时过年中，房地产市场恢复情况如何？
2020年初，受新冠疫情影响，房企销售遇阻。时过年中，房地产市场恢复情况究竟如何？
近期，中指院研究报告指出，随着国内疫情防控形势的好转，二季度需求得以释放，带动市场回暖。TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。整体来看，上半年房企实现平稳发展，销售业绩已接近去年同期水平。
6月楼市“回暖”明显
继4月百强房企销售业绩同比增速转正，5月销量进一步上扬后，6月房地产市场“回暖”现象愈发明显。
中指院数据显示，单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，销售业绩保持稳步增长。
据新地产财经不完全统计，截至7月2日晚间，已有13家房企发布2020年6月销售简报。
其中，2020年6月，恒大实现合约销售金额约760.5亿元，环比增长26.29%，同比增长约51.3%；销售回款756.9亿元，同比增长约 60%。其中，恒大6月份新开盘的28个项目贡献不小，合计实现合约销售金额约239.7亿元。
和恒大超50%的同比高增速相比，万科、碧桂园稍显逊色。2020年6月，万科实现合同销售金额733.7亿元，环比上升26.52%，同比上升10.51%；碧桂园实现归属权益合同销售额609.6亿元，环比增加8.64%，同比增加0.93%。
此外，大发地产、花样年控股、金地集团等房企6月销售额均同比增速迅猛，分别为
易居研究院智库中心研究总监严跃进向新地产财经表示，6月楼市“回暖”现象明显，主要受到三方面因素的影响。其一，外部环境越来越宽松，预售证的审批也越来越快速，房企在供应端和资金方面给予了比较好的配合；其二、从市场需求来说，消费者第一季度买房较少，造成了近期购房需求的集中释放；其三，临近年中，企业也在抓紧各种机会增收入、去库存。
不过在中原地产首席分析师张大伟看来，迅速增长的销售额却可能“暗藏玄机”。
张大伟指出，今年1-5月份商品房销售额同比下滑10.6%，预计上半年商品房销售额同比下调8%。房企销售业绩应该与市场走势基本吻合，但现在基本所有企业销售额都呈上涨态势，这就存在数据问题。
根据公告，2020年前5月份，正荣集团合约销售额408.84亿元, 同比减少10.9%。而在中指院出具的2020年上半年房企销售排行榜中，正荣集团以608.7亿元的销售额排名第20位。以此推算，6月，正荣集团实现销售额近200亿元，较5月销售额124.89亿元环比增长60%。
张大伟提醒，虽然5、6月份是楼市“小阳春”，但销售额不能突然爆发上涨，因而要警惕那些1-5月销售数据同比下跌、但在6月销售额爆发式增长的房企。
长三角城市群贡献明显
近期，6万人摇号抢900多套房的火热景象，让杭州楼市一炮而红。
中原地产研究中心数据显示，2020上半年，杭州市区新房成交68399套，半年度总成交金额2013.3亿元。其中，6月杭州市区新房成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。
2020年上半年，杭州、南京等长三角城市，成功“顶替”了“北上广深”在房企心中的“香饽饽”地位。
中指数据显示， 2020年上半年，20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海，均位于长三角城市群，销售额贡献分别为8.7%、7.8%和6.8%，较去年同期分别增长4.7、3.7和1.4个百分点。20家代表企业在南京和杭州销售额同比增长27.8%、28.1%，增速显著。
与之形成鲜明对比的是，北京在20家代表企业销售额贡献仅占5.5%。张大伟告诉新地产财经，近几年北京市场表现不佳，北京已不再是大部分房企的主战场。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜向新地产财经表示，北京疫情对北京地区房企销售的影响是不可忽视的。但是由于防疫工作的常态化和人们对待疫情逐步进入理性状态，此次疫情对房企销售的影响不会像前段时间那么严重，主要还在于市场信心恢复情况和行业走势。
金九银十将成关键期
2020年，共有36家房企对外公布销售目标。这一数字，和2019年的39家房企相比，稍有下滑。
不光公开销售目标的房企数量减少，在疫情的冲击下，2020年上半年房企销售目标的完成度也大打折扣。
中指数据指出，2019年上半年，房企基本完成销售目标近五成，其中销售目标完成率在50%以上的企业有14家。
而到了2020年上半年，根据克而瑞数据，36家公布销售目标的房企中，销售目标完成率在50%以上的企业仅有3家，近半数房企销售目标完成率未达40%。
