澎湃新闻记者 庞静涛
来源：澎湃新闻
为了扩大规模，福建人许健康控制的宝龙地产（01238.HK）正在打破家族化的管理，引入职业经理人是第一步，也是不容易的一步，过去几年宝龙地产引入的数位职业经理人任职时间均很短。
6月1日，宝龙地产发布公告，曾任职新城控股（601155.SH）联席总裁的陈德力将出任公司董事、联席总裁。
宝龙地产对陈德力寄予厚望。公告显示，陈德力将主要负责宝龙地产相关业务整合事宜及协助行政总裁处理业务运营管理。同时，陈德力将出任宝龙地产控制的宝龙商业（09909.HK）行政总裁。
陈德力出身于万达。2016年8月加盟新城控股之前，陈德力在万达呆了6年，2010年8月，加入万达，历任万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理等职务。2015年10月，陈德力被任命为万达商业地产股份副总裁兼万达商业管理有限公司常务副总裁、营运中心总经理。
2016年8月陈德力就任新城控股副总裁，并喊出到2020年底，新城控股旗下购物中心吾悦广场将超过120个，开业数量将达到100个，彼时新城控股开业的吾悦广场不过20多个。
陈德力并非只身前往宝龙地产，其入职之前，老部下唐剑锋已经率先入职宝龙地产，担任宝龙商业集团常务副总经理。在此前，唐剑锋任新城控股商管运营中心总经理，负责吾悦广场商业运营，更早之前是万达商管综合管理中心副总经理，一直追随陈德力。
宝龙商业的掌控者曾短时间内变动频繁。陈德力之前，许健康曾邀请出身于万达的王寿庆掌管商业，并给予其集团副总裁的职位，但好景不长，其在宝龙地产的任职甚至没能走过试用期，2017年8月入职，2018年1月即离任。
此后的两年多时间，宝龙地产并未寻觅到合适的替代者，商业板块由实际控制人许健康之子、宝龙地产总裁许华芳负责。
更早之前，原沃尔玛亚洲不动产租赁及资产管理副总裁潘丽君任职宝龙地产副总裁。商业地产总经理，但半年之后即离任。
2015年时，宝龙地产的商业板块的总经理为许华芳的妻子施思妮，这也是许健康商业帝国的特色之一——家族管控。
就商业板块而言，在家族成员的缝隙中生存的职业经理人留存时间并不长，此番邀请曾替新城控股喊出4年开业约80间购物中心的陈德力被市场寄予厚望，截至6月1日收盘，宝龙地产报4.61港元/股，涨7.21%；宝龙商业收于16.70港元/股，涨7.74%。
今年前4个月，宝龙地产实现销售总额138.56亿元，同比减少约13.7%，完成全年750亿元销售目标的18.47%；实现销售面积89.33万平方米，同比减少约13.7%。
业绩完成度低的宝龙地产在商业上是有野心的，引入陈德力符合宝龙地产的战略。2017年宝龙地产的想法是“保持在房地产50强，保持商业地产5强”。
到了2019年，手握39个综合体的宝龙地产总裁许华芳想法变了，这一年他对外宣布，宝龙地产的目标是成为区域商业地产的前三名。
为了实现的目标，宝龙地产分拆宝龙商业于香港交易所主板上市，发售所得13.36亿港元款项，用于战略收购及投资于其他商业运营服务供应商，以扩大其商业运营服务业务及扩充商业运营服务组合。
对于商业的未来，宝龙商业表示，业务战略是巩固其在零售商业物业运营及管理范畴的领导地位。
在去年8月23日在香港召开的宝龙地产中期业绩会上，许华芳对商业运营业务分拆上市表示，此举并非为向市场集资，而是想通过分拆及市场化，让该业务能独立成长。未来商业管理的业务将为三七开，三成来自轻资产外拓，即包括收购管理公司、商场管理权，七成来自宝龙地产。
