一、市场动态：
5月26日北京新房成交242套，5月累计成交4840套，环比上月增加67.08%，同比去年上涨15.94%；二手房成交790套，5月累计成交11229套，环比上月增加23.46%，同比去年增加9.79%。
二、要闻简析：
百城住宅库存整体面临去化压力
公积金改革路径：从加强地区间互融互通入手
社科院院长帮“改善型刚需”提了两个建议
1、
近一个月以来，由于地方城市新房供应放量，短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹。近日，某研究院最新发布的《中国百城库存报告》(简称《报告》)显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长。《报告》指出，4月份，受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米。综合今年的市场行情来看，今年前三个月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势，但到了4月份首次出现“供大于求”现象。
随着疫情防控获得阶段性成效，4月份新房预售证管控明显放松，各地新增供应规模明显放量。相对于月度住宅成交规模，新增供应规模明显要大，进而使得库存数据反弹。从去化情况来看，4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好，去化压力骤然增大。
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住房公积金制度是否应该取消？这一话题的争论自今年2月起持续发酵，并成为今年“两会”期间的热点。
其中，全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文主张保留并改革公积金制度的提案受到较大关注。他认为，公积金制度还有存在价值，应继续保留，它的历史使命并未完结。郑秉文提出“关于改革住房公积金制度的提案”。他分析历史相关数据称，从效率和公平两个角度看，公积金制度效果并不很差，为住房制度转型和解决职工住房问题发挥了作用。在郑秉文看来，公积金存在的问题可能很多，但最大问题是两个：一是投资手段单一，收益率太低，损失巨大；二是统筹层次太低，降低了资金效率。
郑秉文的建议是先易后难，从最容易改革的第一个方案入手。“第一步，先把收益率太低的问题解决，你不能看着它（公积金资金）像冰棍儿一样一天天在那儿化。”郑秉文说，之后在这个过渡期内，在中央统一部署之下，再看下一步如何改，看看是准银行金融机构的路子，还是一步到位改组为国家住房银行，还是强行与企业年金合并。
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大会期间，中国社科院院长5月24日在小组讨论时建议，完善房地产调控政策，同时对单套改善型住房实行支持政策。同时，调整普通住宅和非普通住宅的认证标准，以及放宽认房又认贷的限制条件，减免有关税费。单套改善型刚需，抗风险能力相对较弱，受房价波动的影响也更大。2017年，在北京实施认房又认贷的标准之后，房价跌幅一度达到15%-20%。
一般情况下，房价的高低直接决定了购房者的年龄上限，大数据显示，中国购买首套房的平均年龄为27岁。但是放到城市等级上看，以一二线城市为例，2018年主力购房者的年龄在35岁至50岁之间。
中国社会科学院院长给出的建议是，完善房地产调控政策，对单套改善型住房交易实行支持政策；调整普通住宅和非普通住宅的认证标准，以及放宽认房又认贷的限制条件，减免有关税费。简单地说就两条，一是调整普宅与非普宅的认证标准，二是放宽认房又认贷的限制条件 .
三
持续遏制房地产金融化泡沫化！银保监会划定防风险九大重点
2020年，银保监会坚决打赢防范化解重大风险攻坚战，并明确九大重点！市场各方关心的房地产金融化泡沫化、违法违规搭建的金融集团、高风险影子银行业务等，都被“点名”！银保监会将在2020年开展市场乱象整治“回头看”工作，防止乱象反弹回潮！
今年防范化解金融风险的工作重点包括：一是稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。二是大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。三是持续加大不良资产处置力度，提高资产分类准确性。四是坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。五是对违法违规搭建的金融集团，在稳定大局的前提下，严肃查处违法违规行为，全力做好资产清理，追赃挽损，改革重组。六是深入推进网络借贷专项整治，加大互联网保险规范力度。七是继续努力配合地方政府深化国有企业改革重组，加快经济结构调整，化解隐性债务风险。八是有效防范化解外部冲击风险，稳定市场预期。九是进一步弥补监管短板，加大监管科技运用，加快建设监管大数据平台，有效提升监管能力和水平。
（新闻来源: 中国证券报）
