哈喽啊，最近二手房指导价闹得火热。很多人疑惑，指导价出台，难道二手房是要凉了？今天血拼哥说说这事。
一、西安、上海、深圳..多地实施
7月9日，为坚决贯彻房子是用来住的，不是用来炒的精神，西安二手房指导价政策，正式落地。首批102个小区的二手房交易参考价公布。
据统计，其中20多个小区的指导价与市场价相差在5000元以上，70多个小区的指导价是市场价的6-7折，只有6个项目的指导价与市场相差在千元以内。
PS:“指导价”并不能在二手房网签时作出强制规定，实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行。当天，上海也同步开启整顿二手房市场秩序的通知，包括二手房挂牌信息核验、增加价格信息核验，这明显就在剑指二手房炒作！
据哥观察，今年2月开始，以深圳为首，全国已有7座城市先后出台二手房指导价及相关的政策，分别是深圳、成都、西安、上海、无锡、宁波、三亚。多地陆续出台二手房指导价政策，目前它所带来的影响有哪些？
二、限贷，高首付
二手房指导价一出，银行放贷根据指导价执行，贷款额度会减少。一定程度上，影响了刚需族的贷款情况。
银行放贷依据指导价为标准，举例来说：按银行的评估，一套房总价100万，如果客户正常首付3成，银行贷款7成，需要放贷70万；执行二手房指导价后，假如这套房评估总价变成80万，那么银行可以放贷的上限便只有56万。
因为实际网签价不一定参考指导价，如果买方接受网签价格，势必要付出更多的首付款，无形中增加了购房压力。
三、指导价真的有那么大威力吗？
拿目前已实施的城市来说，深圳已受影响：根据国家统计局数据显示，今年1月深圳二手房价格，还以1.7%的环比涨幅领跑全国，但到了5月已跌破0.1%。
作为二手房指导价领头羊城市，这一政策，确实影响到了深圳二手房行情。政策实施时，深圳全市3595个小区，一个都不放过，通通按二手房指导价来。指导价参考一手房价格，缩短一二手房倒挂差。全区域覆盖及标准指导价，给曾暴涨的深圳二手房市降了温。
再看成都：6月二手房价格不降反升，见下图灰色区域。
血拼哥看了下，本次成都政策覆盖范围只有201个小区，实施范围略小。也就是说，其余未覆盖小区不受影响，银行贷款正常，首付价正常。这就反向刺激了政策未覆盖小区的行情，不少购房用户因首付压力，转战到这里，反而提高了房价。
再看宁波：上半年二手房价，一路飙升。
这背后其实是学区房在支撑。虽然宁波六区学区房也纳入了指导范围，但指导价并不是参考新房价格，而是参考所在小区同类房源近期网签价格情况，这..构成的影响不大啊！要想像深圳一样效果显著，政策全区域覆盖、指导价参考新房价格、银行放贷标准依据指导价，缺一不可。
总的来看，指导价是否真的会影响房价，未必。实施力度至关重要，否则不痛不痒的，形同虚设。北京房市目前还算比较稳的，新房二手房价差合理。虽然二手房价指数总体呈上涨趋势，但与当初深圳的暴涨不同。况且，上半年北京多区域为管控学区房，严格多校划片政策，血拼哥预测，这种形势下，政府目前不太会再出台指导价干预北京。
纵观各大城市房市政策，不管是二手房指导价、多校划片还是限购限贷等等，都说明一个老生常谈的问题：房住不炒。前有深圳房市窜头太猛，政府重拳出击管控。血拼哥奉劝炒房的各位，接下来哪里房市火，你可要小心了！房子是用来住的，不是用来炒的，才是我们的核心宗旨。
