最近正值高考，考生还没下战场，血拼哥身边80后的家长就已经开始为学区房焦虑了。帝都压力大，从来不分年龄。
今天论坛上，一篇名为“老破小有啥好处”的帖子也引发了一波讨论：
其中看到很扎心的一句话：300万就不用想买学区房了吧……
帝都高价老破小确实不在少数，尤其是核心区东西城更多，那么刚需真的不配买学区房吗？之前血拼哥给大家盘点了北京学区房的高光区西城的入门门槛，今天咱们不妨继续看看东城学区房的门槛到底有多高？！
资料很杂，如果你更倾向老破小，赞同在孩子中学前，为了学区，在老破小“忍耐”几年的，不妨认真看看！
东城入学政策科普：
关于东城学区房，首先要了解多校划片。
"多校划片"就是为了均衡教育资源不够的地方，采取随机派位方式入学。所以即使买了学区房的家庭也不能确定到底能上哪个学校。
据了解，比起西城区的“7.31”新政，东城早在2018年6月30日就发布了“六年一学位”的入学政策，2018年4月27日至2018年12月31日为政策过渡期，2019年1月1日起政策正式生效。在此，给大家普及一下"1911政策"：
因而受到两年前的入学政策调整，并且一直严格执行多校划片入学的东城区，如今学区房的买卖早已趋于理性。今年初，虽然受到了疫情的影响，但房屋的挂牌均价和参考均价都与去年同期相差不多。
对于东城区内的教育资源，它们分布相对均衡，各学区间教育水平差距不大。相对来说，南侧的老崇文片区会逊色些许，景山—东华门学区享受到的资源倾斜也可能会多些。（注：以下内容仅供参考，实际划片范围请以各校最新招生简章为准）
所以在这八大学区当中，哥整理了一些重点热门学校的学区房源，比如以下的部分学校分类；而对于这些学区房源，我们主要对总价500万以下的房源进行数据搜集。(注：以下学校排名不分先后，勿以学校排名作为购买学区房的标准)
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东城区一流一类小学
一流一类小学
府学小学（府学胡同小学）安定门—交道口学区
史家小学东四-朝阳门-建国门学区
景山学校景山——东华门学区
府学小学，史家小学、景山学校被列为东城区一流一类小学，学校软硬件都非常强，其中大家都称府学小学，史家小学为"超级牛小"。其中府学小学和史家小学政保非常多，而景山学校是东城区九年一贯校14所之一，对应的是景山学校初中部。
根据搜集，府学小学的学区房出售数量很少，且在出售的房源中，也需要准备至少725万以上，房价也是非常的高！
而史家小学和景山学校，房源虽比府学小学的多一点，但是500万以下的也是寥寥无几，房价都为450万以上，户型也都是1室1厅，面积基本在38平方米—42平方米之间，对刚需来说，价格和房源数量的限制性往往更突出。
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东城区一流二类小学
一流二类小学
光明小学龙潭—体育馆路
汇文第一小学东四—朝阳门—建国门学区
和平里九小和平里学区
和平里四小和平里学区
黑芝麻胡同小学安定门—交道口学区
一师附小天坛—永定门外学区
黑芝麻胡同小学是区重点，一所传统文化比较浓郁的小学；和平里九小与和平里四小都是质量较高的学校，但和平里四小有三个校区，接送比较周折，不过美术和奥数是该学校的特长；汇文第一小学是有30%的比例直升汇文中学。
根据房源数据来看，光明小学和一师附小的房源相对较多，然而相对来说较低房源价格的主要是集中天永学区的一师附小。500万以下的房源一共有11套，价格最低的为370万元，最高的500万，但是价格多数集中在420万左右。
而光明小学的最低为373万元，但多数集中在450万左右起伏。不过据反映，光明小学的学区房主要以老破小为主，很多60年代的房子。
不过相同的是，黑芝麻胡同小学、和平里四小的学区房也都是以面积小、老破小为主，具体还要实地考察为准。但这些一流二类小学的学区房房源数量和价格都能给刚需很大的选择空间。
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二流一类学校
二流一类小学
西中街小学北新桥—东直门学区
灯市口小学景山—东化门学区
崇文小学东花市—崇文门—前门学区
分司厅、和平里一小、北官厅（已合并）安定门—交道口
培新小学龙潭—体育馆路
东交民巷景山—东化门学区
史家小学分校北新桥—东直门学区
板厂小学龙潭—体育馆路
景泰小学天坛—永定门外学区
宝华里小学天坛—永定门外学区
其中在这11所二流一类学校中，史家小学分校、分司厅小学的学区房中暂无500万以下的房源。但是分司厅小学原来也是重点小学，师资也很好，在二流一类中也是不错的小学了，有需求的也可以考虑分司厅小学的学区房。
对于崇文小学和西中街小学的学区房房源，大部分都是1室0厅的房型，并且大多数房型是开放式厨房的设计。而且光是一个27平方米的学区房，其价格也达到了400万以上，这对于刚需来说其实并不是那么香。
相比之下，景东学区的两个学校：东交民巷小学和灯市口小学的学区房房源价格和面积还算相对良心,并且房型上面2室1厅的选择也更多一些，这些对于刚需来说性价比也是很不错的。
再者，我们来看看有30%的比例直升的学校：景泰小学有30%的比例直升文汇中学、培新小学有30%的比例直升汇文中学朝阳学校、和平里一小有30%的比例直升第一七一中学，这些优势也值得刚需为此一战。
我们看到2室1厅房型最多的就是培新小学和景泰小学的房源了，且面积也较其他的大一些。比如景泰小学的学区房面积都为49平方米以上，最大的为68.96平方米，将近70平方米的2室1厅学区房价格达到490万。加上他们都有直升比例，较其他学区房，似乎更香！
而同样是在龙体学区的板厂小学，相对于培新小学来说，房源数量和房型上的选择会相对少一点。虽然总价格和培新小学的相差不大，但是在面积和直升比例上，培新小学的学区房还是占很大优势的。
同样的宝华里小学的学区房房源也是较多，并且这里的学区房有一个集中的特点："面积大、多户型、价格良心"，面积相对于其他学区房来说非常的诱人，70平方米以上的房源就有5套、而50-69平方米面积的房型更是占了大多数，户型与价格的选择上也更丰富一些。
(注：以上数据来源于链家网，统计日期截至于7.8号，房源信息实时变动，文中数据仅供参考，具体政策和招生范围以各校招生简章为准，配图转载请注明来源。)
综合下来，东城学区房的一流一类小学的房价并非高的让人止步，但是刚需们却直呼选择太少。不过东城区执行多校划片，学区房价格也一直是在稳定的范围，不会有太大幅度的变动，希望未来真的实现教育均衡化，别再为难刚需了。
