最近的多场强降雨，让老旧小区的防汛工作时刻面临考验。朝阳区砖角楼南里20号楼居民吴女士向本报反映，她家客厅的窗户附近多处漏雨，雨水滴滴答答渗个不停，7月12日暴雨当天，全家人忙着擦水一宿没合眼。吴女士说，该楼楼龄接近30年，外墙老化开裂严重，有的地方甚至已经露出了钢筋，亟待大修。
外墙老化
客厅阳台全渗水
“我们搬来的时间不算长，听邻居们说，去年街道出面协调，楼顶是重新做了防水的。”吴女士说，本以为没什么后顾之忧了，可入住新家的第一个雨季，还是出现了漏雨的问题，“12日凌晨，半梦半醒间，我听见客厅传来滴滴答答的声音。虽然发现及时，但是客厅墙壁上还是留下了不少水迹和泡起的鼓包。”
7月17日，记者在吴女士家看到，客厅大理石窗台下方有多处渗水的痕迹，窗台上放着用来接水的塑料盆。吴女士指着这面墙说，仅仅这一个墙面上，至少就有4处漏点。为了印证漏雨并非装修时窗户安装不严所致，吴女士随后打开了厨房的窗户。顺着她手指的方向，窗户周边的楼体外墙多道裂痕很是醒目，有些混凝土甚至已经脱落，一根带有锈迹的钢筋裸露在外。
卧室阳台的情况，同样也不容乐观。外墙存在不少肉眼可见的裂缝，阳台的墙壁上也有大大小小不少被雨水泡起的鼓包。
物业弃管
外墙维修成难题
从发现漏雨至今已经过去了9天，为了尽可能降低漏雨对新家带来的影响，吴女士和爱人已经联系了工人，准备在卧室和客厅的外墙上各加装一个塑料雨棚并对外露的钢筋进行临时修补，尽可能减少漏雨对屋内的影响。
但这些临时办法终究都不是长久之计。吴女士说，出现漏雨情况后她和邻居们进行了交流，发现因外墙老化出现漏雨问题的不止她一家。邻居刘女士从20号楼建成便居住在此，她家客厅的墙壁上同样有不少裂纹和鼓包。采访中，很多居民都提到，小区从入住至今，外墙一直都没有大修过。居民们认为，只有产权单位和物业出面，申请使用公共维修资金，才能彻底解决小区房屋漏雨问题。小修小补，对于“久病不愈”的老楼来说，根本无济于事。
“但最大的问题就卡在这里，之前楼顶重新做防水就很困难，街道社区几度协调才把事儿办成。”刘女士说，如今小区物业已经弃管，解决墙面漏雨的问题恐怕更难了。
最新进展
街道积极推动大修有盼了
记者从属地和平街街道了解到，砖角楼南里20号楼建成于1993年，属于央属产权居民楼。原产权单位中农信房地产公司，1998年经朝阳区房地局权属科批准变更为中天房地产有限公司，中天房地产有限公司既是砖角楼南里20号楼的产权方，也是该楼的物业单位，目前该公司在该楼仍有未出售的产权房屋。由于物业管理问题，在其物业服务期间部分业主拒交物业费，该公司以亏损为由，于2020年1月2日向街道提出2020年4月6日起停止对朝阳区砖角楼南里20号楼物业服务。
经街道核实，在该公司负责物业服务期内遗留了大量问题：设备管线老化、楼顶漏水、外墙开裂渗水等，这些问题都需要启动公共维修资金进行修缮。但涉及央属产权单位，相关流程相对复杂，确定公共维修资金究竟在哪里成为最大的难题。为此，和平街街道向该楼产权单位及其上级单位4次发函，要求落实产权单位主体责任并追缴该楼公共维修资金。
早在2020年冬季初雪后，砖角楼南里20号楼14至16层居民家中便出现不同程度渗水，在产权单位无力维修的情况下，和平街街道多方协调筹集了5.8万余元资金并提供维修材料，终于补上了“窟窿”，解决了居民的实际困难。但如今涉及楼体外立面的修缮，这将是更大的工程，理顺机制成为首要问题。
从今年2月起，砖角楼社区居委会组织召开了多轮居民议事会。在属地街道提供的多份会议纪要中记者看到，街道、社区、小区物管会等相关各方的努力可谓呕心沥血。而随着居民议事会的推进，事情终于出现了新的转机。
经协商，中天房地产有限公司旗下物业北京凯帝克房地产有限责任公司同意重新接管该楼物业工作。据了解，北京凯帝克房地产有限责任公司正在准备物业委托合同，相关的签约工作将在今年9月底前完成。下一步，街道仍将积极督促完成砖角楼南里20号楼的物业委托相关手续，继续督促产权单位落实主体责任，推动解决该楼包括房屋漏雨在内的各项难题。
北京晚报
