再以收入水平作为唯一的选择标准。这是住房制度建设的一个重要里程碑。7月13日，八部委联合下发了一个关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，其中包括公安部和国家网信办，这是房地产调控历史上的第一次！（来源：新京报）
3. 三道红线再添补丁？监管部门更关注这三个指标
近日，据券商人士透漏，2021以来，监管部门对于试点房企“三道红线”监管之外，还重点关注另外三个维度-----房企商票数据；当年累计权益拿地金额/累计权益销售金额<40%；以及过去三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负。2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上明确指出，为控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，并对重点房企按照“红-橙-黄-绿”四挡管理，要求试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。2020年8月23日，央行和住建部官网发布通稿，披露了“2点禁令”：1）拿地销售比不超过40%；2）近三年经营现金流是否连续为负。若是拿地金额占比>40%,将会被逐层穿透说明购地资金来源、相关银行账户信息、支付凭证等。三道补丁:商票、权益拿地销售比、经营现金流。补丁一：商票违约频发，商票被纳入监管;补丁二：权益拿地金额/权益销售金额<40%;补丁三：近三年经营活动产生的现金流不能连续为负（来源：风财讯）
4. 北京上半年投资强劲增长！228项重点工程已开建续建
昨天，市发改委对外披露，上半年全市投资运行稳中有进、稳中提质，固定资产投资同比增长9.2%，尤其体现高质量发展要求、直接支撑经济增长的建安投资同比增长18.1%。今年列入计划的300项市重点工程中，有228项已经实现开建续建。重大产业项目正加速落地北京。今年，本市谋划实施“3个100”市重点工程，集中精力推进100个基础设施、100个民生改善和100个科技创新及高精尖产业项目。市发改委相关负责人介绍，上半年市重点工程完成投资约1349亿元，支撑全市投资比重超过37%。数据显示，上半年市重点工程开建续建228项，一批高精尖产业项目为北京注入更多活力：环球主题公园项目一期完工，开园前的各项准备正在按计划稳步推进；北京国际设计周永久会址启动建设，建成后将成为全球创意设计产业领域权威场馆和标志性文化设施；首钢工业遗址公园主体结构、二次结构已完工，预计将于年内整体建成；（来源：北京日报）
