7月19日手机报
一、市场动态：
7月18日：北京新房成交109套，7月累计成交5693套，环比上月上升2%，同比去年上升123%；二手房成交146套，7月累计成交9493套，环比上月下降7%，同比去年上升11% 。
二、要闻简析：
1、北京共有产权房新规：就低确定政府定额租金收益
7月16日，北京市住房城乡建设委牵头起草的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）面向社会公开征求意见，将广泛听取社会各界意见，根据收集的意见进一步修改完善后，再行印发实施。截至今年6月底，全市已供应共有产权住房项目77个、可提供房源约7.9万套，部分项目已陆续入住。在实际工作中，群众反映由于子女上学、就近上班等原因，部分已入住项目购房人存在住房出租实际需要，希望明确细化共有产权住房出租流程和收益缴纳路径。统一通过市级网络平台出租规范操作管理,政府租金收益参考区域市场租金水平采取定额方式收取,购房家庭出租房屋需经过代持机构同意,违规出租或将暂停住房回购和上市手续。政府租金收益采取定额方式收取，原则上根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定，在充分体现产权共有的基础上，政府最大程度让利于民，也便于收益收取。（来源：北青网）
2. 2021北京住房公积金年度缴存基数上限为28221元
7月16日，北京市人民政府网消息，北京住房公积金管理委员会办公室今日发布《关于2021住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》，通知明确，2021住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。2021住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为28221元，月缴存基数下限为2320元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1624元。自2021年8月1日起，新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1624元执行。(来源：凤凰网房产)
3. 毕业季北京租房实探：房源少了租房的多了，毕业生集体喊贵！
相关机构统计数据显示，2021年上半年，北京区域住房租赁市场回归正常运行轨道，市场整体量价基本与2019年同期持平，新增需求增长明显，供需关系趋紧。下半年，预计市场将按以往淡旺季规律运行，北京租赁市场依旧向好。2021年上半年，北京区域住房租赁市场整租交易的平均租金为92.6元/㎡·月，同比2020年上半年上涨4.2%，较2019年上半年上涨0.4%。以租一套50平的一室一厅为例，2020年以82.6元/㎡·月计算，需要4200元/月的房租，而2021年则需要4630元/月，贵了430元。今年上半年，北京区域住房租赁市场的新增房源量同比2020年上半年下滑10.6%，新增客源量同比2020年上半年增长56.7%，新增房客比较大收窄至0.18；带看量环比2020年下半年增长5.0%，同比2020年上半年增长23.2%。新增市场供不应求，供求关系趋紧。与此相对应的，则是有租房需求的在校学生和毕业生的大幅增加。教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万。（来源：华夏时报）
4. 北京住房公积金所有提取事项均可本人申请办理北京住房公积金管理中心日前发布《关于进一步优化住房公积金归集业务提升便民服务的通知》，取消“购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”和“使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”两项仅可单位经办人办理的要求，进一步优化住房公积金归集业务服务流程。目前住房公积金所有提取事项已均可由提取人本人申请办理。其中9项已实现全程网办“零跑动”，建议提取人无需通过中介机构，亲自使用北京住房公积金网网上平台办理提取业务。通知还要求进一步简化办事材料，优化业务办理环节。北京还进一步深化“放管服”改革，实现住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款等服务事项“跨省通办”。（来源：新华网）
