小楼再过两周就要交首付款啦，心情也是着实激动，因为马上我也要加入“房奴”大军！小楼把从看房到买房的过程，将以文字的形式记录下来，与大家分享！
买房第一步：确定位置
在买房之前，根据自己收入水平和个人生活情况，选择要定居的地方，这样就避免了我们漫天各地看房，了解房价，节省时间；然后在网上查看政府文件，了解该地区未来三到五年的发展规划，最终确定大体位置。
买房第二步：了解当地房价
选好位置之后，对当地过去三年房价走势进行分析，然后了解当地新开盘小区的房价情况，做到心中有数。
买房第三步：看资质
到这里我们就需要看开放商和售楼处的资质，我们应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
其次，购房者应该上网查开发商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买房第四步：看户型，选楼层
好的户型，居住起来非常舒服，尽量选择卫生间带窗户，卧室朝南，厨房带窗户，厨房门口正对卧室门口不好，门厅有地方放置鞋柜等等；楼层一般底层和顶层不选，设备层不选，现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择中高层，是大家眼里的好楼层，采光是比较好的，日照时间充足，视野也开阔，也可以远离噪音。
买房第五步：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中注意列明自然层数和几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
当然，除了以上提到的以外，开发商的口碑，物业管理情况等，也都是考虑因素，买房无疑是人生大事，还要多看多了解。希望可以帮到您！
