信息时报讯（记者 罗莎琳）据克而瑞统计，在城市更新方面，由于房企入局时间、资金投入和运营经验等不同，各企业相关项目规模差距较大。规模较大的房企已布局100多个项目，总建面逾7000万平方米，规模最小的只参与了1个项目，建面只有不到10万平方米。
如果以城市更新潜在建筑总建面作为指标，来衡量企业参与度，将房企分为三个梯度。第一梯度房企参与城市更新部分的建筑面积大于4000万平方米，包括恒大、融创、佳兆业、富力、时代5家房企，其中恒大、融创和佳兆业更是拥有超出7000万平方米的旧改建面。第二梯队房企城市更新建筑面积段为600-3000万平方米，规模上看与第一梯队出现明显断层。该梯队的房企主要包括资金实力和强大的操盘运营能力兼备的国企；同时经验丰富的区域民企也分得一杯羹。第三梯队参与城市更新部分的建筑面积小于600万平方米，大部分房企位于该梯队，城市更新并非其主要业务，但仍把这作为一种有效的拿地方式，涉及到的地域除湾区城市外，也包括济南、太原、烟台、南昌等二三线城市。
地产经济学家邓浩志表示，目前房地产市场上面土地供应比较充足的是三四线城市，而房地产市场比较看好的却是一二线城市。但一二线城市，特别是一线城市，已经过了土地供应的高峰，城市建设逐步进入存量时代。为此，多数的一线城市和部分二线城市已经全面展开了旧城改造，也就是现在所谓的城市更新。为了拓宽自己在一二线城市的业务比例，许多房企就开始了积极参加一二线城市的城市更新。
此外，有业内人士还表示，一二线城市土地供应趋紧，通过对老旧城区的整治改造和再开发，有效补充核心城市土储。易居企业(中国)集团有限公司CEO丁祖昱认为，相比竞争激烈的招拍挂拿地方式，能以更低的地价获取土地储备，意味着企业能保证更高的利润率。而城市更新改造的对象往往是城中村和城区的老小区，这些项目位于城市核心地带，若再改造后入市，有较好的市场预期。
