来源： 凤凰网房产昆明站
凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今日，昆明市自然资源和规划局发布了盘龙区苏家村及东站新村旧城改建项目KCPL2017-2-A2、KCPL2017-2-A3、KCPL2016-8号地块及相邻公共绿地地下空间批前公示。本次公示为补办建设工程规划许可证比前公示。
根据公示信息，苏家村及东站新城旧城改建项目A2地块(KCPL2017-2-A2号地块)分为一期和二期，项目位于盘龙区拓东街道辖区，四至范围为：东至环城东路，南至拓东路，西至拓东体育馆用地，北至东风东路。申报单位昆明盘江置业有限公司已取得一期地块《不动产权证》正本，现补办A2地块《建设工程规划许可证》。
地块规划设计方案经济技术指标为:净用地面积:13630.24㎡，总建筑面积:127456.19㎡，地上建筑面积:103714.17㎡，地下建筑面积: 23742.02㎡，容积率7.16，建筑密度41.51%，绿地率9.04%。共建设2栋住宅塔楼3# (40层)、5#楼(43层)和1-6层商业裙楼。本项目应配置绿地面积2726.05㎡，实际配置1231.75㎡，不足的1494.3㎡配建于A2地块二期；应配置机动车位871个，实际配置407个，不足的464个配建于A2地块二期;非机动车位应配置1384个集中配建于A3地块及A2地块二期，其中A3地块个1224个，A2地块二期160个。
(A2地块现状图）
苏家村及东站新村旧城改建项目(A1、A2、A3地块)公建配套设施配置如下:社区卫生服务应配置面积为261.73㎡、社区用房应配置面积为493.43㎡、社区文化活动场所配置面积应为377.92㎡、社区体育活动场所应配置面积为390.3㎡、老年服务站应配置面积为481.16㎡、物业管理用房应配置面积为759.69㎡、生鲜超市按规划条件配置不少于3000㎡，公共卫生间应配置面积为128.58㎡、垃圾转运站配置面积为120㎡。现公建配套设施集中配建与A2地块一期，生鲜超市配建于A1地块，其中:社区用房与老年服务站位于5栋1、2层，社区卫生服务位于5栋3层，社区文化活动场所与社区体育活动场所位于5栋6层，物业管理用房位于3栋6层。公共卫生间位于3栋、5栋、6栋、7栋7层，生鲜超市位于A1地块负二层，垃圾转运站位于A2地块二期。
（与A2地块一期相邻公共绿地现状图）与A2地块一期相邻公共绿地位于昆明市盘龙区拓东街道办事处辖区，东侧紧邻环城东路，西侧紧邻盘龙111号道路,南侧紧邻金汁河，北侧紧邻苏家村及东站新村旧城改建项目A2地块。地块用地面积1337.2㎡，总建筑面积1680.69㎡，为苏家村及东站新村旧城改建项目A2地块一期相邻公共绿地地下空间利用，利用公共绿地地下空间设置地下室(地下4层)，地下总建筑面积1680.69㎡，配建77个机动车位。
(A3地块现状图）A3地块(KCPL 2016-8号地块)位于盘龙区拓东街道辖区，项目四至范围为:东至环城东路，南至拓东路，西至拓东体育馆用地，北至东风东路。昆明盘江置业有限公司已取得该项目《不动产权证》正本，现申报该地块《建设I程规划许可证》，规划设计方案经济技术指标为:净用地面积:9109.43㎡，总建筑面积135725.70㎡，地上建筑面积: 93960.35㎡，地下建筑面积: 41765.35㎡，容积率9.64,建筑密度51.03%，绿地率10.62%。共建设2栋住宅塔楼6# (42层)、7#楼(41层)和1-6层商业裙楼。该项目应配置绿地面积1821.89㎡，实际配置967.64㎡，不足854.25㎡配建于A1地块;应配置机动车位798个，实际配置593个，不足的205个配建于A2地块;应配置非机动车位1157个，实际配置2381个，其中包含A2地块一期应配建的1224个。本地块公建配套设施社区卫生服务站94.04㎡、社区用房188.08㎡、物管用房282.12㎡，老年服务站193.46㎡、社区文化活动场所141.06㎡、社区体育活动场所141.06㎡，集中配建于A2地块一期；生鲜超市集中配建于A1地块。
（A3地块相邻公共绿地）A3地块相邻公共绿地地下空间位于昆明市盘龙区拓东街道办事处辖区，东侧紧邻盘龙111号道路，西侧至拓东体育馆用地，南侧紧邻金汁河，北侧紧邻苏家村及东站新村旧城改建项目A3地块。本项目为苏家村及东站新村旧城改建项目A3地块(KCPL2016-8号 地块)相邻公共绿地地下空间利用，利用公共绿地地下空间设置地下室(地下4层)，地下总建筑面积8815.62㎡，配建222个机动车位。
（A3地块相邻公共绿地现状图）据查，苏家村和东站新村旧城改造范围东至环城东路，南至拓东路，西至拓东体育局用地，北至东风东路，面积总共为177.5亩，2010年项目改造工程开始启动，由昆明盘江置业有限公司负责整个改造工程，2016年底第一批回迁房交付。但迄今为止该项目只建成了第一批回迁房，后续开发因拆迁受阻而进展缓慢。2018年7月，昆明市公共资源交易平台发布了一条，关于盘龙区苏家村及东站新村片区旧城改建项目剩余地块拆迁、拆除项目的招标公告，8月该项目中标结果公示，中标单位为云南俊健建设工程有限公司，根据招标要求，拆迁工作需在合同签订3个月以内完成。
近日，据凤凰网房产现场走访，项目外围已经围挡，绿地部分在改建，范围内建筑主体也在拆除中。
