网上有很多房产大V在面对商办公寓房能不能买这个话题上,给的建议是不能买.也就三点.首先是公寓楼商水商电没有燃气,生活成本比较高.然后就是办公的和居住的都挤在一起,居住体验不好.最后就是不好买卖因为涨付空间不大.对此小编也有自己的看法,今天小编和大家聊聊公寓能不能买?
也是从2017年3月27日北京市出台商办限购政策，历时四年，2021年6月18号提出关于进一步推进非居住建筑改建宿舍租赁住房有关的通知。6.18国家对若实商住政策不再限制后期会实行民水民电燃气入户还没有买到的不妨趁清盘特价房多看看，适合的可以提前上手少花钱.如果商改住以后，孩子上学问题就可以解决了,水电也改为民用，生活成本也降了，税费也减免了三分之二，这对于刚需客户来讲是一个极好的利好政策。
首先公寓能买,买公寓的就两类人.
1,北京没有购房指标,也没有钱的人.他在北京选择购房置业,既没有资质,又资金不充裕,购买住宅月供都还不起,不买商办公寓买什么,你不能不让人家连个落脚的地方都没有,连家都没有,到处搬家租房子吧.
2,已经没有购房票的人了.这种人有钱,买了很多房子,已经没有购房指标了,只能买公寓投资.因为公寓不占购房指标,买多少都行.比如最近我就有客户找我花2000多万买商办公寓,用来出租赚收益.
然后买商办公寓房的三个建议:
1,交通 最好是地铁口,出行方便,交通便利.
2,商业配套 周边一定要有大型的商业综合体.满足生活中的一切需求,如商场,电影院,银行,医院学校.
3,超大的人流量. 一个房子周边有很大的人流量,就会有很大的供需关系,这样房子利于出租以及转让.也很容易一房难求.
满足上面三个条件,就是好的商住公寓产品.小编今天也给大家带来一个性价比颇高的商办公寓LOFT产品,希望对各位粉丝购房置业投资有帮助.
6.18政策国家若实行对商住政策不再限制后期会实行民水民电燃气入户还没有买到的不妨趁清盘特价房多看看，适合的可以提前上手少花钱.如果商改住以后，孩子上学问题就可以解决了,水电也改为民用，生活成本也降了，税费也减免了三分之二，这对于刚需客户来讲是一个极好的利好政策。
项目名字叫首开玲珑汇,位于北京正南四环丰台郭庄子地铁站旁边.
项目外景
核心卖点
四环新房，不限购商办；稀缺5.1米层高
【基本信息】
开发商：首开地产 产品类型：商办公寓
产权年限：40年 容积率：3.0
绿化率：30% 车位：150个公共车位
区位图
楼栋数：1栋 楼层数：共6层
楼间距：100米 物业费：2.58元/㎡·月
交房时间：现房
【产品信息】产品类型：商办公寓
平层户型面积：45-54-64-73平米 LOFT户型面积:45-54-64-73㎡买一层送一层
产品单/总价：平层23000，总价：123万起，LOFT均价36000元/平，总价186万起
室内层高：平层：3.2米，Loft：5.1米
得房率：70%
其他：有精装样板间，毛坯现房
附近居住人群：主要是机关单位，法院，人民检察院，航天部，国家税务局公职人员，以及301，302医院职工，人文素质高。
商业配套：商业配套成熟1000米内日常生活，大型购物可以解决，北门100米城乡超市，南侧菜篮子，500米京荟购物广场。
交通配套：12分钟到北京西站 临近西四环，京港澳高速，莲石路等主干道，自驾出行方便。距离地铁14号线郭庄子站1200米。门口公交：554，634，338，830，507等交通优势明显。
医疗配套：
小区南侧200米有社区医院:美誉天使医院众医堂中医门诊部,感冒、抽血、 B 超等小型检查科目可以在此就诊,医院就在小区4号楼下底商;
大型医院：小区周边1.5公里范围内有武警北京市总队第三医院,小区往北车程约5.8公里可到达中国人民解放军总医院301医院,该医院为三级甲等医院。美誉天使医院众医堂中医门诊部就能满足小区居民日常的医疗需求,这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。大医院武警医院也距离不远,建议对医疗配套要求较高的客户重点考虑本小区。
周边公园：公共生活小区距离东侧的天元公园500米,公园内有3千米长的绿色跑道,小区南侧790米是小屯公园,附近的年轻人周末都会去跑步。小区周边的公共生活配套齐全,公园占地面积较大,下班或者茶余饭后可以去公园散步！
小编总结:
项目挨着四环，配套全；所谓东富西归,这里是在西城区金融街和海淀区中关村,以及丰台区域的客户首选,核心位置。
项目价格便宜，平层单价2.3万/㎡,LOFT单价3.6万/㎡起.其中LOFT层高5.1米,这个层高在整个北京市场是找不到的,普遍北京商办LOFT层高是4.2米,5.1米做两层单层就是2.5米,那么直接就是两层,折算下来单价才1.8万/㎡,这可是四环边呀.要知道目前周边的二手房没有电梯的老破小住宅也要6万/㎡,新小区如首创天阅山河和远洋万和城单价可是卖8万/㎡起的,便宜!
最主要项目是新房现房,手续快，税费低，不需要资质；一个月下房本。及买及住,以后脱离找房搬家.
6.18国家若实对商住政策不再限制后期会实行民水民电燃气入户还没有买到的不妨趁清盘特价房多看看，适合的可以提前上手少花钱.如果商改住以后，孩子上学问题就可以解决了,水电也改为民用，生活成本也降了，税费也减免了三分之二，这对于刚需客户来讲是一个极好的利好政策。
