正如每个时代一样，历经最开始的高光到谢幕时的黯淡，北京限竞房的发展轨迹也是如此相似。从2017年诞生，到2019年与不限价商品房平分秋色，再到2020限竞房地块仅供应8宗的断崖式下跌，最后到2021年上半年的土拍供地为零，已经走过五个年头的限竞房，退出北京楼市舞台也进入了倒计时。
说起限竞房，多数人的印象停留在2017年。其实，在2017年为了抑制房价过快上涨，317调控政策加强，让“限房价、竞地价”的土地出让模式真正成为主流，限竞房开始大规模推广。
2018年6月8日，北京第一批限竞房预售许可预告公示。一天后，北京首个限竞房瀛海府项目开盘，30分钟卖光194套房源。这也正式开启了限竞房的高光时刻。同年，限竞房开始了井喷式增长。2019年，限竞房已经与不限价商品房媲美。到2020年北京楼市3000亿的成交额里限竞房贡献了整整一半，套数占比达到峰值的62%。
可以说限竞房从诞生到发展的这五年时间里，稳住了房价、地价和预期，丰富了市场的产品形态，对楼市也有着积极的意义。
作为一个新兴事物，限竞房的存在与发展与楼市政策息息相关。如今，从整体趋势看，限竞房的消失不可避免。这从2019年土地供应结构转变，再到2020限竞房地块仅供应8宗，而在今年土拍的30宗地中，除1宗为共产房外，6宗为共有商品房，13宗为混居商品房，限竞房已经不在。专家预测，2021年限竞房将成为市场的辅助，2022年，限竞房将可能只剩六环外少量项目。
据今年5月最新数据统计，目前已经入市的限竞房有103个项目95459套，完成网签的有63279套，没有网签包括预定的有2.6万套，但其中有部分是购房者已经预定的，实际北京限竞房普通购房者可以买到的住宅已经不足2万套。
按照北京当下市场的去化平均周期，每个月销售的限竞房大约在2500套左右，也就是说，北京限竞房如果在市场热度不变的情况下，去化时间只有10个月了，无疑现有的房源更为珍稀。
限竞房时代慢慢远去，如今改善级的限竞房更是愈发稀缺，未来的置业良机所剩无几，抓紧最后的上车时机。
首开龙湖熙悦宸著，南四环西红门板块的改善级限竞房，紧邻1.6万亩南苑森林湿地公园，周边宜家、鸿坤、乐家三大商业环伺，临近4号线西红门站、规划中的地铁9号线-西红门东站，打造九树玖院归一园”新国潮东方院落，建筑面积约89-136㎡改善级奢妆三、四居热销中，最后的机会不容错过。
