通州--北京城市副中心
作为北京新两翼中的重要一翼，坚持用世界眼光、国际标准，打造国际化和谐宜居示范区，不断提升城市副中心集聚国际人才的能力和水平。
自从被定为副中心之后，通州的发展便如开挂了一般，各个方面，都占尽好资源。
先讲一个概念，通州不等于副中心，好像很多人并分不太清“通州”和“副中心”这俩之间的区别。
看图说话比较直观，通州的概念比较大，总共面积有906平方公里，而真正叫城市副中心的，只是其中的155平方公里，也就是图里红色大圆圈的区域（注意周围的红色线框出了具体的区域范围）。
北到潞苑北大街，南至京哈高速，西至通朝行政区域边界线，东至潮白河，这一片才是真正意义上的副中心，也是投资砸钱最多的区域。
副中心155平方公里，是什么概念呢？一方面，比大家想象的小，因为只占通州总面积的1/6；
另一面，又比大家想象的大，因为要知道，整个北京三环里的面积总共才159平方公里。副中心的面积跟三环内差不多，相当于又一个北京城了。
近日，金融街武夷·融御再次启动了密集的宣传，即将面市的融御，也很可能会在本月内取证销售。
注：金融街武夷·融御是距离北京市政府行政办公区只有1.2公里，且，面对的是行政中心30-40万的公务员人群。
项目也是该区域离的最近的商品房楼盘，所以，想毗邻政府的丞粉们可以准备资金啦。
1 关于融御基本信息
融御项目是金融街控股和中国武夷两大国企联袂打造的航母级大盘；整个武夷花园南区的地块建面超过120万方，粗略估算全盘货值超过400亿元，这样的大盘，近年在北京还是比较很少见的。
融御将分三期开发，融御也分为东地块、中地块、西地块，首次开盘的一期是东地块，剩余的两个地块后期以大户型为主；
后续，在二期三期的户型设计上，将会些大的优化改动，相信会比一期的小户型好很多。
一期今年会推出60亿元的货值，项目一期北侧有写字楼，项目内有配建小学，幼儿园，托老所等。
一期共售四栋楼，总套数828套，1#23层、2#3#24层、4#21层、均为高层产品，和南侧楼梯楼间距98米；
预计单价在5.8万-6.3万/平米，项目在售户型有50平米一居、72平米和79平米的两居、90平米的三居；
融御的总价在325万起，首付112万起，精装交付，两梯四户，绿化率30%，地暖 30 ㎡/月，地下车位995个 ，金融街物业 4.28 ㎡/月，项目的交房时间在2021年6月底。
2关于融御预售证问题
楼盘预售证迟迟不下的原因，通常有三种：
1，是项目申报的预售价格过高；
2，是土地款没有全部缴纳；
3，是承诺的配建或引入产业没有落实。
中国武夷所拿的地块包含了常规的住宅、商业金融和教育用地等，并没有特别复杂的产业配套落地要求，所以，第三种可能性不大。
去年，有媒体报道融御和北京东湾这两个楼盘，调低了备案价格，融御单价降低1500-2000元，东湾降低1500元，原先都是7万元/平米的均价。
后来，北京东湾的取证价格的确是6.85万元/平米，而且很快就开盘销售了。
从最近融御对外透露的价格来看，价格区间在6.1-6.5万元/平米，甚至两居主力户型价格最低能达到5.8万元/平米。这与去年项目对外透露的价格有些落差。
可以看到融御在定价上是有所调整的。
今年初，项目主体结构就已经封顶，建设顺利，预售证还是没下来，拿地近二十年，预售证等了近1年。
原因可能
